Rua Baixada Santista, 91 (Itaquera)

Foram registradas 9 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2025 (casa, R$ 285 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial horizontal · padrão c.

Casa (mediana)
R$ 5.907/m²
Vendas registradas
9
desde 2011
Valor mediano
R$ 316 mil
53 m² típicos
Última venda
jan/2025
R$ 285 mil
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Preço mediano · Casa

R$ 5.907/m²Neste prédio: 9 vendas · mediana R$ 316 mil (53 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.838/m²
Unidade típica
R$ 368 mil
~76 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.395/m² – R$ 6.149/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Casa 9

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajan/2025 · R$ 285 mil
Maior valorR$ 290 mil
Mediana da listaR$ 4.914/m²
Financiadas67%
  1. 24/01/2025CASA 01Residência · construído em 202258 m²R$ 285.000R$ 4.914/m²
  2. 10/07/2024CASA 07Residência · construído em 202253 m²R$ 183.623R$ 3.465/m²
  3. 19/06/2024CASA 04Residência · construído em 2022SFH · R$ 232 mil (80%)53 m²R$ 290.000R$ 5.472/m²
  4. 04/06/2024CASA 02Residência · construído em 2022SFH · R$ 219 mil (80%)53 m²R$ 275.000R$ 5.189/m²
  5. 16/10/2023CASA 03Residência · construído em 2022SFH · R$ 219 mil (80%)53 m²R$ 274.000R$ 5.170/m²
  6. 28/09/2023CASA 05Residência · construído em 2022SFH · R$ 125 mil (48%)53 m²R$ 260.000R$ 4.906/m²
  7. 14/08/2023CASA 09Residência · construído em 2022MCMV · R$ 211 mil (80%)53 m²R$ 264.000R$ 4.981/m²
  8. 24/07/2023CASA 08Residência · construído em 2022SFH · R$ 203 mil (78%)53 m²R$ 260.000R$ 4.906/m²
  9. 03/05/2023CASA 01Residência · construído em 202258 m²R$ 250.000R$ 4.310/m²

Este endereço

Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
500 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 316 mil
1 unidade de 53 m²
Vendas registradas
9
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 174 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
67%
6 de 9 compras
Financiado mediano
R$ 215 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
11%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Casa

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 1.269/m² · 4
2012—R$ 2.158/m² · 2
2013—R$ 2.479/m² · 5
2014—R$ 4.505/m² · 1
2015—R$ 2.400/m² · 3
2016—R$ 4.138/m² · 1
2017—R$ 3.455/m² · 3
2018—R$ 4.604/m² · 2
2019—R$ 3.750/m² · 5
2020—R$ 3.703/m² · 5
2021—R$ 3.505/m² · 7
2022—R$ 4.252/m² · 4
2023R$ 4.906/m² · 5R$ 4.906/m² · 11
2024R$ 5.189/m² · 3R$ 3.463/m² · 8
2025R$ 4.914/m² · 1R$ 4.871/m² · 8
2026—R$ 3.339/m² · 1

Vendas por ano

Este prédio · casa

02465 vendas202320242025
Ver tabela
20235 vendas · R$ 4.906/m²
20243 vendas · R$ 5.189/m²
20251 vendas · R$ 4.914/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)556%
  • Minha Casa Minha Vida111%
  • Sem financiamento informado333%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)556%R$ 1,4 mi
Minha Casa Minha Vida111%R$ 264 mil
Sem financiamento informado333%R$ 719 mil

Calculadora

R$ 367.707R$ 4.838/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Baixada Santista

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 18Casa1R$ 4.158/m²R$ 416 mil
Nº 71Casa1R$ 25.122/m²R$ 2,5 mi
Nº 81Casa1R$ 4.412/m²R$ 494 mil
Nº 193Casa2R$ 2.911/m²R$ 600 mil
Nº 197Casa1R$ 4.815/m²R$ 563 mil
Nº 203Casa2R$ 5.800/m²R$ 452 mil
Nº 314Vaga de garagem6R$ 1.704/m²R$ 39 mil
Nº 373Casa1R$ 8.064/m²R$ 242 mil
Nº 426Casa1R$ 2.256/m²R$ 332 mil
Nº 432Casa1R$ 2.895/m²R$ 347 mil

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