Avenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira, 1639 (Jabaquara)
Foram registradas 100 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 515 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1978, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.429/m²
- Vendas registradas
- 100
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 515 mil
- 119 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 515 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.429/m²Neste prédio: 100 vendas · mediana R$ 515 mil (119 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.524/m²Unidade típica
R$ 370 mil
~105 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.120/m² – R$ 4.093/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 100
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 515 mil
Maior valorR$ 700 mil
Mediana da listaR$ 3.814/m²
Financiadas27%
- 07/07/2026AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1978MCMV · R$ 182 mil (35%)119 m²R$ 514.800R$ 4.326/m²
- 25/05/2026AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 451 mil (75%)119 m²R$ 605.000R$ 5.084/m²
- 22/05/2026APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 180 mil (40%)118 m²R$ 450.000R$ 3.814/m²
- 14/04/2026AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1978MCMV · R$ 135 mil (37%)84 m²R$ 361.900R$ 4.308/m²
- 09/04/2026AP 11Apartamento em condomínio · construído em 197833,33% transferido118 m²R$ 200.000—
- 10/03/2026AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1978119 m²R$ 650.000R$ 5.462/m²
- 03/11/2025AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1978119 m²R$ 575.000R$ 4.832/m²
- 29/10/2025AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 182 mil (49%)84 m²R$ 372.000R$ 4.429/m²
- 15/09/2025AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1978118 m²R$ 630.000R$ 5.339/m²
- 26/09/2025AP 22Apartamento em condomínio · construído em 197884 m²R$ 290.000R$ 3.452/m²
- 08/08/2025AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1978119 m²R$ 493.000R$ 4.143/m²
- 06/08/2025AP 14Apartamento em condomínio · construído em 197884 m²R$ 420.000R$ 5.000/m²
- 25/06/2025AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1978119 m²R$ 600.000R$ 5.042/m²
- 10/06/2025AP 21Apartamento em condomínio · construído em 197884 m²R$ 400.000R$ 4.762/m²
- 05/05/2025AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 177 mil (44%)84 m²R$ 404.300R$ 4.813/m²
- 11/04/2025AP 22Apartamento em condomínio · construído em 197884 m²R$ 390.000R$ 4.643/m²
- 20/02/2025AP 24Apartamento em condomínio · construído em 197850% transferido84 m²R$ 140.000—
- 10/12/2024AP 44Apartamento em condomínio · construído em 197884 m²R$ 350.000R$ 4.167/m²
- 12/11/2024AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1978118 m²R$ 550.000R$ 4.661/m²
- 11/10/2024AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 150 mil (33%)119 m²R$ 450.000R$ 3.782/m²
- 09/09/2024APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 1978118 m²R$ 467.517R$ 3.962/m²
- 24/08/2024AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1978119 m²R$ 420.000R$ 3.529/m²
- 16/05/2024AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1978119 m²R$ 540.000R$ 4.538/m²
- 31/05/2024AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1978119 m²R$ 530.000R$ 4.454/m²
- 20/03/2024AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1978118 m²R$ 430.000R$ 3.644/m²
Este endereço
Construído em
1978
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
18.041 m²
94 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 84,9 mi
~165 unidades de 119 m²
Vendas registradas
100
todas as tipologias, desde 2011
Altura
15 m
projeção 4.910 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
22 de 116 compras
Financiado mediano
R$ 189 mil
54% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
11
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.143/m² · 10 | R$ 1.848/m² · 37 |
| 2012 | R$ 3.221/m² · 6 | R$ 2.086/m² · 31 |
| 2013 | R$ 3.466/m² · 6 | R$ 2.838/m² · 30 |
| 2014 | R$ 4.048/m² · 9 | R$ 2.857/m² · 23 |
| 2015 | R$ 3.571/m² · 4 | R$ 2.804/m² · 15 |
| 2016 | R$ 3.421/m² · 8 | R$ 3.325/m² · 14 |
| 2017 | R$ 3.571/m² · 1 | R$ 2.430/m² · 11 |
| 2018 | R$ 4.524/m² · 5 | R$ 2.668/m² · 12 |
| 2019 | R$ 3.887/m² · 4 | R$ 2.820/m² · 17 |
| 2020 | R$ 3.939/m² · 6 | R$ 3.271/m² · 21 |
| 2021 | R$ 4.305/m² · 6 | R$ 3.641/m² · 31 |
| 2022 | R$ 3.855/m² · 8 | R$ 2.924/m² · 26 |
| 2023 | R$ 3.951/m² · 6 | R$ 3.598/m² · 15 |
| 2024 | R$ 3.962/m² · 9 | R$ 3.533/m² · 27 |
| 2025 | R$ 4.788/m² · 10 | R$ 3.551/m² · 33 |
| 2026 | R$ 4.326/m² · 5 | R$ 3.814/m² · 19 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 10 vendas · R$ 2.143/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 3.221/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 3.466/m² |
| 2014 | 9 vendas · R$ 4.048/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2016 | 8 vendas · R$ 3.421/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 4.524/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 3.887/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 3.939/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 4.305/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 3.855/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 3.951/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 3.962/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 4.788/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 4.326/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 25 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.177/m² – R$ 3.289/m² | 0 |
| R$ 3.289/m² – R$ 3.400/m² | 0 |
| R$ 3.400/m² – R$ 3.511/m² | 1 |
| R$ 3.511/m² – R$ 3.623/m² | 1 |
| R$ 3.623/m² – R$ 3.734/m² | 1 |
| R$ 3.734/m² – R$ 3.845/m² | 2 |
| R$ 3.845/m² – R$ 3.956/m² | 0 |
| R$ 3.956/m² – R$ 4.068/m² | 2 |
| R$ 4.068/m² – R$ 4.179/m² | 2 |
| R$ 4.179/m² – R$ 4.290/m² | 0 |
| R$ 4.290/m² – R$ 4.402/m² | 2 |
| R$ 4.402/m² – R$ 4.513/m² | 2 |
| R$ 4.513/m² – R$ 4.624/m² | 1 |
| R$ 4.624/m² – R$ 4.735/m² | 2 |
| R$ 4.735/m² – R$ 4.847/m² | 3 |
| R$ 4.847/m² – R$ 4.958/m² | 0 |
| R$ 4.958/m² – R$ 5.069/m² | 2 |
| R$ 5.069/m² – R$ 5.180/m² | 1 |
| R$ 5.180/m² – R$ 5.292/m² | 0 |
| R$ 5.292/m² – R$ 5.403/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2024%
- Minha Casa Minha Vida22,4%
- Sem financiamento informado6073%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 20 | 24% | R$ 8,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 2,4% | R$ 877 mil |
| Sem financiamento informado | 60 | 73% | R$ 20,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11691%
- Execuções, leilões e retomadas53,9%
- Operações societárias10,8%
- Partilhas e divisões32,4%
- Dação, permuta e outros onerosos21,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 116 | 91% | R$ 39,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 3,9% | R$ 1 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,8% | R$ 24 mil |
| Partilhas e divisões | 3 | 2,4% | R$ 179 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,6% | R$ 700 mil |
Calculadora
R$ 370.000R$ 3.524/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1427 | Casa | 1 | R$ 14.826/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 1435 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.204/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1474 | Outros | 1 | R$ 6.955/m² | R$ 12,4 mi |
| Nº 1558 | Casa | 1 | R$ 10.551/m² | R$ 5 mi |
| Nº 1564 | Outros | 1 | R$ 4.857/m² | R$ 850 mil |
| Nº 1577 | Loja | 1 | R$ 18.715/m² | R$ 5,6 mi |
| Nº 1590 | Apartamento | 4 | R$ 3.634/m² | R$ 558 mil |
| Nº 1674 | Apartamento | 2 | R$ 5.778/m² | R$ 399 mil |
| Nº 1680 | Loja | 1 | R$ 9.687/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 1844 | Casa | 1 | R$ 6.415/m² | R$ 1 mi |
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