Rua Vig Albernaz, 738 (Cursino)
Foram registradas 55 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 370 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1986, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.763/m²
- Vendas registradas
- 55
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 350 mil
- 93 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 370 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.763/m²Neste prédio: 55 vendas · mediana R$ 350 mil (93 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.763/m²Unidade típica
R$ 474 mil
~126 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.217/m² – R$ 4.266/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 55
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 370 mil
Maior valorR$ 398 mil
Mediana da listaR$ 3.247/m²
Financiadas48%
- 17/03/2026AP 182Apartamento em condomínio · construído em 19861,39% transferidoSFH · R$ 295 mil (80%)93 m²R$ 370.000—
- 10/02/2026AP 23Apartamento em condomínio · construído em 198693 m²R$ 350.000R$ 3.763/m²
- 22/01/2026AP 182Apartamento em condomínio · construído em 198693 m²R$ 350.000R$ 3.763/m²
- 31/10/2025AP 41 / 4 ANDApartamento em condomínio · construído em 1986SFI · R$ 120 mil (39%)93 m²R$ 310.000R$ 3.333/m²
- 30/09/2025AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 70 mil (19%)93 m²R$ 372.000R$ 4.000/m²
- 26/09/2025AP 143Apartamento em condomínio · construído em 198693 m²R$ 360.000R$ 3.871/m²
- 17/09/2025AP 12 1 ANDApartamento em condomínio · construído em 198693 m²R$ 311.072R$ 3.345/m²
- 30/09/2025AP 51Apartamento em condomínio · construído em 198693 m²R$ 1.750R$ 19/m²
- 18/06/2025AP 94Apartamento em condomínio · construído em 198693 m²R$ 320.000R$ 3.441/m²
- 23/04/2025AP 134Apartamento em condomínio · construído em 198633,34% transferido93 m²R$ 140.000—
- 22/02/2025AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 292 mil (80%)93 m²R$ 365.000R$ 3.925/m²
- 08/01/2025AP 123Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 275 mil (79%)93 m²R$ 350.000R$ 3.763/m²
- 21/01/2025AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 237 mil (69%)93 m²R$ 345.000R$ 3.710/m²
- 23/12/2024AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 230 mil (62%)93 m²R$ 370.000R$ 3.978/m²
- 26/12/2024AP 112Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 292 mil (80%)93 m²R$ 366.000R$ 3.935/m²
- 31/10/2024AP 184Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 227 mil (65%)93 m²R$ 350.000R$ 3.763/m²
- 23/09/2024AP.81Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 230 mil (66%)93 m²R$ 350.000R$ 3.763/m²
- 06/09/2024AP.13Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 137 mil (43%)93 m²R$ 320.000R$ 3.441/m²
- 05/06/2024AP 94Apartamento em condomínio · construído em 198693 m²R$ 40.000R$ 430/m²
- 22/05/2024AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 300 mil (75%)93 m²R$ 398.000R$ 4.280/m²
- 21/12/2023AP.13Apartamento em condomínio · construído em 198693 m²R$ 296.500R$ 3.188/m²
- 27/11/2023AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 250 mil (74%)93 m²R$ 340.000R$ 3.656/m²
- 11/09/2023AP 82Apartamento em condomínio · construído em 198693 m²R$ 350.000R$ 3.763/m²
- 10/12/2021AP 132Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 276 mil (80%)93 m²R$ 345.000R$ 3.710/m²
- 07/07/2021AP 24Apartamento em condomínio · construído em 198693 m²R$ 315.000R$ 3.387/m²
Este endereço
Construído em
1986
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
970 m²
39 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 37,5 mi
~107 unidades de 93 m²
Vendas registradas
55
todas as tipologias, desde 2011
Altura
54 m
projeção 692 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
48%
22 de 63 compras
Financiado mediano
R$ 236 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.935/m² · 5 | R$ 1.904/m² · 37 |
| 2012 | R$ 2.258/m² · 4 | R$ 2.521/m² · 43 |
| 2013 | R$ 3.011/m² · 4 | R$ 2.703/m² · 39 |
| 2014 | R$ 2.430/m² · 3 | R$ 3.100/m² · 34 |
| 2015 | R$ 3.548/m² · 6 | R$ 3.656/m² · 18 |
| 2016 | R$ 3.602/m² · 3 | R$ 3.408/m² · 15 |
| 2017 | R$ 2.935/m² · 1 | R$ 3.046/m² · 14 |
| 2018 | R$ 3.172/m² · 1 | R$ 2.973/m² · 11 |
| 2019 | R$ 3.263/m² · 4 | R$ 3.221/m² · 19 |
| 2020 | R$ 1.790/m² · 2 | R$ 2.997/m² · 20 |
| 2021 | R$ 3.387/m² · 5 | R$ 3.602/m² · 39 |
| 2022 | — | R$ 3.326/m² · 16 |
| 2023 | R$ 3.656/m² · 3 | R$ 3.756/m² · 34 |
| 2024 | R$ 3.763/m² · 7 | R$ 3.763/m² · 39 |
| 2025 | R$ 3.710/m² · 9 | R$ 3.817/m² · 36 |
| 2026 | R$ 3.763/m² · 2 | R$ 3.750/m² · 19 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 1.935/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 2.258/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 3.011/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.430/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 3.548/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 3.602/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.935/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.172/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 3.263/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 1.790/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 3.387/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.656/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 3.763/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 3.710/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.763/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 20 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 175/m² – R$ 375/m² | 0 |
| R$ 375/m² – R$ 575/m² | 1 |
| R$ 575/m² – R$ 775/m² | 0 |
| R$ 775/m² – R$ 975/m² | 0 |
| R$ 975/m² – R$ 1.175/m² | 0 |
| R$ 1.175/m² – R$ 1.375/m² | 0 |
| R$ 1.375/m² – R$ 1.574/m² | 0 |
| R$ 1.574/m² – R$ 1.774/m² | 0 |
| R$ 1.774/m² – R$ 1.974/m² | 0 |
| R$ 1.974/m² – R$ 2.174/m² | 0 |
| R$ 2.174/m² – R$ 2.374/m² | 0 |
| R$ 2.374/m² – R$ 2.574/m² | 0 |
| R$ 2.574/m² – R$ 2.774/m² | 0 |
| R$ 2.774/m² – R$ 2.974/m² | 0 |
| R$ 2.974/m² – R$ 3.174/m² | 0 |
| R$ 3.174/m² – R$ 3.374/m² | 3 |
| R$ 3.374/m² – R$ 3.574/m² | 2 |
| R$ 3.574/m² – R$ 3.774/m² | 7 |
| R$ 3.774/m² – R$ 3.973/m² | 3 |
| R$ 3.973/m² – R$ 4.173/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2146%
- SFI, carteira hipotecária e outros12,2%
- Sem financiamento informado2452%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 21 | 46% | R$ 7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2,2% | R$ 310 mil |
| Sem financiamento informado | 24 | 52% | R$ 5,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6395%
- Execuções, leilões e retomadas23%
- Dação, permuta e outros onerosos11,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 63 | 95% | R$ 16,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 3% | R$ 332 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,5% | R$ 400 mil |
Calculadora
R$ 474.194R$ 3.763/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Vig Albernaz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 659 | Apartamento | 11 | R$ 4.792/m² | R$ 307 mil |
| Nº 660 | Casa | 1 | R$ 5.824/m² | R$ 693 mil |
| Nº 671 | Apartamento | 6 | R$ 4.517/m² | R$ 339 mil |
| Nº 679 | Casa | 1 | R$ 7.698/m² | R$ 693 mil |
| Nº 683 | Casa | 2 | R$ 8.678/m² | R$ 781 mil |
| Nº 695 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.544/m² | R$ 21,6 mi |
| Nº 750 | Apartamento | 40 | R$ 3.444/m² | R$ 465 mil |
| Nº 767 | Vaga de garagem | 18 | R$ 1.957/m² | R$ 31 mil |
| Nº 784 | Loja | 1 | R$ 4.248/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 785 | Apartamento | 50 | R$ 3.853/m² | R$ 465 mil |