Rua Baixada Santista, 314 (Itaquera)
Foram registradas 10 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 380 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão b.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 1.704/m²
- Vendas registradas
- 10
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 39 mil
- 22 m² típicos
- Última venda
- jan/2026
- R$ 380 mil
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 1.704/m²Neste prédio: 6 vendas · mediana R$ 39 mil (22 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 1.704/m²Unidade típica
R$ 37 mil
~22 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.470/m² – R$ 1.766/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 6
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2026 · R$ 40 mil
Maior valorR$ 45 mil
Mediana da listaR$ 1.567/m²
Financiadas38%
- 13/01/2026VAGA 17Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 2021SFH · R$ 32 mil (80%)22 m²R$ 40.000R$ 1.818/m²
- 13/01/2026VAGA 2Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 2021SFH · R$ 32 mil (80%)22 m²R$ 40.000R$ 1.818/m²
- 24/09/2025VAGA 12Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20210,01% transferido22 m²R$ 21.221—
- 11/06/2025VAGA 1Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 202131 m²R$ 45.000R$ 1.452/m²
- 12/05/2025VAGA 5Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 202122 m²R$ 37.000R$ 1.682/m²
- 02/12/2024VAGA 5Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 202122 m²R$ 30.000R$ 1.364/m²
- 14/11/2022VAGA 14Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 2021MCMV · R$ 12 mil (79%)22 m²R$ 15.000R$ 682/m²
- 25/10/2021VAGA 09Vaga de garagem na planta (lançamento)Na planta—R$ 20.261—
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Apartamento em condomínio
Terreno
500 m²
11 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 39 mil
1 unidade de 22 m²
Vendas registradas
10
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
55%
18 de 33 compras
Financiado mediano
R$ 176 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
6%
das compras e vendas
Outras transações
0
21 na planta
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2022 | R$ 682/m² · 1 | R$ 682/m² · 1 |
| 2024 | R$ 1.364/m² · 1 | R$ 1.364/m² · 1 |
| 2025 | R$ 1.567/m² · 2 | R$ 1.567/m² · 2 |
| 2026 | R$ 1.818/m² · 2 | R$ 1.818/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2022 | 1 vendas · R$ 682/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 1.364/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 1.567/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 1.818/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1545%
- Minha Casa Minha Vida26,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros13%
- Sem financiamento informado1545%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 15 | 45% | R$ 3,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 6,1% | R$ 215 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 3% | R$ 405 mil |
| Sem financiamento informado | 15 | 45% | R$ 1,3 mi |
Calculadora
R$ 37.480R$ 1.704/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Baixada Santista
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 81 | Casa | 1 | R$ 4.412/m² | R$ 494 mil |
| Nº 91 | Casa | 9 | R$ 5.907/m² | R$ 316 mil |
| Nº 193 | Casa | 2 | R$ 2.911/m² | R$ 600 mil |
| Nº 197 | Casa | 1 | R$ 4.815/m² | R$ 563 mil |
| Nº 203 | Casa | 2 | R$ 5.800/m² | R$ 452 mil |
| Nº 373 | Casa | 1 | R$ 8.064/m² | R$ 242 mil |
| Nº 426 | Casa | 1 | R$ 2.256/m² | R$ 332 mil |
| Nº 432 | Casa | 1 | R$ 2.895/m² | R$ 347 mil |
| Nº 513 | Casa | 1 | R$ 2.607/m² | R$ 344 mil |
| Nº 522 | Casa | 3 | R$ 1.749/m² | R$ 227 mil |