Rua Baixada Santista, 796 (Itaquera)
Foram registradas 94 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 464 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2004, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.674/m²
- Vendas registradas
- 94
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 444 mil
- 95 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 464 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.674/m²Neste prédio: 94 vendas · mediana R$ 444 mil (95 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.526/m²Unidade típica
R$ 430 mil
~95 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.816/m² – R$ 4.789/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 94
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 464 mil
Maior valorR$ 464 mil
Mediana da listaR$ 1.579/m²
Financiadas26%
- 17/07/2026AP 103 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga95 m²R$ 464.000R$ 4.884/m²
- 08/07/2026AP 153 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 200 mil (43%)c/ vaga95 m²R$ 460.000R$ 4.842/m²
- 06/07/2026AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004Consórcio · R$ 140 mil (33%)c/ vaga95 m²R$ 430.000R$ 4.526/m²
- 26/05/2026AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFI · R$ 149 mil (51%)c/ vaga76 m²R$ 290.000R$ 3.816/m²
- 29/12/2025AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga95 m²R$ 455.000R$ 4.789/m²
- 04/11/2025AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 433 mil (100%)c/ vaga95 m²R$ 433.000R$ 4.558/m²
- 20/08/2025AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga76 m²R$ 330.000R$ 4.342/m²
- 14/03/2025AP 33 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 238 mil (57%)c/ vaga95 m²R$ 418.000R$ 4.400/m²
- 06/03/2025AP 101 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga76 m²R$ 49.960R$ 657/m²
- 14/02/2025AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 170 mil (46%)c/ vaga95 m²R$ 370.000R$ 3.895/m²
- 24/01/2025AP 124 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga95 m²R$ 350.000R$ 3.684/m²
- 13/01/2025AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga76 m²R$ 265.000R$ 3.487/m²
- 20/09/2024AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga76 m²R$ 63.714R$ 838/m²
- 07/08/2024AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 284 mil (80%)c/ vaga76 m²R$ 355.000R$ 4.671/m²
- 05/07/2024AP 132 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 225 mil (67%)c/ vaga76 m²R$ 335.000R$ 4.408/m²
- 22/07/2024AP 112 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga76 m²R$ 325.000R$ 4.276/m²
- 07/06/2024AP 84 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 373 mil (85%)c/ vaga95 m²R$ 439.000R$ 4.621/m²
- 05/03/2024AP 122 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga76 m²R$ 315.000R$ 4.145/m²
- 23/02/2024AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 211 mil (58%)c/ vaga95 m²R$ 364.000R$ 3.832/m²
- 09/02/2024AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 240 mil (80%)c/ vaga76 m²R$ 300.000R$ 3.947/m²
- 21/02/2024AP 83 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga95 m²R$ 280.000R$ 2.947/m²
- 26/02/2024AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga76 m²R$ 39.380R$ 518/m²
- 04/12/2023AP 83 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga95 m²R$ 59.835R$ 630/m²
- 22/12/2023AP 74 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga95 m²R$ 59.461R$ 626/m²
- 13/11/2023AP 112 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga76 m²R$ 110.000R$ 1.447/m²
Este endereço
Construído em
2004
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.300 m²
90 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 61,3 mi
~138 unidades de 95 m²
Vendas registradas
94
todas as tipologias, desde 2011
Altura
55 m
projeção 912 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
26%
30 de 132 compras
Financiado mediano
R$ 202 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
27
19 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.789/m² · 4 | R$ 1.474/m² · 7 |
| 2012 | R$ 1.085/m² · 4 | R$ 1.085/m² · 4 |
| 2013 | R$ 3.092/m² · 3 | R$ 2.376/m² · 44 |
| 2014 | R$ 1.645/m² · 4 | R$ 2.356/m² · 13 |
| 2015 | R$ 3.289/m² · 8 | R$ 2.000/m² · 11 |
| 2016 | R$ 2.616/m² · 2 | R$ 2.284/m² · 4 |
| 2017 | R$ 1.904/m² · 2 | R$ 2.191/m² · 6 |
| 2018 | R$ 2.174/m² · 3 | R$ 2.131/m² · 5 |
| 2019 | R$ 3.158/m² · 3 | R$ 2.654/m² · 8 |
| 2020 | R$ 158/m² · 37 | R$ 2.793/m² · 8 |
| 2021 | R$ 3.500/m² · 6 | R$ 3.079/m² · 10 |
| 2022 | R$ 3.158/m² · 11 | R$ 3.158/m² · 15 |
| 2023 | R$ 784/m² · 18 | R$ 882/m² · 20 |
| 2024 | R$ 4.046/m² · 10 | R$ 3.627/m² · 15 |
| 2025 | R$ 4.118/m² · 8 | R$ 3.895/m² · 13 |
| 2026 | R$ 4.684/m² · 4 | R$ 4.447/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.789/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.085/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 3.092/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 1.645/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 3.289/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.616/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 1.904/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.174/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.158/m² |
| 2020 | 37 vendas · R$ 158/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 3.500/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 3.158/m² |
| 2023 | 18 vendas · R$ 784/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 4.046/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 4.118/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 4.684/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 26 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 572/m² – R$ 787/m² | 3 |
| R$ 787/m² – R$ 1.001/m² | 1 |
| R$ 1.001/m² – R$ 1.216/m² | 0 |
| R$ 1.216/m² – R$ 1.430/m² | 0 |
| R$ 1.430/m² – R$ 1.645/m² | 1 |
| R$ 1.645/m² – R$ 1.859/m² | 0 |
| R$ 1.859/m² – R$ 2.074/m² | 0 |
| R$ 2.074/m² – R$ 2.288/m² | 0 |
| R$ 2.288/m² – R$ 2.503/m² | 0 |
| R$ 2.503/m² – R$ 2.718/m² | 0 |
| R$ 2.718/m² – R$ 2.932/m² | 0 |
| R$ 2.932/m² – R$ 3.147/m² | 1 |
| R$ 3.147/m² – R$ 3.361/m² | 0 |
| R$ 3.361/m² – R$ 3.576/m² | 1 |
| R$ 3.576/m² – R$ 3.790/m² | 1 |
| R$ 3.790/m² – R$ 4.005/m² | 4 |
| R$ 4.005/m² – R$ 4.219/m² | 1 |
| R$ 4.219/m² – R$ 4.434/m² | 5 |
| R$ 4.434/m² – R$ 4.649/m² | 3 |
| R$ 4.649/m² – R$ 4.863/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2723%
- Consórcio21,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,9%
- Sem financiamento informado8674%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 27 | 23% | R$ 8,8 mi |
| Consórcio | 2 | 1,7% | R$ 755 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,9% | R$ 290 mil |
| Sem financiamento informado | 86 | 74% | R$ 9,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda13283%
- Cessões de direitos10,6%
- Execuções, leilões e retomadas1912%
- Dação, permuta e outros onerosos74,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 132 | 83% | R$ 21,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,6% | R$ 166 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 19 | 12% | R$ 1,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 4,4% | R$ 1,7 mi |
Calculadora
R$ 430.000R$ 4.526/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Baixada Santista
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 697 | Casa | 1 | R$ 5.973/m² | R$ 329 mil |
| Nº 702 | Casa | 3 | R$ 5.705/m² | R$ 468 mil |
| Nº 826 | Casa | 3 | R$ 3.599/m² | R$ 320 mil |
| Nº 841 | Apartamento | 71 | R$ 3.589/m² | R$ 395 mil |
| Nº 843 | Casa | 10 | R$ 3.594/m² | R$ 327 mil |
| Nº 844 | Casa | 1 | R$ 16.396/m² | R$ 885 mil |
| Nº 848 | Casa | 6 | R$ 5.348/m² | R$ 310 mil |
| Nº 863 | Casa | 9 | R$ 6.711/m² | R$ 403 mil |
| Nº 870 | Casa | 2 | R$ 5.053/m² | R$ 621 mil |
| Nº 886 | Casa | 2 | R$ 6.931/m² | R$ 693 mil |