Rua Vig Albernaz, 497 (Cursino)
Foram registradas 34 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 382 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1993, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.935/m²
- Vendas registradas
- 34
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 409 mil
- 104 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 382 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.935/m²Neste prédio: 34 vendas · mediana R$ 409 mil (104 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.763/m²Unidade típica
R$ 474 mil
~126 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.217/m² – R$ 4.266/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 34
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 382 mil
Maior valorR$ 860 mil
Mediana da listaR$ 3.077/m²
Financiadas46%
- 23/04/2026AP 83 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga104 m²R$ 382.000R$ 3.673/m²
- 03/11/2025AP 102 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 360 mil (42%)c/ vaga169 m²R$ 860.000R$ 5.089/m²
- 19/05/2025AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga104 m²R$ 375.000R$ 3.606/m²
- 21/05/2025AP 24 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga104 m²R$ 370.000R$ 3.558/m²
- 16/05/2025AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 170 mil (58%)c/ vaga104 m²R$ 295.000R$ 2.837/m²
- 16/05/2025AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga104 m²R$ 2.901R$ 28/m²
- 28/02/2025AP 92 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga104 m²R$ 390.000R$ 3.750/m²
- 27/01/2025AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga104 m²R$ 365.000R$ 3.510/m²
- 12/04/2024AP 101 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 544 mil (78%)c/ vaga169 m²R$ 700.000R$ 4.142/m²
- 28/02/2024AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga104 m²R$ 375.000R$ 3.606/m²
- 23/02/2024AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga104 m²R$ 360.000R$ 3.462/m²
- 06/11/2023AP 52 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 227 mil (58%)c/ vaga104 m²R$ 395.000R$ 3.798/m²
- 29/05/2023AP 53 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga104 m²R$ 360.000R$ 3.462/m²
- 10/11/2022AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga104 m²R$ 350.000R$ 3.365/m²
- 28/10/2021AP 104 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 514 mil (76%)c/ vaga167 m²R$ 680.000R$ 4.072/m²
- 16/09/2021AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga104 m²R$ 368.000R$ 3.538/m²
- 28/06/2021AP 102 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 370 mil (75%)c/ vaga169 m²R$ 495.000R$ 2.929/m²
- 17/05/2021AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga104 m²R$ 295.000R$ 2.837/m²
- 04/12/2019AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga104 m²R$ 335.000R$ 3.221/m²
- 05/12/2019AP 84 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 224 mil (70%)c/ vaga104 m²R$ 320.000R$ 3.077/m²
- 17/10/2018AP 104 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 345 mil (75%)c/ vaga167 m²R$ 460.000R$ 2.754/m²
- 29/08/2018AP 92 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 159 mil (53%)c/ vaga104 m²R$ 300.000R$ 2.885/m²
- 29/05/2015AP 92 E VGApartamento em condomínio · construído em 19932,37% transferidoSFH · R$ 50 mil (26%)c/ vaga104 m²R$ 191.673—
- 25/03/2015AP 53 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 180 mil (90%)c/ vaga104 m²R$ 200.000R$ 1.923/m²
- 04/12/2014AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 80 mil (28%)c/ vaga104 m²R$ 285.000R$ 2.740/m²
Este endereço
Construído em
1993
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
752 m²
24 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 31,5 mi
~77 unidades de 104 m²
Vendas registradas
34
todas as tipologias, desde 2011
Altura
45 m
projeção 667 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
46%
11 de 37 compras
Financiado mediano
R$ 226 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.904/m² · 3 | R$ 1.904/m² · 37 |
| 2012 | R$ 2.356/m² · 3 | R$ 2.521/m² · 43 |
| 2013 | R$ 2.236/m² · 2 | R$ 2.703/m² · 39 |
| 2014 | R$ 2.957/m² · 4 | R$ 3.100/m² · 34 |
| 2015 | R$ 1.923/m² · 1 | R$ 3.656/m² · 18 |
| 2016 | — | R$ 3.408/m² · 15 |
| 2017 | — | R$ 3.046/m² · 14 |
| 2018 | R$ 2.820/m² · 2 | R$ 2.973/m² · 11 |
| 2019 | R$ 3.149/m² · 2 | R$ 3.221/m² · 19 |
| 2020 | — | R$ 2.997/m² · 20 |
| 2021 | R$ 3.234/m² · 4 | R$ 3.602/m² · 39 |
| 2022 | R$ 3.365/m² · 1 | R$ 3.326/m² · 16 |
| 2023 | R$ 3.630/m² · 2 | R$ 3.756/m² · 34 |
| 2024 | R$ 3.606/m² · 3 | R$ 3.763/m² · 39 |
| 2025 | R$ 3.558/m² · 7 | R$ 3.817/m² · 36 |
| 2026 | R$ 3.673/m² · 1 | R$ 3.750/m² · 19 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.904/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.356/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.236/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.957/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.923/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.820/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.149/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.234/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.365/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.630/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.606/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 3.558/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.673/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1146%
- Sem financiamento informado1354%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 46% | R$ 4,9 mi |
| Sem financiamento informado | 13 | 54% | R$ 4,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3788%
- Execuções, leilões e retomadas512%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 37 | 88% | R$ 12,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 12% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 474.194R$ 3.763/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Vig Albernaz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 394 | Loja | 2 | R$ 1.256/m² | R$ 60 mil |
| Nº 404 | Casa | 1 | R$ 5.305/m² | R$ 743 mil |
| Nº 418 | Loja | 1 | R$ 5.633/m² | R$ 676 mil |
| Nº 421 | Apartamento | 23 | R$ 4.202/m² | R$ 670 mil |
| Nº 426 | Loja | 1 | R$ 6.163/m² | R$ 740 mil |
| Nº 446 | Loja | 2 | R$ 6.890/m² | R$ 827 mil |
| Nº 450 | Loja | 1 | R$ 7.488/m² | R$ 899 mil |
| Nº 459 | Apartamento | 22 | R$ 3.281/m² | R$ 413 mil |
| Nº 523 | Vaga de garagem | 48 | R$ 3.125/m² | R$ 50 mil |
| Nº 544 | Casa | 2 | R$ 4.542/m² | R$ 817 mil |