Rua das Grumixamas, 99 (Jabaquara)
Foram registradas 108 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (sala, R$ 170 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, comercial vertical · padrão c.
- Sala (mediana)
- R$ 2.816/m²
- Vendas registradas
- 108
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 180 mil
- 71 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 170 mil
Preço mediano · Sala
R$ 2.816/m²Neste prédio: 108 vendas · mediana R$ 180 mil (71 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.816/m²Unidade típica
R$ 199 mil
~71 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.306/m² – R$ 3.018/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 108
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 170 mil
Maior valorR$ 333 mil
Mediana da listaR$ 3.352/m²
Financiadas5%
- 29/07/2026CJ 311 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga65 m²R$ 170.000R$ 2.615/m²
- 13/04/2026CJ 301 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga76 m²R$ 104.860R$ 1.380/m²
- 19/11/2025CJ 603 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga63 m²R$ 190.000R$ 3.016/m²
- 13/10/2025CJ 607 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga76 m²R$ 230.000R$ 3.026/m²
- 11/08/2025CJ 807 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga76 m²R$ 323.903R$ 4.262/m²
- 11/08/2025CJ 806 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga63 m²R$ 250.675R$ 3.979/m²
- 21/05/2025CJ 805 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga65 m²R$ 260.131R$ 4.002/m²
- 21/05/2025CJ 804 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga65 m²R$ 260.131R$ 4.002/m²
- 26/02/2025CJ 711 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga65 m²R$ 247.734R$ 3.811/m²
- 26/02/2025CJ 710 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga65 m²R$ 247.734R$ 3.811/m²
- 17/12/2024CJ 511 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga65 m²R$ 200.000R$ 3.077/m²
- 03/10/2024CJ 05 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 20131,04% transferidoSFH · R$ 150 mil (70%)c/ vaga91 m²R$ 215.000—
- 30/07/2024CJ 612 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga63 m²R$ 245.000R$ 3.889/m²
- 08/03/2024CJ 04 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga90 m²R$ 141.000R$ 1.567/m²
- 16/02/2024CJ 02 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga105 m²R$ 169.200R$ 1.611/m²
- 17/01/2024CJ 505 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga65 m²R$ 170.000R$ 2.615/m²
- 20/09/2023CJ 01 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013SFH · R$ 170 mil (57%)c/ vaga128 m²R$ 300.000R$ 2.344/m²
- 20/09/2023CJ 01 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga128 m²R$ 2.645R$ 21/m²
- 28/08/2023CJ 107 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga76 m²R$ 145.700R$ 1.917/m²
- 28/02/2023CJ 101 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga76 m²R$ 165.000R$ 2.171/m²
- 29/11/2022CJ 201 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga76 m²R$ 180.000R$ 2.368/m²
- 12/07/2022CJ 702 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga76 m²R$ 274.219R$ 3.608/m²
- 11/07/2022CJ 601 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013SFH · R$ 133 mil (58%)c/ vaga76 m²R$ 230.000R$ 3.026/m²
- 11/07/2022CJ 601 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga76 m²R$ 3.027R$ 40/m²
- 25/05/2022CJ 411 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga65 m²R$ 160.990R$ 2.477/m²
Este endereço
Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
1.326 m²
88 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 180 mil
1 unidade de 71 m²
Vendas registradas
108
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
5%
3 de 112 compras
Financiado mediano
R$ 150 mil
58% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
35
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2013 | R$ 2.431/m² · 31 | R$ 2.431/m² · 31 |
| 2014 | R$ 3.521/m² · 23 | R$ 3.521/m² · 23 |
| 2015 | R$ 3.654/m² · 6 | R$ 3.654/m² · 6 |
| 2016 | R$ 3.326/m² · 5 | R$ 3.326/m² · 5 |
| 2017 | R$ 3.681/m² · 6 | R$ 3.681/m² · 6 |
| 2018 | R$ 2.653/m² · 2 | R$ 2.653/m² · 2 |
| 2019 | R$ 3.392/m² · 2 | R$ 3.392/m² · 2 |
| 2020 | R$ 2.877/m² · 5 | R$ 2.877/m² · 5 |
| 2021 | R$ 3.322/m² · 4 | R$ 3.322/m² · 4 |
| 2022 | R$ 3.026/m² · 7 | R$ 3.317/m² · 6 |
| 2023 | R$ 2.044/m² · 4 | R$ 2.171/m² · 3 |
| 2024 | R$ 2.615/m² · 5 | R$ 2.615/m² · 5 |
| 2025 | R$ 3.895/m² · 8 | R$ 3.895/m² · 8 |
| 2026 | R$ 1.998/m² · 2 | R$ 1.998/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · sala
Ver tabela
| 2013 | 31 vendas · R$ 2.431/m² |
| 2014 | 23 vendas · R$ 3.521/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 3.654/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 3.326/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 3.681/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.653/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.392/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 2.877/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.322/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 3.026/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 2.044/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 2.615/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 3.895/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 1.998/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.432/m² – R$ 1.570/m² | 1 |
| R$ 1.570/m² – R$ 1.708/m² | 1 |
| R$ 1.708/m² – R$ 1.846/m² | 0 |
| R$ 1.846/m² – R$ 1.983/m² | 0 |
| R$ 1.983/m² – R$ 2.121/m² | 0 |
| R$ 2.121/m² – R$ 2.259/m² | 0 |
| R$ 2.259/m² – R$ 2.397/m² | 0 |
| R$ 2.397/m² – R$ 2.535/m² | 0 |
| R$ 2.535/m² – R$ 2.673/m² | 2 |
| R$ 2.673/m² – R$ 2.811/m² | 0 |
| R$ 2.811/m² – R$ 2.948/m² | 0 |
| R$ 2.948/m² – R$ 3.086/m² | 3 |
| R$ 3.086/m² – R$ 3.224/m² | 0 |
| R$ 3.224/m² – R$ 3.362/m² | 0 |
| R$ 3.362/m² – R$ 3.500/m² | 0 |
| R$ 3.500/m² – R$ 3.638/m² | 0 |
| R$ 3.638/m² – R$ 3.776/m² | 0 |
| R$ 3.776/m² – R$ 3.913/m² | 3 |
| R$ 3.913/m² – R$ 4.051/m² | 3 |
| R$ 4.051/m² – R$ 4.189/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)35,2%
- Sem financiamento informado5595%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 5,2% | R$ 745 mil |
| Sem financiamento informado | 55 | 95% | R$ 11,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11276%
- Cessões de direitos53,4%
- Execuções, leilões e retomadas21,4%
- Operações societárias10,7%
- Partilhas e divisões10,7%
- Dação, permuta e outros onerosos2618%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 112 | 76% | R$ 23,9 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 3,4% | R$ 1,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,4% | R$ 700 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,7% | R$ 211 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,7% | R$ 128 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 26 | 18% | R$ 4,3 mi |
Calculadora
R$ 199.002R$ 2.803/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua das Grumixamas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 108 | Casa | 1 | R$ 7.073/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 110 | Apartamento | 20 | R$ 3.751/m² | R$ 420 mil |
| Nº 125 | Apartamento | 34 | R$ 4.120/m² | R$ 665 mil |
| Nº 144 | Casa | 1 | R$ 7.080/m² | R$ 651 mil |
| Nº 226 | Loja | 1 | R$ 4.337/m² | R$ 811 mil |
| Nº 233 | Apartamento | 116 | R$ 3.938/m² | R$ 357 mil |
| Nº 282 | Apartamento | 16 | R$ 3.734/m² | R$ 625 mil |
| Nº 308 | Apartamento | 15 | R$ 5.129/m² | R$ 775 mil |
| Nº 334 | Apartamento | 6 | R$ 7.340/m² | R$ 338 mil |
| Nº 356 | Apartamento | 42 | R$ 3.591/m² | R$ 363 mil |