Rua Visconde de Parnaiba, 1156 (Brás)
Foram registradas 137 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 230 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.111/m²
- Vendas registradas
- 137
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 276 mil
- 51 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 230 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.111/m²Neste prédio: 137 vendas · mediana R$ 276 mil (51 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.195/m²Unidade típica
R$ 265 mil
~51 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.071/m² – R$ 6.104/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 137
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 230 mil
Maior valorR$ 404 mil
Mediana da listaR$ 5.490/m²
Financiadas62%
- 05/08/2026AP 307Apartamento em condomínio · construído em 202135 m²R$ 230.000R$ 6.571/m²
- 22/07/2026AP 403 -T1Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 205 mil (71%)51 m²R$ 290.000R$ 5.686/m²
- 12/06/2026AP 212Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 242 mil (78%)51 m²R$ 310.000R$ 6.078/m²
- 18/05/2026AP 409Apartamento em condomínio · construído em 2021MCMV · R$ 165 mil (72%)51 m²R$ 230.000R$ 4.510/m²
- 08/05/2026AP 1314Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 180 mil (80%)35 m²R$ 225.000R$ 6.429/m²
- 05/05/2026AP 1203Apartamento em condomínio · construído em 202150% transferido51 m²R$ 90.259—
- 22/04/2026AP 1202Apartamento em condomínio · construído em 202151 m²R$ 300.000R$ 5.882/m²
- 17/03/2026AP 1809Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 284 mil (70%)51 m²R$ 404.200R$ 7.925/m²
- 23/03/2026AP 1203Apartamento em condomínio · construído em 202151 m²R$ 345.000R$ 6.765/m²
- 27/03/2026AP 705 - Torre 3Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 141 mil (53%)51 m²R$ 265.000R$ 5.196/m²
- 19/03/2026AP 1308Apartamento em condomínio · construído em 202135 m²R$ 245.000R$ 7.000/m²
- 06/03/2026AP 307Apartamento em condomínio · construído em 202135 m²R$ 240.000R$ 6.857/m²
- 11/02/2026AP 1701Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 272 mil (68%)51 m²R$ 400.000R$ 7.843/m²
- 28/02/2026AP 1405Apartamento em condomínio · construído em 202151 m²R$ 227.777R$ 4.466/m²
- 12/01/2026AP 1703Apartamento em condomínio · construído em 202151 m²R$ 320.000R$ 6.275/m²
- 30/01/2026AP 1212Apartamento em condomínio · construído em 202151 m²R$ 300.500R$ 5.892/m²
- 30/01/2026AP 611Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 172 mil (80%)35 m²R$ 215.000R$ 6.143/m²
- 21/01/2026AP 703Apartamento em condomínio · construído em 202151 m²R$ 200.462R$ 3.931/m²
- 05/12/2025AP 1606Apartamento em condomínio · construído em 202151 m²R$ 320.000R$ 6.275/m²
- 22/12/2025AP 1011Apartamento em condomínio · construído em 202151 m²R$ 200.000R$ 3.922/m²
- 31/10/2025AP 1208Apartamento em condomínio · construído em 202151 m²R$ 287.000R$ 5.627/m²
- 25/09/2025TORRE 3 AP 109Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 240 mil (73%)51 m²R$ 330.430R$ 6.479/m²
- 08/08/2025AP 1512Apartamento em condomínio · construído em 202151 m²R$ 282.000R$ 5.529/m²
- 12/08/2025AP 708Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 135 mil (50%)51 m²R$ 271.000R$ 5.314/m²
- 16/08/2025AP 1607Apartamento em condomínio · construído em 2021Consórcio · R$ 230 mil (100%)35 m²R$ 230.000R$ 6.571/m²
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
6.157 m²
145 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 95,8 mi
~347 unidades de 51 m²
Vendas registradas
137
todas as tipologias, desde 2011
Altura
11 m
projeção 5.524 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
62%
91 de 147 compras
Financiado mediano
R$ 199 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
21
14 leilões/retomadas · 1 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.893/m² · 2 |
| 2012 | — | R$ 2.021/m² · 1 |
| 2013 | — | R$ 1.622/m² · 1 |
| 2014 | — | R$ 3.231/m² · 2 |
| 2015 | — | R$ 1.701/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 2.350/m² · 3 |
| 2018 | — | R$ 2.021/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 3.576/m² · 19 |
| 2020 | — | R$ 3.634/m² · 72 |
| 2021 | — | R$ 3.750/m² · 39 |
| 2022 | R$ 4.969/m² · 51 | R$ 4.807/m² · 83 |
| 2023 | R$ 6.218/m² · 30 | R$ 5.319/m² · 56 |
| 2024 | R$ 5.882/m² · 19 | R$ 5.176/m² · 39 |
| 2025 | R$ 5.742/m² · 20 | R$ 5.143/m² · 47 |
| 2026 | R$ 6.143/m² · 17 | R$ 5.686/m² · 33 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2022 | 51 vendas · R$ 4.969/m² |
| 2023 | 30 vendas · R$ 6.218/m² |
| 2024 | 19 vendas · R$ 5.882/m² |
| 2025 | 20 vendas · R$ 5.742/m² |
| 2026 | 17 vendas · R$ 6.143/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 65 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.081/m² – R$ 4.272/m² | 0 |
| R$ 4.272/m² – R$ 4.463/m² | 0 |
| R$ 4.463/m² – R$ 4.654/m² | 3 |
| R$ 4.654/m² – R$ 4.845/m² | 0 |
| R$ 4.845/m² – R$ 5.036/m² | 4 |
| R$ 5.036/m² – R$ 5.227/m² | 3 |
| R$ 5.227/m² – R$ 5.418/m² | 3 |
| R$ 5.418/m² – R$ 5.609/m² | 5 |
| R$ 5.609/m² – R$ 5.800/m² | 4 |
| R$ 5.800/m² – R$ 5.992/m² | 7 |
| R$ 5.992/m² – R$ 6.183/m² | 5 |
| R$ 6.183/m² – R$ 6.374/m² | 6 |
| R$ 6.374/m² – R$ 6.565/m² | 7 |
| R$ 6.565/m² – R$ 6.756/m² | 4 |
| R$ 6.756/m² – R$ 6.947/m² | 2 |
| R$ 6.947/m² – R$ 7.138/m² | 3 |
| R$ 7.138/m² – R$ 7.329/m² | 0 |
| R$ 7.329/m² – R$ 7.520/m² | 1 |
| R$ 7.520/m² – R$ 7.711/m² | 3 |
| R$ 7.711/m² – R$ 7.902/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)8356%
- Minha Casa Minha Vida42,7%
- Consórcio32%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,7%
- Sem financiamento informado5638%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 83 | 56% | R$ 23,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 2,7% | R$ 1 mi |
| Consórcio | 3 | 2% | R$ 814 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,7% | R$ 235 mil |
| Sem financiamento informado | 56 | 38% | R$ 13,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14788%
- Cessões de direitos53%
- Execuções, leilões e retomadas148,3%
- Operações societárias10,6%
- Dação, permuta e outros onerosos10,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 147 | 88% | R$ 38,6 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 3% | R$ 224 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 14 | 8,3% | R$ 2,9 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,6% | R$ 270 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,6% | R$ 118 mil |
Calculadora
R$ 264.935R$ 5.195/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Visconde de Parnaiba
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 766 | Apartamento | 9 | R$ 4.063/m² | R$ 130 mil |
| Nº 771 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.617/m² | R$ 7,3 mi |
| Nº 793 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.253/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 801 | Apartamento | 2 | R$ 4.360/m² | R$ 336 mil |
| Nº 913 | Loja | 1 | R$ 4.797/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 914 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.616/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 1043 | Apartamento | 2 | R$ 3.222/m² | R$ 358 mil |
| Nº 1046 | Apartamento | 227 | R$ 4.615/m² | R$ 330 mil |
| Nº 1085 | Apartamento | 7 | R$ 2.270/m² | R$ 213 mil |
| Nº 1103 | Casa | 1 | R$ 4.302/m² | R$ 516 mil |