Rua Baixada Santista, 826 (Itaquera)
Foram registradas 3 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2025 (casa, R$ 300 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 3.599/m²
- Vendas registradas
- 3
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 320 mil
- 89 m² típicos
- Última venda
- jul/2025
- R$ 300 mil
Preço mediano · Casa
R$ 3.599/m²Neste prédio: 3 vendas · mediana R$ 320 mil (89 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.838/m²Unidade típica
R$ 368 mil
~76 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.395/m² – R$ 6.149/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 3
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2025 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 380 mil
Mediana da listaR$ 3.084/m²
Financiadas38%
- 31/07/2025CASA 10Residência · construído em 2021SFH · R$ 260 mil (87%)89 m²R$ 300.000R$ 3.371/m²
- 31/07/2025CASA 10Residência · construído em 202189 m²R$ 7.701R$ 87/m²
- 03/08/2022CASA 3Residência · construído em 202189 m²R$ 380.000R$ 4.270/m²
- 20/04/2022CASA 9Residência · construído em 2021SFH · R$ 188 mil (75%)89 m²R$ 249.023R$ 2.798/m²
- 14/01/2022casa 03Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199510% transferido390 m²R$ 142.857—
- 29/10/2021824Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199510% transferido390 m²R$ 365.000—
- 25/10/2021824Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199510% transferidoSFH · R$ 232 mil (77%)390 m²R$ 300.000—
- 13/10/2021824Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199510% transferido390 m²R$ 300.000—
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
515 m²
6 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 320 mil
1 unidade de 89 m²
Vendas registradas
3
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 300 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
3 de 8 compras
Financiado mediano
R$ 246 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.269/m² · 4 |
| 2012 | — | R$ 2.158/m² · 2 |
| 2013 | — | R$ 2.479/m² · 5 |
| 2014 | — | R$ 4.505/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 2.400/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 4.138/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 3.455/m² · 3 |
| 2018 | — | R$ 4.604/m² · 2 |
| 2019 | — | R$ 3.750/m² · 5 |
| 2020 | — | R$ 3.703/m² · 5 |
| 2021 | — | R$ 3.505/m² · 7 |
| 2022 | R$ 3.534/m² · 2 | R$ 4.252/m² · 4 |
| 2023 | — | R$ 4.906/m² · 11 |
| 2024 | — | R$ 3.463/m² · 8 |
| 2025 | R$ 1.729/m² · 2 | R$ 4.871/m² · 8 |
| 2026 | — | R$ 3.339/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.534/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 1.729/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)338%
- Sem financiamento informado563%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 38% | R$ 849 mil |
| Sem financiamento informado | 5 | 63% | R$ 1,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda880%
- Operações societárias220%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 8 | 80% | R$ 2 mi |
| Operações societárias | 2 | 20% | R$ 187 mil |
Calculadora
R$ 367.707R$ 4.838/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Baixada Santista
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 697 | Casa | 1 | R$ 5.973/m² | R$ 329 mil |
| Nº 702 | Casa | 3 | R$ 5.705/m² | R$ 468 mil |
| Nº 796 | Apartamento | 94 | R$ 4.674/m² | R$ 444 mil |
| Nº 841 | Apartamento | 71 | R$ 3.589/m² | R$ 395 mil |
| Nº 843 | Casa | 10 | R$ 3.594/m² | R$ 327 mil |
| Nº 844 | Casa | 1 | R$ 16.396/m² | R$ 885 mil |
| Nº 848 | Casa | 6 | R$ 5.348/m² | R$ 310 mil |
| Nº 863 | Casa | 9 | R$ 6.711/m² | R$ 403 mil |
| Nº 870 | Casa | 2 | R$ 5.053/m² | R$ 621 mil |
| Nº 886 | Casa | 2 | R$ 6.931/m² | R$ 693 mil |