Rua das Grumixamas, 870 (Jabaquara)
Foram registradas 35 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 350 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1999, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.232/m²
- Vendas registradas
- 35
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 385 mil
- 119 m² típicos
- Última venda
- jan/2026
- R$ 350 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.232/m²Neste prédio: 29 vendas · mediana R$ 385 mil (119 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.586/m²Unidade típica
R$ 364 mil
~102 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.138/m² – R$ 4.104/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 29
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2026 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 480 mil
Mediana da listaR$ 2.584/m²
Financiadas50%
- 09/01/2026AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 200 mil (57%)121 m²R$ 350.000R$ 2.893/m²
- 19/09/2025AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1999119 m²R$ 365.000R$ 3.067/m²
- 26/03/2025AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1999119 m²R$ 345.000R$ 2.899/m²
- 10/01/2025AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 316 mil (80%)121 m²R$ 395.000R$ 3.264/m²
- 02/09/2024AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 160 mil (44%)119 m²R$ 360.000R$ 3.025/m²
- 23/07/2024AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 250 mil (73%)119 m²R$ 340.000R$ 2.857/m²
- 05/04/2023AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1999119 m²R$ 370.000R$ 3.109/m²
- 30/11/2022AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 256 mil (80%)119 m²R$ 320.000R$ 2.689/m²
- 14/04/2022AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 175 mil (53%)121 m²R$ 330.300R$ 2.730/m²
- 10/06/2021AP 81Apartamento em condomínio · construído em 199950% transferido119 m²R$ 100.000—
- 09/11/2020AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1999121 m²R$ 340.000R$ 2.810/m²
- 29/01/2018AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1999119 m²R$ 370.000R$ 3.109/m²
- 11/09/2017AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 260 mil (80%)119 m²R$ 325.000R$ 2.731/m²
- 19/05/2017AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 253 mil (75%)119 m²R$ 335.000R$ 2.815/m²
- 25/11/2016AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1999121 m²R$ 300.000R$ 2.479/m²
- 09/05/2016AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1999121 m²R$ 335.000R$ 2.769/m²
- 11/05/2016AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 205 mil (70%)121 m²R$ 295.000R$ 2.438/m²
- 17/05/2016AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 215 mil (74%)121 m²R$ 290.000R$ 2.397/m²
- 23/04/2015AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1999119 m²R$ 270.470R$ 2.273/m²
- 23/02/2015AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1999119 m²R$ 360.000R$ 3.025/m²
- 28/02/2014AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 350 mil (73%)200 m²R$ 480.000R$ 2.400/m²
- 27/12/2013AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1992200 m²R$ 80.000R$ 400/m²
- 03/05/2013AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1992200 m²R$ 140.000R$ 700/m²
- 03/04/2013AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1999121 m²R$ 240.000R$ 1.983/m²
- 10/08/2012AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 298 mil (95%)200 m²R$ 314.500R$ 1.573/m²
Este endereço
Construído em
1999
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.110 m²
38 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 8,1 mi
~21 unidades de 119 m²
Vendas registradas
35
todas as tipologias, desde 2011
Altura
32 m
projeção 282 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
10 de 38 compras
Financiado mediano
R$ 232 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
15
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.867/m² · 4 | R$ 2.030/m² · 58 |
| 2012 | R$ 1.597/m² · 3 | R$ 2.326/m² · 61 |
| 2013 | R$ 700/m² · 3 | R$ 2.785/m² · 53 |
| 2014 | R$ 2.400/m² · 1 | R$ 2.981/m² · 55 |
| 2015 | R$ 2.649/m² · 2 | R$ 3.000/m² · 36 |
| 2016 | R$ 2.459/m² · 4 | R$ 2.768/m² · 24 |
| 2017 | R$ 2.773/m² · 2 | R$ 3.077/m² · 27 |
| 2018 | R$ 3.109/m² · 1 | R$ 3.135/m² · 35 |
| 2019 | — | R$ 2.770/m² · 28 |
| 2020 | R$ 2.810/m² · 1 | R$ 2.979/m² · 31 |
| 2021 | — | R$ 3.158/m² · 41 |
| 2022 | R$ 2.709/m² · 2 | R$ 3.313/m² · 32 |
| 2023 | R$ 3.109/m² · 1 | R$ 3.295/m² · 28 |
| 2024 | R$ 2.941/m² · 2 | R$ 3.300/m² · 38 |
| 2025 | R$ 3.067/m² · 3 | R$ 3.360/m² · 40 |
| 2026 | R$ 2.893/m² · 1 | R$ 3.622/m² · 34 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.867/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.597/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 700/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.400/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.649/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 2.459/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.773/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.109/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.810/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.709/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.109/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.941/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.067/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.893/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1050%
- Sem financiamento informado1050%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 50% | R$ 3,3 mi |
| Sem financiamento informado | 10 | 50% | R$ 3,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3872%
- Cessões de direitos11,9%
- Execuções, leilões e retomadas815%
- Partilhas e divisões59,4%
- Dação, permuta e outros onerosos11,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 38 | 72% | R$ 9,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,9% | R$ 111 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 15% | R$ 1,4 mi |
| Partilhas e divisões | 5 | 9,4% | R$ 204 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,9% | R$ 271 mil |
Calculadora
R$ 365.677R$ 3.585/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua das Grumixamas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 715 | Apartamento | 216 | R$ 3.086/m² | R$ 280 mil |
| Nº 814 | Casa | 1 | R$ 4.104/m² | R$ 472 mil |
| Nº 820 | Casa | 1 | R$ 3.015/m² | R$ 476 mil |
| Nº 828 | Casa | 1 | R$ 4.729/m² | R$ 813 mil |
| Nº 845 | Casa | 1 | R$ 4.280/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 853 | Casa | 1 | R$ 7.186/m² | R$ 575 mil |
| Nº 869 | Apartamento | 82 | R$ 3.156/m² | R$ 372 mil |
| Nº 884 | Casa | 1 | R$ 5.459/m² | R$ 628 mil |
| Nº 975 | Casa | 1 | R$ 3.660/m² | R$ 666 mil |
| Nº 995 | Casa | 1 | R$ 4.934/m² | R$ 296 mil |