Rua das Grumixamas, 233 (Jabaquara)
Foram registradas 156 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 385 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1986, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.938/m²
- Vendas registradas
- 156
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 357 mil
- 88 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 385 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.938/m²Neste prédio: 116 vendas · mediana R$ 357 mil (88 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.586/m²Unidade típica
R$ 364 mil
~102 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.138/m² – R$ 4.104/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 116
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 385 mil
Maior valorR$ 450 mil
Mediana da listaR$ 3.280/m²
Financiadas37%
- 21/07/2026253 AP 103 E VGApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 295 mil (77%)c/ vaga104 m²R$ 385.000R$ 3.702/m²
- 03/06/2026E 253 AP 54Apartamento em condomínio · construído em 198688 m²R$ 357.043R$ 4.057/m²
- 02/06/2026E 253 AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 245 mil (77%)88 m²R$ 320.000R$ 3.636/m²
- 22/06/2026E 253 AP 94Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 297 mil (99%)88 m²R$ 300.000R$ 3.409/m²
- 10/03/2026AP 122 BOX 119Apartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga107 m²R$ 434.000R$ 4.056/m²
- 13/02/2026AP 74 BOX 105Apartamento em condomínio · construído em 198684,3% transferidoc/ vaga104 m²R$ 450.000—
- 13/02/2026AP 74 BOX 105Apartamento em condomínio · construído em 198615,87% transferidoc/ vaga104 m²R$ 25.000—
- 20/01/2026AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 220 mil (59%)88 m²R$ 370.000R$ 4.205/m²
- 03/11/2025AP. 74Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 185 mil (53%)88 m²R$ 346.500R$ 3.938/m²
- 04/09/2025E 253 AP 142Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 230 mil (63%)88 m²R$ 362.500R$ 4.119/m²
- 20/05/2025AP 101 BOX 224Apartamento em condomínio · construído em 1986SFI · R$ 205 mil (52%)c/ vaga91 m²R$ 390.000R$ 4.286/m²
- 02/05/2025E 253 AP 94Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 180 mil (56%)88 m²R$ 320.000R$ 3.636/m²
- 22/03/2025E 253 AP. 142Apartamento em condomínio · construído em 198688 m²R$ 360.000R$ 4.091/m²
- 20/02/2025E 253 AP 42Apartamento em condomínio · construído em 198688 m²R$ 368.000R$ 4.182/m²
- 17/12/2024E 253 AP 81Apartamento em condomínio · construído em 198688 m²R$ 343.000R$ 3.898/m²
- 20/12/2024AP 173 BX 67Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 220 mil (67%)c/ vaga107 m²R$ 330.000R$ 3.084/m²
- 10/09/2024E 253 AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 312 mil (85%)88 m²R$ 368.000R$ 4.182/m²
- 30/08/2024AP 153 BOX 133Apartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga104 m²R$ 42.861R$ 412/m²
- 03/06/2024E 253 AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 296 mil (84%)88 m²R$ 351.500R$ 3.994/m²
- 27/05/2024AP 154 BOX 134Apartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga104 m²R$ 355.000R$ 3.413/m²
- 06/05/2024AP 24 BOX 06Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 170 mil (50%)c/ vaga104 m²R$ 340.000R$ 3.269/m²
- 02/04/2024AP 81 BOX 196Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 238 mil (61%)c/ vaga91 m²R$ 390.000R$ 4.286/m²
- 02/04/2024AP 12 BOX 178Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 270 mil (84%)c/ vaga104 m²R$ 322.200R$ 3.098/m²
- 02/04/2024AP 12 BOX 178Apartamento em condomínio · construído em 19860,06% transferidoc/ vaga104 m²R$ 35.800—
- 06/03/2024AP 74 BOX 105Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 307 mil (72%)c/ vaga104 m²R$ 425.000R$ 4.087/m²
Este endereço
Construído em
1986
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
5.046 m²
135 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 57,1 mi
~160 unidades de 88 m²
Vendas registradas
156
todas as tipologias, desde 2011
Altura
53 m
projeção 979 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
26%
34 de 178 compras
Financiado mediano
R$ 244 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.977/m² · 7 | R$ 2.030/m² · 58 |
| 2012 | R$ 2.761/m² · 11 | R$ 2.326/m² · 61 |
| 2013 | R$ 3.125/m² · 9 | R$ 2.785/m² · 53 |
| 2014 | R$ 2.981/m² · 13 | R$ 2.981/m² · 55 |
| 2015 | R$ 3.636/m² · 9 | R$ 3.000/m² · 36 |
| 2016 | R$ 3.423/m² · 5 | R$ 2.768/m² · 24 |
| 2017 | R$ 3.409/m² · 3 | R$ 3.077/m² · 27 |
| 2018 | R$ 3.091/m² · 7 | R$ 3.135/m² · 35 |
| 2019 | R$ 3.029/m² · 8 | R$ 2.770/m² · 28 |
| 2020 | R$ 3.447/m² · 6 | R$ 2.979/m² · 31 |
| 2021 | R$ 3.092/m² · 10 | R$ 3.158/m² · 41 |
| 2022 | R$ 3.750/m² · 7 | R$ 3.313/m² · 32 |
| 2023 | R$ 3.636/m² · 5 | R$ 3.295/m² · 28 |
| 2024 | R$ 3.656/m² · 10 | R$ 3.300/m² · 38 |
| 2025 | R$ 4.105/m² · 6 | R$ 3.360/m² · 40 |
| 2026 | R$ 3.879/m² · 6 | R$ 3.622/m² · 34 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 1.977/m² |
| 2012 | 11 vendas · R$ 2.761/m² |
| 2013 | 9 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2014 | 13 vendas · R$ 2.981/m² |
| 2015 | 9 vendas · R$ 3.636/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 3.423/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 3.409/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 3.091/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 3.029/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 3.447/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 3.092/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 3.636/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 3.656/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 4.105/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 3.879/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 22 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.534/m² – R$ 1.672/m² | 0 |
| R$ 1.672/m² – R$ 1.809/m² | 0 |
| R$ 1.809/m² – R$ 1.947/m² | 0 |
| R$ 1.947/m² – R$ 2.085/m² | 0 |
| R$ 2.085/m² – R$ 2.222/m² | 0 |
| R$ 2.222/m² – R$ 2.360/m² | 0 |
| R$ 2.360/m² – R$ 2.497/m² | 0 |
| R$ 2.497/m² – R$ 2.635/m² | 0 |
| R$ 2.635/m² – R$ 2.772/m² | 0 |
| R$ 2.772/m² – R$ 2.910/m² | 0 |
| R$ 2.910/m² – R$ 3.048/m² | 0 |
| R$ 3.048/m² – R$ 3.185/m² | 2 |
| R$ 3.185/m² – R$ 3.323/m² | 1 |
| R$ 3.323/m² – R$ 3.460/m² | 2 |
| R$ 3.460/m² – R$ 3.598/m² | 0 |
| R$ 3.598/m² – R$ 3.735/m² | 3 |
| R$ 3.735/m² – R$ 3.873/m² | 0 |
| R$ 3.873/m² – R$ 4.011/m² | 3 |
| R$ 4.011/m² – R$ 4.148/m² | 5 |
| R$ 4.148/m² – R$ 4.286/m² | 5 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3224%
- Consórcio10,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,8%
- Sem financiamento informado9974%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 32 | 24% | R$ 11,1 mi |
| Consórcio | 1 | 0,8% | R$ 330 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,8% | R$ 390 mil |
| Sem financiamento informado | 99 | 74% | R$ 16,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda17897%
- Cessões de direitos10,5%
- Execuções, leilões e retomadas31,6%
- Partilhas e divisões21,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 178 | 97% | R$ 38,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,5% | R$ 96 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 1,6% | R$ 251 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 1,1% | R$ 161 mil |
Calculadora
R$ 365.677R$ 3.585/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua das Grumixamas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 99 | Sala | 108 | R$ 2.816/m² | R$ 180 mil |
| Nº 108 | Casa | 1 | R$ 7.073/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 110 | Apartamento | 20 | R$ 3.751/m² | R$ 420 mil |
| Nº 125 | Apartamento | 34 | R$ 4.120/m² | R$ 665 mil |
| Nº 144 | Casa | 1 | R$ 7.080/m² | R$ 651 mil |
| Nº 226 | Loja | 1 | R$ 4.337/m² | R$ 811 mil |
| Nº 282 | Apartamento | 16 | R$ 3.734/m² | R$ 625 mil |
| Nº 308 | Apartamento | 15 | R$ 5.129/m² | R$ 775 mil |
| Nº 334 | Apartamento | 6 | R$ 7.340/m² | R$ 338 mil |
| Nº 356 | Apartamento | 42 | R$ 3.591/m² | R$ 363 mil |