Rua Baixada Santista, 841 (Itaquera)
Foram registradas 71 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 390 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2012, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.589/m²
- Vendas registradas
- 71
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 395 mil
- 113 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 390 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.589/m²Neste prédio: 71 vendas · mediana R$ 395 mil (113 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.526/m²Unidade típica
R$ 430 mil
~95 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.816/m² – R$ 4.789/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 71
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 390 mil
Maior valorR$ 403 mil
Mediana da listaR$ 2.443/m²
Financiadas62%
- 04/03/2026AP 74Apartamento em condomínio · construído em 2012Consórcio · R$ 158 mil (41%)118 m²R$ 390.000R$ 3.305/m²
- 09/05/2025AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2012113 m²R$ 400.000R$ 3.540/m²
- 15/04/2025AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 240 mil (62%)113 m²R$ 385.000R$ 3.407/m²
- 04/07/2024AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 250 mil (71%)113 m²R$ 350.000R$ 3.097/m²
- 24/04/2024AP 46Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 230 mil (79%)88 m²R$ 290.000R$ 3.295/m²
- 02/02/2024AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2012102 m²R$ 370.000R$ 3.627/m²
- 29/02/2024AP 94Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 150 mil (46%)154 m²R$ 325.000R$ 2.110/m²
- 22/02/2024AP 84Apartamento em condomínio · construído em 2012118 m²R$ 313.400R$ 2.656/m²
- 30/06/2023AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 178 mil (50%)118 m²R$ 352.200R$ 2.985/m²
- 17/02/2023AP 36Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 271 mil (80%)88 m²R$ 339.000R$ 3.852/m²
- 11/11/2022AP 64Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 197 mil (58%)118 m²R$ 341.200R$ 2.892/m²
- 28/11/2022AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2012113 m²R$ 315.000R$ 2.788/m²
- 08/08/2022AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 319 mil (79%)107 m²R$ 403.000R$ 3.766/m²
- 22/07/2021AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 143 mil (46%)102 m²R$ 310.000R$ 3.039/m²
- 10/05/2021AP 63Apartamento em condomínio · construído em 2012118 m²R$ 368.000R$ 3.119/m²
- 14/05/2021AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 240 mil (74%)113 m²R$ 325.000R$ 2.876/m²
- 07/04/2021AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 235 mil (70%)113 m²R$ 335.000R$ 2.965/m²
- 20/08/2020AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2012113 m²R$ 350.000R$ 3.097/m²
- 15/05/2020AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2012113 m²R$ 225.000R$ 1.991/m²
- 23/03/2020AP 26Apartamento em condomínio · construído em 201288 m²R$ 260.000R$ 2.955/m²
- 15/01/2020AP 54Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 200 mil (80%)107 m²R$ 250.000R$ 2.336/m²
- 22/11/2019AP 93Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 287 mil (72%)154 m²R$ 400.000R$ 2.597/m²
- 28/11/2019AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2012107 m²R$ 224.979R$ 2.103/m²
- 15/04/2019AP 54Apartamento em condomínio · construído em 2012107 m²R$ 195.500R$ 1.827/m²
- 28/02/2019AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 232 mil (80%)107 m²R$ 290.000R$ 2.710/m²
Este endereço
Construído em
2012
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.700 m²
50 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,2 mi
~3 unidades de 113 m²
Vendas registradas
71
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 474 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
62%
18 de 79 compras
Financiado mediano
R$ 215 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.474/m² · 7 |
| 2012 | — | R$ 1.085/m² · 4 |
| 2013 | R$ 2.388/m² · 36 | R$ 2.376/m² · 44 |
| 2014 | R$ 2.417/m² · 6 | R$ 2.356/m² · 13 |
| 2015 | — | R$ 2.000/m² · 11 |
| 2016 | R$ 2.614/m² · 1 | R$ 2.284/m² · 4 |
| 2017 | R$ 2.327/m² · 2 | R$ 2.191/m² · 6 |
| 2018 | R$ 2.131/m² · 1 | R$ 2.131/m² · 5 |
| 2019 | R$ 2.350/m² · 4 | R$ 2.654/m² · 8 |
| 2020 | R$ 2.645/m² · 4 | R$ 2.793/m² · 8 |
| 2021 | R$ 3.002/m² · 4 | R$ 3.079/m² · 10 |
| 2022 | R$ 2.892/m² · 3 | R$ 3.158/m² · 15 |
| 2023 | R$ 3.419/m² · 2 | R$ 882/m² · 20 |
| 2024 | R$ 3.097/m² · 5 | R$ 3.627/m² · 15 |
| 2025 | R$ 3.473/m² · 2 | R$ 3.895/m² · 13 |
| 2026 | R$ 3.305/m² · 1 | R$ 4.447/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 36 vendas · R$ 2.388/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 2.417/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.614/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.327/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.131/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 2.350/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 2.645/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.002/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 2.892/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.419/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 3.097/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.473/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.305/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1759%
- Consórcio13,4%
- Sem financiamento informado1138%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 17 | 59% | R$ 5,4 mi |
| Consórcio | 1 | 3,4% | R$ 390 mil |
| Sem financiamento informado | 11 | 38% | R$ 3,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7995%
- Execuções, leilões e retomadas33,6%
- Dação, permuta e outros onerosos11,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 79 | 95% | R$ 21,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 3,6% | R$ 764 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,2% | R$ 330 mil |
Calculadora
R$ 430.000R$ 4.526/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Baixada Santista
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 697 | Casa | 1 | R$ 5.973/m² | R$ 329 mil |
| Nº 702 | Casa | 3 | R$ 5.705/m² | R$ 468 mil |
| Nº 796 | Apartamento | 94 | R$ 4.674/m² | R$ 444 mil |
| Nº 826 | Casa | 3 | R$ 3.599/m² | R$ 320 mil |
| Nº 843 | Casa | 10 | R$ 3.594/m² | R$ 327 mil |
| Nº 844 | Casa | 1 | R$ 16.396/m² | R$ 885 mil |
| Nº 848 | Casa | 6 | R$ 5.348/m² | R$ 310 mil |
| Nº 863 | Casa | 9 | R$ 6.711/m² | R$ 403 mil |
| Nº 870 | Casa | 2 | R$ 5.053/m² | R$ 621 mil |
| Nº 886 | Casa | 2 | R$ 6.931/m² | R$ 693 mil |