Avenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira, 412 (Jabaquara)
Foram registradas 25 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 424 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1994, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.194/m²
- Vendas registradas
- 25
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 425 mil
- 133 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 424 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.194/m²Neste prédio: 25 vendas · mediana R$ 425 mil (133 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.524/m²Unidade típica
R$ 370 mil
~105 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.120/m² – R$ 4.093/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 25
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 424 mil
Maior valorR$ 424 mil
Mediana da listaR$ 2.560/m²
Financiadas64%
- 21/08/2026AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 114 mil (27%)133 m²R$ 424.000R$ 3.188/m²
- 16/12/2025AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 253 mil (61%)133 m²R$ 415.000R$ 3.120/m²
- 06/02/2025AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1994133 m²R$ 390.000R$ 2.932/m²
- 09/02/2024AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 270 mil (73%)133 m²R$ 370.000R$ 2.782/m²
- 17/08/2023AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1994133 m²R$ 385.000R$ 2.895/m²
- 12/12/2022AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 310 mil (85%)133 m²R$ 365.000R$ 2.744/m²
- 14/10/2019AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1994133 m²R$ 360.000R$ 2.707/m²
- 17/06/2019AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 270 mil (77%)133 m²R$ 350.000R$ 2.632/m²
- 08/01/2019AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 155 mil (41%)133 m²R$ 375.000R$ 2.820/m²
- 15/06/2018AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1994133 m²R$ 300.000R$ 2.256/m²
- 20/01/2017AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 270 mil (77%)133 m²R$ 350.000R$ 2.632/m²
- 14/08/2014AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1994133 m²R$ 250.000R$ 1.880/m²
- 21/05/2014AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 207 mil (61%)133 m²R$ 337.000R$ 2.534/m²
- 14/03/2014AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 322 mil (89%)133 m²R$ 360.000R$ 2.707/m²
- 13/02/2014AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 287 mil (81%)133 m²R$ 355.000R$ 2.669/m²
- 10/10/2013AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 70 mil (24%)133 m²R$ 290.000R$ 2.180/m²
- 18/09/2013AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 273 mil (80%)133 m²R$ 341.000R$ 2.564/m²
- 26/09/2013AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1994133 m²R$ 278.000R$ 2.090/m²
- 21/06/2013AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1994133 m²R$ 340.000R$ 2.556/m²
- 06/03/2013AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 264 mil (90%)133 m²R$ 293.000R$ 2.203/m²
- 11/07/2012AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 200 mil (72%)133 m²R$ 276.000R$ 2.075/m²
- 15/05/2012AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1994133 m²R$ 260.000R$ 1.955/m²
- 02/02/2012AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1994133 m²R$ 170.000R$ 1.278/m²
- 02/02/2012AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1994133 m²R$ 37.900R$ 285/m²
- 13/12/2011AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1994133 m²R$ 164.519R$ 1.237/m²
Este endereço
Construído em
1994
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.000 m²
15 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 7,2 mi
~17 unidades de 133 m²
Vendas registradas
25
todas as tipologias, desde 2011
Altura
26 m
projeção 307 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
64%
7 de 26 compras
Financiado mediano
R$ 270 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.558/m² · 2 | R$ 1.848/m² · 37 |
| 2012 | R$ 1.617/m² · 4 | R$ 2.086/m² · 31 |
| 2013 | R$ 2.203/m² · 5 | R$ 2.838/m² · 30 |
| 2014 | R$ 2.602/m² · 4 | R$ 2.857/m² · 23 |
| 2015 | — | R$ 2.804/m² · 15 |
| 2016 | — | R$ 3.325/m² · 14 |
| 2017 | R$ 2.632/m² · 1 | R$ 2.430/m² · 11 |
| 2018 | R$ 2.256/m² · 1 | R$ 2.668/m² · 12 |
| 2019 | R$ 2.707/m² · 3 | R$ 2.820/m² · 17 |
| 2020 | — | R$ 3.271/m² · 21 |
| 2021 | — | R$ 3.641/m² · 31 |
| 2022 | R$ 2.744/m² · 1 | R$ 2.924/m² · 26 |
| 2023 | R$ 2.895/m² · 1 | R$ 3.598/m² · 15 |
| 2024 | R$ 2.782/m² · 1 | R$ 3.533/m² · 27 |
| 2025 | R$ 3.026/m² · 2 | R$ 3.551/m² · 33 |
| 2026 | R$ 3.188/m² · 1 | R$ 3.814/m² · 19 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.558/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.617/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 2.203/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.602/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.632/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.256/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.707/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.744/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.895/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.782/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.026/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.188/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)764%
- Sem financiamento informado436%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 64% | R$ 2,6 mi |
| Sem financiamento informado | 4 | 36% | R$ 1,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2696%
- Execuções, leilões e retomadas13,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 26 | 96% | R$ 8,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,7% | R$ 390 mil |
Calculadora
R$ 370.000R$ 3.524/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 285 | Outros | 1 | R$ 3.681/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 296 | Terreno | 1 | R$ 4.608/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 350 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.070/m² | R$ 641 mil |
| Nº 444 | Loja | 1 | R$ 4.486/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 485 | Loja | 1 | R$ 8.539/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 507 | Sala | 4 | R$ 4.396/m² | R$ 290 mil |
| Nº 521 | Apartamento | 7 | R$ 5.090/m² | R$ 224 mil |
| Nº 568 | Loja | 7 | R$ 3.221/m² | R$ 174 mil |
| Nº 613 | Casa | 1 | R$ 3.443/m² | R$ 516 mil |
| Nº 627 | Loja | 2 | R$ 10.927/m² | R$ 994 mil |
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