Rua das Grumixamas, 356 (Jabaquara)
Foram registradas 42 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 350 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2011, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.591/m²
- Vendas registradas
- 42
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 363 mil
- 101 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 350 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.591/m²Neste prédio: 42 vendas · mediana R$ 363 mil (101 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.586/m²Unidade típica
R$ 364 mil
~102 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.138/m² – R$ 4.104/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 42
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 375 mil
Mediana da listaR$ 3.010/m²
Financiadas48%
- 26/06/2026AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 206 mil (59%)101 m²R$ 350.000R$ 3.465/m²
- 26/05/2026AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2011Consórcio · R$ 351 mil (98%)101 m²R$ 360.000R$ 3.564/m²
- 23/09/2025AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2011SFI · R$ 238 mil (70%)101 m²R$ 340.000R$ 3.366/m²
- 17/04/2025AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2011101 m²R$ 375.000R$ 3.713/m²
- 15/07/2024AP 44Apartamento em condomínio · construído em 2011102 m²R$ 300.000R$ 2.941/m²
- 22/05/2023AP 113Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 199 mil (63%)100 m²R$ 315.000R$ 3.150/m²
- 20/05/2022AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 286 mil (84%)101 m²R$ 340.000R$ 3.366/m²
- 03/03/2022AP 84Apartamento em condomínio · construído em 2011102 m²R$ 330.000R$ 3.235/m²
- 21/01/2022AP 93Apartamento em condomínio · construído em 2011100 m²R$ 272.000R$ 2.720/m²
- 03/11/2021AP 54Apartamento em condomínio · construído em 2011102 m²R$ 282.000R$ 2.765/m²
- 17/06/2021AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 180 mil (55%)101 m²R$ 325.000R$ 3.218/m²
- 16/04/2021AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2011102 m²R$ 324.000R$ 3.176/m²
- 27/10/2020AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 200 mil (61%)101 m²R$ 330.000R$ 3.267/m²
- 30/10/2020AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 225 mil (69%)101 m²R$ 325.000R$ 3.218/m²
- 27/08/2020AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 254 mil (82%)101 m²R$ 310.000R$ 3.069/m²
- 21/06/2020AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2011100 m²R$ 118.091R$ 1.181/m²
- 21/06/2020AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2011100 m²R$ 112.538R$ 1.125/m²
- 30/08/2019AP 44Apartamento em condomínio · construído em 2011102 m²R$ 196.526R$ 1.927/m²
- 25/06/2019AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2011101 m²R$ 280.000R$ 2.772/m²
- 14/08/2018AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 190 mil (66%)101 m²R$ 290.000R$ 2.871/m²
- 04/05/2018AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2011101 m²R$ 280.000R$ 2.772/m²
- 15/03/2018AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2011102 m²R$ 300.000R$ 2.941/m²
- 19/07/2017AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 230 mil (74%)101 m²R$ 310.000R$ 3.069/m²
- 02/06/2017AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2011101 m²R$ 300.000R$ 2.970/m²
- 23/02/2017AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 220 mil (65%)101 m²R$ 340.000R$ 3.366/m²
Este endereço
Construído em
2011
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
612 m²
26 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 725 mil
~2 unidades de 101 m²
Vendas registradas
42
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 316 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
48%
13 de 42 compras
Financiado mediano
R$ 225 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.030/m² · 58 |
| 2012 | R$ 1.980/m² · 1 | R$ 2.326/m² · 61 |
| 2013 | R$ 1.736/m² · 11 | R$ 2.785/m² · 53 |
| 2014 | R$ 3.050/m² · 3 | R$ 2.981/m² · 55 |
| 2015 | — | R$ 3.000/m² · 36 |
| 2016 | — | R$ 2.768/m² · 24 |
| 2017 | R$ 3.300/m² · 5 | R$ 3.077/m² · 27 |
| 2018 | R$ 2.871/m² · 3 | R$ 3.135/m² · 35 |
| 2019 | R$ 2.350/m² · 2 | R$ 2.770/m² · 28 |
| 2020 | R$ 3.069/m² · 5 | R$ 2.979/m² · 31 |
| 2021 | R$ 3.176/m² · 3 | R$ 3.158/m² · 41 |
| 2022 | R$ 3.235/m² · 3 | R$ 3.313/m² · 32 |
| 2023 | R$ 3.150/m² · 1 | R$ 3.295/m² · 28 |
| 2024 | R$ 2.941/m² · 1 | R$ 3.300/m² · 38 |
| 2025 | R$ 3.540/m² · 2 | R$ 3.360/m² · 40 |
| 2026 | R$ 3.515/m² · 2 | R$ 3.622/m² · 34 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.980/m² |
| 2013 | 11 vendas · R$ 1.736/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 3.050/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 3.300/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.871/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.350/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 3.069/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.176/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.235/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.150/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.941/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.540/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.515/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1141%
- Consórcio13,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros13,7%
- Sem financiamento informado1452%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 41% | R$ 3,6 mi |
| Consórcio | 1 | 3,7% | R$ 360 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 3,7% | R$ 340 mil |
| Sem financiamento informado | 14 | 52% | R$ 3,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4298%
- Execuções, leilões e retomadas12,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 42 | 98% | R$ 11,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,3% | R$ 266 mil |
Calculadora
R$ 365.677R$ 3.585/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua das Grumixamas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 226 | Loja | 1 | R$ 4.337/m² | R$ 811 mil |
| Nº 233 | Apartamento | 116 | R$ 3.938/m² | R$ 357 mil |
| Nº 282 | Apartamento | 16 | R$ 3.734/m² | R$ 625 mil |
| Nº 308 | Apartamento | 15 | R$ 5.129/m² | R$ 775 mil |
| Nº 334 | Apartamento | 6 | R$ 7.340/m² | R$ 338 mil |
| Nº 399 | Apartamento | 45 | R$ 3.431/m² | R$ 300 mil |
| Nº 431 | Outros | 1 | R$ 1.772/m² | R$ 553 mil |
| Nº 506 | Casa | 1 | R$ 10.671/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 530 | Casa | 1 | R$ 12.122/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 538 | Casa | 1 | R$ 6.612/m² | R$ 3,5 mi |