Rua das Grumixamas, 399 (Jabaquara)
Foram registradas 76 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (vaga de garagem, R$ 20 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1986, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.431/m²
- Vendas registradas
- 76
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 300 mil
- 102 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 20 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.431/m²Neste prédio: 45 vendas · mediana R$ 300 mil (102 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.586/m²Unidade típica
R$ 364 mil
~102 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.138/m² – R$ 4.104/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 45
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 360 mil
Mediana da listaR$ 2.839/m²
Financiadas45%
- 24/03/2026AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 100 mil (29%)102 m²R$ 350.000R$ 3.431/m²
- 03/03/2026AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1982102 m²R$ 280.000R$ 2.745/m²
- 14/11/2025AP 93 E VG 153DGApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 190 mil (63%)c/ vaga86 m²R$ 300.000R$ 3.488/m²
- 14/11/2025AP 93 E VG 153DGApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga86 m²R$ 2.901R$ 34/m²
- 25/04/2025AP 153 E VG251CPApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 230 mil (64%)c/ vaga99 m²R$ 360.000R$ 3.636/m²
- 29/11/2024AP 42 E VG 274DPApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga86 m²R$ 310.000R$ 3.605/m²
- 04/11/2024AP123 E VG196 CPApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga99 m²R$ 300.000R$ 3.030/m²
- 10/09/2024AP52 E VG 134 DGApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga86 m²R$ 290.000R$ 3.372/m²
- 21/11/2023AP 82 E VG 150DGApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga86 m²R$ 352.000R$ 4.093/m²
- 27/09/2022AP 64 E VG 131CPApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 282 mil (79%)c/ vaga99 m²R$ 355.000R$ 3.586/m²
- 15/06/2022AP 94Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 245 mil (73%)108 m²R$ 335.000R$ 3.102/m²
- 18/10/2021AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 226 mil (67%)102 m²R$ 338.481R$ 3.318/m²
- 30/07/2021AP 104Apartamento em condomínio · construído em 1982108 m²R$ 200.000R$ 1.852/m²
- 20/04/2021AP 141 E VG115CGApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 200 mil (56%)c/ vaga102 m²R$ 360.000R$ 3.529/m²
- 05/01/2021AP 44 E VG 1Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 260 mil (90%)c/ vaga99 m²R$ 290.000R$ 2.929/m²
- 22/01/2021AP121 E VG11Apartamento em condomínio · construído em 198650% transferidoc/ vaga102 m²R$ 170.000—
- 21/07/2020AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 268 mil (94%)102 m²R$ 284.750R$ 2.792/m²
- 16/06/2020AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 170 mil (59%)83 m²R$ 290.000R$ 3.494/m²
- 16/06/2020AP 84Apartamento em condomínio · construído em 198683 m²R$ 384R$ 5/m²
- 31/03/2020AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 309 mil (93%)102 m²R$ 332.026R$ 3.255/m²
- 09/03/2020AP112 E VG19Apartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga99 m²R$ 260.000R$ 2.626/m²
- 12/02/2020AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1982108 m²R$ 211.650R$ 1.960/m²
- 08/11/2019AP 104 E VGApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 160 mil (50%)c/ vaga98 m²R$ 320.000R$ 3.265/m²
- 07/06/2019AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1982102 m²R$ 250.000R$ 2.451/m²
- 08/03/2019AP 164Apartamento em condomínio · construído em 198610,85% transferido83 m²R$ 14.192—
Este endereço
Construído em
1986
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
6.923 m²
68 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 7,5 mi
~25 unidades de 102 m²
Vendas registradas
76
todas as tipologias, desde 2011
Altura
37 m
projeção 271 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
18 de 104 compras
Financiado mediano
R$ 190 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.059/m² · 9 | R$ 2.030/m² · 58 |
| 2012 | R$ 2.326/m² · 3 | R$ 2.326/m² · 61 |
| 2013 | R$ 3.146/m² · 3 | R$ 2.785/m² · 53 |
| 2014 | R$ 3.721/m² · 1 | R$ 2.981/m² · 55 |
| 2015 | R$ 3.030/m² · 1 | R$ 3.000/m² · 36 |
| 2016 | R$ 3.052/m² · 4 | R$ 2.768/m² · 24 |
| 2017 | R$ 2.096/m² · 1 | R$ 3.077/m² · 27 |
| 2018 | R$ 3.478/m² · 2 | R$ 3.135/m² · 35 |
| 2019 | R$ 2.858/m² · 2 | R$ 2.770/m² · 28 |
| 2020 | R$ 2.709/m² · 6 | R$ 2.979/m² · 31 |
| 2021 | R$ 3.124/m² · 4 | R$ 3.158/m² · 41 |
| 2022 | R$ 3.344/m² · 2 | R$ 3.313/m² · 32 |
| 2023 | R$ 4.093/m² · 1 | R$ 3.295/m² · 28 |
| 2024 | R$ 3.372/m² · 3 | R$ 3.300/m² · 38 |
| 2025 | R$ 3.488/m² · 3 | R$ 3.360/m² · 40 |
| 2026 | R$ 3.088/m² · 2 | R$ 3.622/m² · 34 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 2.059/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.326/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 3.146/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.721/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.030/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 3.052/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.096/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.478/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.858/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 2.709/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.124/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.344/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.093/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.372/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.488/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.088/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1825%
- Sem financiamento informado5575%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 18 | 25% | R$ 5,3 mi |
| Sem financiamento informado | 55 | 75% | R$ 5,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10491%
- Execuções, leilões e retomadas21,8%
- Operações societárias32,6%
- Partilhas e divisões10,9%
- Dação, permuta e outros onerosos43,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 104 | 91% | R$ 14,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,8% | R$ 306 mil |
| Operações societárias | 3 | 2,6% | R$ 241 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,9% | R$ 115 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 3,5% | R$ 661 mil |
Calculadora
R$ 365.677R$ 3.585/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua das Grumixamas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 226 | Loja | 1 | R$ 4.337/m² | R$ 811 mil |
| Nº 233 | Apartamento | 116 | R$ 3.938/m² | R$ 357 mil |
| Nº 282 | Apartamento | 16 | R$ 3.734/m² | R$ 625 mil |
| Nº 308 | Apartamento | 15 | R$ 5.129/m² | R$ 775 mil |
| Nº 334 | Apartamento | 6 | R$ 7.340/m² | R$ 338 mil |
| Nº 356 | Apartamento | 42 | R$ 3.591/m² | R$ 363 mil |
| Nº 431 | Outros | 1 | R$ 1.772/m² | R$ 553 mil |
| Nº 506 | Casa | 1 | R$ 10.671/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 530 | Casa | 1 | R$ 12.122/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 538 | Casa | 1 | R$ 6.612/m² | R$ 3,5 mi |