Rua Vig Albernaz, 421 (Cursino)
Foram registradas 23 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 670 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1999, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.202/m²
- Vendas registradas
- 23
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 670 mil
- 163 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 670 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.202/m²Neste prédio: 23 vendas · mediana R$ 670 mil (163 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.763/m²Unidade típica
R$ 474 mil
~126 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.217/m² – R$ 4.266/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 23
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 670 mil
Maior valorR$ 740 mil
Mediana da listaR$ 3.673/m²
Financiadas40%
- 30/07/2026AP 114A E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga135 m²R$ 670.000R$ 4.963/m²
- 10/06/2026AP 13B E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga163 m²R$ 660.000R$ 4.049/m²
- 19/12/2025AP 142B E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga163 m²R$ 685.000R$ 4.202/m²
- 20/08/2025AP 24A E VGApartamento em condomínio · construído em 199950% transferidoc/ vaga135 m²R$ 276.000—
- 23/06/2025AP 133A E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga135 m²R$ 740.000R$ 5.481/m²
- 25/09/2024AP 14A E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 544 mil (80%)c/ vaga135 m²R$ 680.000R$ 5.037/m²
- 29/08/2023AP 153B E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 418 mil (57%)c/ vaga163 m²R$ 730.000R$ 4.479/m²
- 29/06/2023AP 143B E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga163 m²R$ 605.000R$ 3.712/m²
- 11/04/2023AP 62B E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga163 m²R$ 611.000R$ 3.748/m²
- 28/08/2017AP 14A E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga135 m²R$ 185.000R$ 1.370/m²
- 13/07/2017AP 152B E 2VApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 180 mil (30%)c/ vaga163 m²R$ 593.600R$ 3.642/m²
- 28/09/2015AP 133A E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 330 mil (66%)c/ vaga135 m²R$ 500.000R$ 3.704/m²
- 05/08/2015AP 111A E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 275 mil (54%)c/ vaga135 m²R$ 510.000R$ 3.778/m²
- 10/07/2015AP 24A E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga135 m²R$ 580.000R$ 4.296/m²
- 16/03/2015AP 144B E 2VApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 200 mil (42%)c/ vaga163 m²R$ 480.000R$ 2.945/m²
- 15/05/2014AP 33A E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga135 m²R$ 530.000R$ 3.926/m²
- 15/05/2013AP 62B E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga163 m²R$ 480.000R$ 2.945/m²
- 20/12/2012AP 111A E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 124 mil (29%)c/ vaga135 m²R$ 430.000R$ 3.185/m²
- 13/09/2012AP 102B E 2VApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga163 m²R$ 64.000R$ 393/m²
- 27/03/2012AP 123B E 2VApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 170 mil (40%)c/ vaga163 m²R$ 420.000R$ 2.577/m²
- 24/06/2011AP 91A E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 105 mil (28%)c/ vaga135 m²R$ 367.000R$ 2.719/m²
- 27/06/2011AP 122A E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 315 mil (90%)c/ vaga135 m²R$ 350.000R$ 2.593/m²
- 22/03/2011AP 141B E 2VApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga163 m²R$ 377.000R$ 2.313/m²
- 10/03/2011AP 52A E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga135 m²R$ 345.000R$ 2.556/m²
- 05/01/2011AP 74B E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga163 m²R$ 128.325R$ 787/m²
Este endereço
Construído em
1999
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
990 m²
21 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 56,3 mi
~84 unidades de 163 m²
Vendas registradas
23
todas as tipologias, desde 2011
Altura
54 m
projeção 954 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
6 de 25 compras
Financiado mediano
R$ 303 mil
56% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.556/m² · 5 | R$ 1.904/m² · 37 |
| 2012 | R$ 2.577/m² · 3 | R$ 2.521/m² · 43 |
| 2013 | R$ 2.945/m² · 1 | R$ 2.703/m² · 39 |
| 2014 | R$ 3.926/m² · 1 | R$ 3.100/m² · 34 |
| 2015 | R$ 3.741/m² · 4 | R$ 3.656/m² · 18 |
| 2016 | — | R$ 3.408/m² · 15 |
| 2017 | R$ 2.506/m² · 2 | R$ 3.046/m² · 14 |
| 2018 | — | R$ 2.973/m² · 11 |
| 2019 | — | R$ 3.221/m² · 19 |
| 2020 | — | R$ 2.997/m² · 20 |
| 2021 | — | R$ 3.602/m² · 39 |
| 2022 | — | R$ 3.326/m² · 16 |
| 2023 | R$ 3.748/m² · 3 | R$ 3.756/m² · 34 |
| 2024 | R$ 5.037/m² · 1 | R$ 3.763/m² · 39 |
| 2025 | R$ 4.842/m² · 2 | R$ 3.817/m² · 36 |
| 2026 | R$ 4.506/m² · 2 | R$ 3.750/m² · 19 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 2.556/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.577/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.945/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.926/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 3.741/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.506/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.748/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.037/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.842/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.506/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)640%
- Sem financiamento informado960%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 40% | R$ 3,5 mi |
| Sem financiamento informado | 9 | 60% | R$ 5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2589%
- Execuções, leilões e retomadas13,6%
- Operações societárias13,6%
- Dação, permuta e outros onerosos13,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 25 | 89% | R$ 12 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,6% | R$ 447 mil |
| Operações societárias | 1 | 3,6% | R$ 135 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,6% | R$ 700 mil |
Calculadora
R$ 474.194R$ 3.763/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Vig Albernaz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 346 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.356/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 379 | Apartamento | 49 | R$ 6.231/m² | R$ 661 mil |
| Nº 384 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.300/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 394 | Loja | 2 | R$ 1.257/m² | R$ 60 mil |
| Nº 404 | Casa | 1 | R$ 5.306/m² | R$ 743 mil |
| Nº 418 | Loja | 1 | R$ 5.628/m² | R$ 675 mil |
| Nº 426 | Loja | 1 | R$ 6.161/m² | R$ 739 mil |
| Nº 446 | Loja | 2 | R$ 6.911/m² | R$ 829 mil |
| Nº 450 | Loja | 1 | R$ 7.486/m² | R$ 898 mil |
| Nº 459 | Apartamento | 22 | R$ 3.277/m² | R$ 413 mil |