Rua das Grumixamas, 869 (Jabaquara)
Foram registradas 82 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 320 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2001, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.156/m²
- Vendas registradas
- 82
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 372 mil
- 118 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 320 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.156/m²Neste prédio: 82 vendas · mediana R$ 372 mil (118 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.586/m²Unidade típica
R$ 364 mil
~102 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.138/m² – R$ 4.104/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 82
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 320 mil
Maior valorR$ 490 mil
Mediana da listaR$ 2.811/m²
Financiadas49%
- 14/05/2026AP 115 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001MCMV · R$ 191 mil (60%)c/ vaga109 m²R$ 320.000R$ 2.936/m²
- 14/04/2026AP 41 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga126 m²R$ 427.700R$ 3.394/m²
- 08/12/2025AP 65 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 35 mil (11%)c/ vaga109 m²R$ 325.000R$ 2.982/m²
- 08/12/2025AP 65 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga109 m²R$ 875R$ 8/m²
- 15/10/2025AP 72 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga126 m²R$ 419.500R$ 3.329/m²
- 29/08/2025AP 94 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 225 mil (53%)c/ vaga126 m²R$ 425.000R$ 3.373/m²
- 17/07/2025AP 96 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga109 m²R$ 200.000R$ 1.835/m²
- 20/06/2025AP 83 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga126 m²R$ 420.000R$ 3.333/m²
- 26/03/2025AP 125 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 120 mil (44%)c/ vaga109 m²R$ 270.000R$ 2.477/m²
- 26/03/2025AP 125 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga109 m²R$ 2.901R$ 27/m²
- 29/01/2025AP 106 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 125 mil (36%)c/ vaga109 m²R$ 350.000R$ 3.211/m²
- 29/01/2025AP 26 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 315 mil (90%)c/ vaga109 m²R$ 350.000R$ 3.211/m²
- 03/09/2024AP 104 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga126 m²R$ 378.000R$ 3.000/m²
- 01/08/2024AP 14 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 261 mil (74%)c/ vaga126 m²R$ 350.000R$ 2.778/m²
- 31/05/2024AP 106 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 262 mil (67%)c/ vaga109 m²R$ 390.000R$ 3.578/m²
- 24/05/2024AP 75 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga109 m²R$ 380.000R$ 3.486/m²
- 13/03/2024AP 26 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 227 mil (69%)c/ vaga109 m²R$ 327.000R$ 3.000/m²
- 28/07/2023AP 54 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 50 mil (13%)c/ vaga126 m²R$ 389.000R$ 3.087/m²
- 15/06/2023AP 115 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga109 m²R$ 380.000R$ 3.486/m²
- 19/04/2023AP 82 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga126 m²R$ 410.000R$ 3.254/m²
- 21/03/2023AP 44 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 150 mil (35%)c/ vaga126 m²R$ 423.000R$ 3.357/m²
- 26/01/2023AP.55 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 200150% transferidoc/ vaga109 m²R$ 90.000—
- 07/12/2022AP 24 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga126 m²R$ 425.000R$ 3.373/m²
- 17/06/2022AP 43 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 325 mil (78%)c/ vaga126 m²R$ 415.000R$ 3.294/m²
- 06/05/2022AP 125 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga109 m²R$ 290.000R$ 2.661/m²
Este endereço
Construído em
2001
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.540 m²
66 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 12,3 mi
~33 unidades de 118 m²
Vendas registradas
82
todas as tipologias, desde 2011
Altura
42 m
projeção 349 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
49%
26 de 88 compras
Financiado mediano
R$ 203 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
9
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.178/m² · 11 | R$ 2.030/m² · 58 |
| 2012 | R$ 2.294/m² · 9 | R$ 2.326/m² · 61 |
| 2013 | R$ 2.890/m² · 6 | R$ 2.785/m² · 53 |
| 2014 | R$ 3.016/m² · 9 | R$ 2.981/m² · 55 |
| 2015 | R$ 2.880/m² · 8 | R$ 3.000/m² · 36 |
| 2016 | R$ 1.841/m² · 1 | R$ 2.768/m² · 24 |
| 2017 | R$ 2.976/m² · 2 | R$ 3.077/m² · 27 |
| 2018 | R$ 1.883/m² · 5 | R$ 3.135/m² · 35 |
| 2019 | R$ 2.441/m² · 2 | R$ 2.770/m² · 28 |
| 2020 | R$ 3.394/m² · 3 | R$ 2.979/m² · 31 |
| 2021 | R$ 3.175/m² · 3 | R$ 3.158/m² · 41 |
| 2022 | R$ 3.262/m² · 4 | R$ 3.313/m² · 32 |
| 2023 | R$ 3.306/m² · 4 | R$ 3.295/m² · 28 |
| 2024 | R$ 3.000/m² · 5 | R$ 3.300/m² · 38 |
| 2025 | R$ 3.096/m² · 10 | R$ 3.360/m² · 40 |
| 2026 | R$ 3.165/m² · 2 | R$ 3.622/m² · 34 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 11 vendas · R$ 2.178/m² |
| 2012 | 9 vendas · R$ 2.294/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 2.890/m² |
| 2014 | 9 vendas · R$ 3.016/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 2.880/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.841/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.976/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 1.883/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.441/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.394/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.175/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 3.262/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 3.306/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 3.096/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.165/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 14/m² – R$ 191/m² | 1 |
| R$ 191/m² – R$ 367/m² | 0 |
| R$ 367/m² – R$ 544/m² | 0 |
| R$ 544/m² – R$ 721/m² | 0 |
| R$ 721/m² – R$ 898/m² | 0 |
| R$ 898/m² – R$ 1.074/m² | 0 |
| R$ 1.074/m² – R$ 1.251/m² | 0 |
| R$ 1.251/m² – R$ 1.428/m² | 0 |
| R$ 1.428/m² – R$ 1.605/m² | 0 |
| R$ 1.605/m² – R$ 1.781/m² | 0 |
| R$ 1.781/m² – R$ 1.958/m² | 1 |
| R$ 1.958/m² – R$ 2.135/m² | 0 |
| R$ 2.135/m² – R$ 2.311/m² | 0 |
| R$ 2.311/m² – R$ 2.488/m² | 1 |
| R$ 2.488/m² – R$ 2.665/m² | 0 |
| R$ 2.665/m² – R$ 2.842/m² | 1 |
| R$ 2.842/m² – R$ 3.018/m² | 4 |
| R$ 3.018/m² – R$ 3.195/m² | 0 |
| R$ 3.195/m² – R$ 3.372/m² | 4 |
| R$ 3.372/m² – R$ 3.549/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2547%
- Minha Casa Minha Vida11,9%
- Sem financiamento informado2751%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 25 | 47% | R$ 8,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,9% | R$ 320 mil |
| Sem financiamento informado | 27 | 51% | R$ 7,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8891%
- Cessões de direitos22,1%
- Execuções, leilões e retomadas55,2%
- Dação, permuta e outros onerosos22,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 88 | 91% | R$ 26,2 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2,1% | R$ 123 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 5,2% | R$ 1,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 2,1% | R$ 776 mil |
Calculadora
R$ 365.677R$ 3.585/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua das Grumixamas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 715 | Apartamento | 216 | R$ 3.086/m² | R$ 280 mil |
| Nº 814 | Casa | 1 | R$ 4.104/m² | R$ 472 mil |
| Nº 820 | Casa | 1 | R$ 3.015/m² | R$ 476 mil |
| Nº 828 | Casa | 1 | R$ 4.729/m² | R$ 813 mil |
| Nº 845 | Casa | 1 | R$ 4.280/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 853 | Casa | 1 | R$ 7.186/m² | R$ 575 mil |
| Nº 870 | Apartamento | 29 | R$ 3.232/m² | R$ 385 mil |
| Nº 884 | Casa | 1 | R$ 5.459/m² | R$ 628 mil |
| Nº 975 | Casa | 1 | R$ 3.660/m² | R$ 666 mil |
| Nº 995 | Casa | 1 | R$ 4.934/m² | R$ 296 mil |