Avenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira, 4573 (Jabaquara)
Foram registradas 85 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 325 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1996, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.095/m²
- Vendas registradas
- 85
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 325 mil
- 105 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 325 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.095/m²Neste prédio: 85 vendas · mediana R$ 325 mil (105 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.524/m²Unidade típica
R$ 370 mil
~105 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.120/m² – R$ 4.093/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 85
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 325 mil
Maior valorR$ 387 mil
Mediana da listaR$ 2.571/m²
Financiadas43%
- 13/08/2026AP 57Apartamento em condomínio · construído em 1996105 m²R$ 325.000R$ 3.095/m²
- 27/08/2026AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1996105 m²R$ 248.144R$ 2.363/m²
- 25/06/2026AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1996105 m²R$ 360.000R$ 3.429/m²
- 14/05/2026AP 114Apartamento em condomínio · construído em 1996MCMV · R$ 256 mil (80%)105 m²R$ 320.000R$ 3.048/m²
- 10/04/2026AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1996105 m²R$ 340.000R$ 3.238/m²
- 20/02/2026AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1996105 m²R$ 240.000R$ 2.286/m²
- 24/12/2025AP 16Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 296 mil (80%)105 m²R$ 370.000R$ 3.524/m²
- 08/12/2025AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1996105 m²R$ 318.000R$ 3.029/m²
- 07/11/2025AP 75Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 264 mil (75%)105 m²R$ 350.000R$ 3.333/m²
- 10/11/2025AP 106Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 204 mil (61%)105 m²R$ 335.000R$ 3.190/m²
- 09/10/2025AP 28Apartamento em condomínio · construído em 1996105 m²R$ 250.000R$ 2.381/m²
- 03/09/2025AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1996105 m²R$ 312.000R$ 2.971/m²
- 18/06/2025AP 58Apartamento em condomínio · construído em 1996105 m²R$ 290.000R$ 2.762/m²
- 23/06/2025AP 47Apartamento em condomínio · construído em 1996105 m²R$ 240.000R$ 2.286/m²
- 20/12/2024AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1996105 m²R$ 325.000R$ 3.095/m²
- 14/11/2024AP 32 Bloco BApartamento em condomínio · construído em 1996105 m²R$ 290.000R$ 2.762/m²
- 18/10/2024AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 149 mil (47%)105 m²R$ 315.000R$ 3.000/m²
- 07/10/2024AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 242 mil (84%)105 m²R$ 290.000R$ 2.762/m²
- 25/07/2024AP 22 - Bloco BApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 150 mil (47%)105 m²R$ 320.000R$ 3.048/m²
- 14/06/2024AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1996105 m²R$ 310.000R$ 2.952/m²
- 12/01/2024AP 47Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 270 mil (77%)105 m²R$ 350.000R$ 3.333/m²
- 11/10/2023AP 15Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 196 mil (80%)105 m²R$ 245.000R$ 2.333/m²
- 27/03/2023AP 88Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 280 mil (80%)105 m²R$ 350.000R$ 3.333/m²
- 29/09/2022AP 28Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 176 mil (79%)105 m²R$ 222.000R$ 2.114/m²
- 26/08/2022AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1996105 m²R$ 270.000R$ 2.571/m²
Este endereço
Construído em
1996
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
5.340 m²
74 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 38,4 mi
~118 unidades de 105 m²
Vendas registradas
85
todas as tipologias, desde 2011
Altura
34 m
projeção 1.412 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
22 de 89 compras
Financiado mediano
R$ 207 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
9
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.762/m² · 11 | R$ 1.848/m² · 37 |
| 2012 | R$ 2.048/m² · 14 | R$ 2.086/m² · 31 |
| 2013 | R$ 2.857/m² · 6 | R$ 2.838/m² · 30 |
| 2014 | R$ 2.857/m² · 5 | R$ 2.857/m² · 23 |
| 2015 | R$ 2.333/m² · 2 | R$ 2.804/m² · 15 |
| 2016 | R$ 2.543/m² · 3 | R$ 3.325/m² · 14 |
| 2017 | R$ 1.684/m² · 3 | R$ 2.430/m² · 11 |
| 2018 | R$ 2.162/m² · 2 | R$ 2.668/m² · 12 |
| 2019 | R$ 2.571/m² · 3 | R$ 2.820/m² · 17 |
| 2020 | R$ 2.762/m² · 4 | R$ 3.271/m² · 21 |
| 2021 | R$ 2.952/m² · 4 | R$ 3.641/m² · 31 |
| 2022 | R$ 2.571/m² · 5 | R$ 2.924/m² · 26 |
| 2023 | R$ 2.833/m² · 2 | R$ 3.598/m² · 15 |
| 2024 | R$ 3.000/m² · 7 | R$ 3.533/m² · 27 |
| 2025 | R$ 3.000/m² · 8 | R$ 3.551/m² · 33 |
| 2026 | R$ 3.071/m² · 6 | R$ 3.814/m² · 19 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 11 vendas · R$ 1.762/m² |
| 2012 | 14 vendas · R$ 2.048/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.333/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.543/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 1.684/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.162/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.571/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 2.762/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 2.952/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 2.571/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.833/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 3.071/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 22 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.286/m² – R$ 2.346/m² | 3 |
| R$ 2.346/m² – R$ 2.406/m² | 2 |
| R$ 2.406/m² – R$ 2.465/m² | 0 |
| R$ 2.465/m² – R$ 2.525/m² | 0 |
| R$ 2.525/m² – R$ 2.585/m² | 0 |
| R$ 2.585/m² – R$ 2.645/m² | 0 |
| R$ 2.645/m² – R$ 2.705/m² | 0 |
| R$ 2.705/m² – R$ 2.765/m² | 3 |
| R$ 2.765/m² – R$ 2.825/m² | 0 |
| R$ 2.825/m² – R$ 2.885/m² | 0 |
| R$ 2.885/m² – R$ 2.945/m² | 0 |
| R$ 2.945/m² – R$ 3.005/m² | 3 |
| R$ 3.005/m² – R$ 3.064/m² | 3 |
| R$ 3.064/m² – R$ 3.124/m² | 2 |
| R$ 3.124/m² – R$ 3.184/m² | 0 |
| R$ 3.184/m² – R$ 3.244/m² | 2 |
| R$ 3.244/m² – R$ 3.304/m² | 0 |
| R$ 3.304/m² – R$ 3.364/m² | 2 |
| R$ 3.364/m² – R$ 3.424/m² | 0 |
| R$ 3.424/m² – R$ 3.484/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2141%
- Minha Casa Minha Vida12%
- Sem financiamento informado2957%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 21 | 41% | R$ 6,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 2% | R$ 320 mil |
| Sem financiamento informado | 29 | 57% | R$ 7,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8991%
- Execuções, leilões e retomadas77,1%
- Dação, permuta e outros onerosos22%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 89 | 91% | R$ 22,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 7,1% | R$ 1,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 2% | R$ 370 mil |
Calculadora
R$ 370.000R$ 3.524/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 3568 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.273/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 3838 | Casa | 1 | R$ 7.133/m² | R$ 606 mil |
| Nº 3844 | Casa | 1 | R$ 4.771/m² | R$ 477 mil |
| Nº 3850 | Casa | 1 | R$ 6.598/m² | R$ 693 mil |
| Nº 3894 | Loja | 2 | R$ 2.722/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 4070 | Casa | 1 | R$ 2.026/m² | R$ 182 mil |
| Nº 4238 | Loja | 1 | R$ 4.253/m² | R$ 766 mil |
| Nº 4516 | Loja | 1 | R$ 1.404/m² | R$ 421 mil |
| Nº 4526 | Loja | 1 | R$ 8.580/m² | R$ 618 mil |
| Nº 4606 | Loja | 1 | R$ 3.984/m² | R$ 1,5 mi |
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