Rua dos Bandeirantes, 469 (Bom Retiro)
Foram registradas 13 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 310 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1976, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.861/m²
- Vendas registradas
- 13
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 329 mil
- 115 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 310 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.861/m²Neste prédio: 9 vendas · mediana R$ 329 mil (115 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.778/m²Unidade típica
R$ 600 mil
~216 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.128/m² – R$ 2.946/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 9
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 310 mil
Maior valorR$ 420 mil
Mediana da listaR$ 2.000/m²
Financiadas11%
- 15/12/2025AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1976115 m²R$ 310.000R$ 2.696/m²
- 16/06/2025AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1976115 m²R$ 300.000R$ 2.609/m²
- 15/05/2025AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1976115 m²R$ 420.000R$ 3.652/m²
- 22/05/2025AP 91Apartamento em condomínio · construído em 197628% transferido116 m²R$ 90.000—
- 30/04/2024AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1976115 m²R$ 260.000R$ 2.261/m²
- 18/06/2021AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 200 mil (63%)123 m²R$ 315.000R$ 2.561/m²
- 06/06/2019AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1976115 m²R$ 655R$ 6/m²
- 28/01/2016AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1976115 m²R$ 54.000R$ 470/m²
- 04/03/2015AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1976123 m²R$ 185.000R$ 1.504/m²
- 19/03/2014AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1976123 m²R$ 170.000R$ 1.382/m²
- 19/03/2013AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1976115 m²R$ 230.000R$ 2.000/m²
- 22/05/2012AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1976123 m²R$ 90.000R$ 732/m²
Este endereço
Construído em
1976
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
840 m²
14 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 16,1 mi
~49 unidades de 115 m²
Vendas registradas
13
todas as tipologias, desde 2011
Altura
30 m
projeção 704 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
9%
1 de 16 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 831/m² · 8 |
| 2012 | R$ 732/m² · 1 | R$ 1.064/m² · 16 |
| 2013 | R$ 2.000/m² · 1 | R$ 1.299/m² · 9 |
| 2014 | R$ 1.382/m² · 1 | R$ 1.650/m² · 7 |
| 2015 | R$ 1.504/m² · 1 | R$ 1.504/m² · 9 |
| 2016 | R$ 470/m² · 1 | R$ 1.395/m² · 4 |
| 2017 | — | R$ 2.381/m² · 5 |
| 2018 | — | R$ 2.035/m² · 9 |
| 2019 | R$ 6/m² · 1 | R$ 2.222/m² · 5 |
| 2020 | — | R$ 2.094/m² · 8 |
| 2021 | R$ 2.561/m² · 1 | R$ 2.563/m² · 14 |
| 2022 | — | R$ 2.256/m² · 9 |
| 2023 | — | R$ 1.760/m² · 9 |
| 2024 | R$ 2.261/m² · 1 | R$ 2.410/m² · 12 |
| 2025 | R$ 2.696/m² · 3 | R$ 2.713/m² · 19 |
| 2026 | — | R$ 2.714/m² · 11 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 732/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.382/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.504/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 470/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 6/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.561/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.261/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 2.696/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)19,1%
- Sem financiamento informado1091%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 9,1% | R$ 315 mil |
| Sem financiamento informado | 10 | 91% | R$ 1,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1689%
- Dação, permuta e outros onerosos211%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 89% | R$ 2,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 11% | R$ 20 mil |
Calculadora
R$ 600.000R$ 2.778/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua dos Bandeirantes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 352 | Apartamento | 13 | R$ 2.778/m² | R$ 800 mil |
| Nº 366 | Loja | 1 | R$ 4.409/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 388 | Loja | 1 | R$ 4.790/m² | R$ 9,3 mi |
| Nº 459 | Casa | 2 | R$ 7.213/m² | R$ 866 mil |
| Nº 462 | Apartamento | 1 | R$ 4.379/m² | R$ 372 mil |
| Nº 474 | Outros | 1 | R$ 3.689/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 478 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.000/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 484 | Casa | 1 | R$ 4.011/m² | R$ 401 mil |
| Nº 492 | Prédio inteiro | 2 | R$ 3.386/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 498 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.167/m² | R$ 650 mil |