Rua das Grumixamas, 282 (Jabaquara)
Foram registradas 16 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 500 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1994, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.734/m²
- Vendas registradas
- 16
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 625 mil
- 144 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 500 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.734/m²Neste prédio: 16 vendas · mediana R$ 625 mil (144 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.586/m²Unidade típica
R$ 364 mil
~102 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.138/m² – R$ 4.104/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 16
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 550 mil
Mediana da listaR$ 2.896/m²
Financiadas85%
- 25/06/2026E 298 APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1994137 m²R$ 500.000R$ 3.650/m²
- 02/05/2024E 298/APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 440 mil (80%)169 m²R$ 550.000R$ 3.254/m²
- 02/10/2023E 298/APTO 104Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 468 mil (85%)144 m²R$ 550.000R$ 3.819/m²
- 10/03/2023E 298 APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 280 mil (52%)176 m²R$ 540.000R$ 3.068/m²
- 22/12/2022E 298/APTO 114Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 205 mil (38%)144 m²R$ 540.000R$ 3.750/m²
- 05/04/2022E 298/APTO 94Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 330 mil (63%)144 m²R$ 525.000R$ 3.646/m²
- 12/07/2021E 298 APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 440 mil (85%)169 m²R$ 520.000R$ 3.077/m²
- 06/01/2021E 298 APTO 1Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 290 mil (68%)144 m²R$ 425.000R$ 2.951/m²
- 30/11/2020E 298 APTO 9Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 421 mil (84%)176 m²R$ 500.000R$ 2.841/m²
- 16/09/2020E 298 APTO 2Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 142 mil (44%)137 m²R$ 325.000R$ 2.372/m²
- 26/06/2019E 298 APTO 1Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 300 mil (75%)169 m²R$ 400.000R$ 2.367/m²
- 18/07/2018E 298 APTO 8Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 220 mil (56%)176 m²R$ 390.000R$ 2.216/m²
- 04/08/2017298 AP 13 EApartamento em condomínio · construído em 1994137 m²R$ 286.000R$ 2.088/m²
- 01/03/2013E 298 APTO 1Apartamento em condomínio · construído em 1994137 m²R$ 380.000R$ 2.774/m²
- 18/01/2013E 298 APTO 9Apartamento em condomínio · construído em 1994176 m²R$ 350.000R$ 1.989/m²
- 11/04/2012E 298 APTO 5Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 170 mil (46%)169 m²R$ 370.000R$ 2.189/m²
Este endereço
Construído em
1994
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.528 m²
15 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 20 mi
~32 unidades de 144 m²
Vendas registradas
16
todas as tipologias, desde 2011
Altura
43 m
projeção 414 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
85%
11 de 16 compras
Financiado mediano
R$ 300 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.030/m² · 58 |
| 2012 | R$ 2.189/m² · 1 | R$ 2.326/m² · 61 |
| 2013 | R$ 2.381/m² · 2 | R$ 2.785/m² · 53 |
| 2014 | — | R$ 2.981/m² · 55 |
| 2015 | — | R$ 3.000/m² · 36 |
| 2016 | — | R$ 2.768/m² · 24 |
| 2017 | R$ 2.088/m² · 1 | R$ 3.077/m² · 27 |
| 2018 | R$ 2.216/m² · 1 | R$ 3.135/m² · 35 |
| 2019 | R$ 2.367/m² · 1 | R$ 2.770/m² · 28 |
| 2020 | R$ 2.607/m² · 2 | R$ 2.979/m² · 31 |
| 2021 | R$ 3.014/m² · 2 | R$ 3.158/m² · 41 |
| 2022 | R$ 3.698/m² · 2 | R$ 3.313/m² · 32 |
| 2023 | R$ 3.444/m² · 2 | R$ 3.295/m² · 28 |
| 2024 | R$ 3.254/m² · 1 | R$ 3.300/m² · 38 |
| 2025 | — | R$ 3.360/m² · 40 |
| 2026 | R$ 3.650/m² · 1 | R$ 3.622/m² · 34 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.189/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.381/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.088/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.216/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.367/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.607/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.014/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.698/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.444/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.254/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.650/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1185%
- Sem financiamento informado215%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 85% | R$ 5,3 mi |
| Sem financiamento informado | 2 | 15% | R$ 786 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1694%
- Dação, permuta e outros onerosos15,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 94% | R$ 7,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 5,9% | R$ 510 mil |
Calculadora
R$ 365.677R$ 3.585/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua das Grumixamas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 110 | Apartamento | 20 | R$ 3.751/m² | R$ 420 mil |
| Nº 125 | Apartamento | 34 | R$ 4.120/m² | R$ 665 mil |
| Nº 144 | Casa | 1 | R$ 7.080/m² | R$ 651 mil |
| Nº 226 | Loja | 1 | R$ 4.337/m² | R$ 811 mil |
| Nº 233 | Apartamento | 116 | R$ 3.938/m² | R$ 357 mil |
| Nº 308 | Apartamento | 15 | R$ 5.129/m² | R$ 775 mil |
| Nº 334 | Apartamento | 6 | R$ 7.340/m² | R$ 338 mil |
| Nº 356 | Apartamento | 42 | R$ 3.591/m² | R$ 363 mil |
| Nº 399 | Apartamento | 45 | R$ 3.431/m² | R$ 300 mil |
| Nº 431 | Outros | 1 | R$ 1.772/m² | R$ 553 mil |