Rua Pamplona (Bela Vista)
A Prefeitura registrou 753 compras e vendas na Rua Pamplona, na Bela Vista, desde 2011 (158 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.957/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 145, com 179 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.957/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 753
- 158 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 25
- Imóvel típico
- R$ 647 mil
- ~93 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.957/m²15 vendas · mediana R$ 680 mil (93 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 647 mil
~93 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.005/m² – R$ 7.625/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 286
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 2 mi
Maior valorR$ 2 mi
Mediana da listaR$ 6.416/m²
Financiadas20%
- 16/07/2026Rua Pamplona, s/nº (perto do nº 100)AP 802Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 1,5 mi (75%)—R$ 1.958.553—
- 27/07/2026Rua Pamplona, 191AP 111Apartamento em condomínio · construído em 197279,68% transferido159 m²R$ 880.000—
- 13/07/2026Rua Pamplona, s/nº (perto do nº 100)Studio 306Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 669.219—
- 15/07/2026Rua Pamplona, 95AP 51Apartamento em condomínio · construído em 200492 m²R$ 640.000R$ 6.957/m²
- 30/07/2026Rua Pamplona, s/nº (perto do nº 100)Studio 101Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFI · R$ 440 mil (73%)—R$ 600.697—
- 27/07/2026Rua Pamplona, 191AP 111Apartamento em condomínio · construído em 197220,32% transferido159 m²R$ 100.000—
- 16/06/2026Rua Pamplona, 419APTO.52Apartamento em condomínio · construído em 1972137 m²R$ 840.000R$ 6.131/m²
- 30/06/2026Rua Pamplona, 95AP 144Apartamento em condomínio · construído em 200472 m²R$ 660.000R$ 9.167/m²
- 20/05/2026Rua Pamplona, s/nº (perto do nº 100)AP 403Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.653.160—
- 15/05/2026Rua Pamplona, 237AP 84 BL BApartamento em condomínio · construído em 1974125 m²R$ 800.000R$ 6.400/m²
- 15/05/2026Rua Pamplona, 265AP82B AN8 BLBApartamento em condomínio · construído em 197691 m²R$ 640.000R$ 7.033/m²
- 01/04/2026Rua Pamplona, 237AP 114 BL BApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 810 mil (80%)125 m²R$ 1.012.500R$ 8.100/m²
- 09/04/2026Rua Pamplona, 237AP 113 BL BApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 765 mil (80%)123 m²R$ 956.657R$ 7.778/m²
- 04/03/2026Rua Pamplona, 373AN 5 AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 350 mil (54%)93 m²R$ 650.000R$ 6.989/m²
- 10/02/2026Rua Pamplona, 346APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1970203 m²R$ 1.190.000R$ 5.862/m²
- 04/02/2026Rua Pamplona, 391APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 1972171 m²R$ 1.100.000R$ 6.433/m²
- 06/01/2026Rua Pamplona, 444APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1964213 m²R$ 1.700.000R$ 7.981/m²
- 23/01/2026Rua Pamplona, 265BL A AP 72A AN 7Apartamento em condomínio · construído em 197691 m²R$ 535.000R$ 5.879/m²
- 04/11/2025Rua Pamplona, 265AP62B AN6 BLBApartamento em condomínio · construído em 197691 m²R$ 505.000R$ 5.549/m²
- 28/11/2025Rua Pamplona, 391APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 197252,06% transferido171 m²R$ 365.227—
- 17/10/2025Rua Pamplona, 265BL B AP122B AN12Apartamento em condomínio · construído em 197691 m²R$ 680.000R$ 7.473/m²
- 13/10/2025Rua Pamplona, 265BL A AP 93A AN 9Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 300 mil (60%)86 m²R$ 500.000R$ 5.814/m²
- 29/09/2025Rua Pamplona, 391AP 43 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 197276% transferidoc/ vaga194 m²R$ 1.068.041—
- 29/09/2025Rua Pamplona, 444APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 196413,74% transferido213 m²R$ 174.498—
- 29/09/2025Rua Pamplona, 391AP 43 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 197212% transferidoc/ vaga194 m²R$ 165.979—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
9%
50 de 650 compras
Financiado mediano
R$ 401 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
103
17 leilões/retomadas · 5 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Bela Vista |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.243/m² · 11 | R$ 2.474/m² · 1105 |
| 2012 | R$ 3.610/m² · 12 | R$ 3.262/m² · 952 |
| 2013 | R$ 4.415/m² · 15 | R$ 3.811/m² · 931 |
| 2014 | R$ 5.063/m² · 9 | R$ 4.167/m² · 823 |
| 2015 | R$ 5.132/m² · 10 | R$ 4.072/m² · 633 |
| 2016 | R$ 4.309/m² · 5 | R$ 4.348/m² · 677 |
| 2017 | R$ 3.846/m² · 13 | R$ 4.421/m² · 681 |
| 2018 | R$ 5.376/m² · 10 | R$ 4.386/m² · 673 |
| 2019 | R$ 4.591/m² · 9 | R$ 4.507/m² · 813 |
| 2020 | R$ 5.689/m² · 12 | R$ 4.661/m² · 766 |
| 2021 | R$ 5.000/m² · 12 | R$ 5.108/m² · 1016 |
| 2022 | R$ 6.537/m² · 18 | R$ 5.124/m² · 849 |
| 2023 | R$ 6.630/m² · 10 | R$ 5.837/m² · 1052 |
| 2024 | R$ 7.299/m² · 21 | R$ 5.942/m² · 1208 |
| 2025 | R$ 6.573/m² · 19 | R$ 5.969/m² · 1122 |
| 2026 | R$ 6.973/m² · 12 | R$ 6.188/m² · 754 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 11 vendas · R$ 3.243/m² |
| 2012 | 12 vendas · R$ 3.610/m² |
| 2013 | 15 vendas · R$ 4.415/m² |
| 2014 | 9 vendas · R$ 5.063/m² |
| 2015 | 10 vendas · R$ 5.132/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 4.309/m² |
| 2017 | 13 vendas · R$ 3.846/m² |
| 2018 | 10 vendas · R$ 5.376/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 4.591/m² |
| 2020 | 12 vendas · R$ 5.689/m² |
| 2021 | 12 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2022 | 18 vendas · R$ 6.537/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 6.630/m² |
| 2024 | 21 vendas · R$ 7.299/m² |
| 2025 | 19 vendas · R$ 6.573/m² |
| 2026 | 12 vendas · R$ 6.973/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 53 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.094/m² – R$ 4.418/m² | 1 |
| R$ 4.418/m² – R$ 4.743/m² | 2 |
| R$ 4.743/m² – R$ 5.068/m² | 0 |
| R$ 5.068/m² – R$ 5.393/m² | 2 |
| R$ 5.393/m² – R$ 5.718/m² | 1 |
| R$ 5.718/m² – R$ 6.042/m² | 8 |
| R$ 6.042/m² – R$ 6.367/m² | 3 |
| R$ 6.367/m² – R$ 6.692/m² | 5 |
| R$ 6.692/m² – R$ 7.017/m² | 5 |
| R$ 7.017/m² – R$ 7.342/m² | 2 |
| R$ 7.342/m² – R$ 7.666/m² | 2 |
| R$ 7.666/m² – R$ 7.991/m² | 4 |
| R$ 7.991/m² – R$ 8.316/m² | 4 |
| R$ 8.316/m² – R$ 8.641/m² | 0 |
| R$ 8.641/m² – R$ 8.966/m² | 1 |
| R$ 8.966/m² – R$ 9.290/m² | 5 |
| R$ 9.290/m² – R$ 9.615/m² | 1 |
| R$ 9.615/m² – R$ 9.940/m² | 1 |
| R$ 9.940/m² – R$ 10.265/m² | 2 |
| R$ 10.265/m² – R$ 10.590/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969263,5%
- Anos 7028739%
- Anos 8020,3%
- Anos 9016022%
- 2000–2009395,3%
- 2010 em diante22631%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 26 | 3,5% | R$ 30,6 mi |
| Anos 70 | 287 | 39% | R$ 165,1 mi |
| Anos 80 | 2 | 0,3% | R$ 7,9 mi |
| Anos 90 | 160 | 22% | R$ 36,3 mi |
| 2000–2009 | 39 | 5,3% | R$ 11,4 mi |
| 2010 em diante | 226 | 31% | R$ 113,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)417,5%
- Consórcio30,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros61,1%
- Sem financiamento informado49591%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 41 | 7,5% | R$ 32,1 mi |
| Consórcio | 3 | 0,6% | R$ 2,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 6 | 1,1% | R$ 4,1 mi |
| Sem financiamento informado | 495 | 91% | R$ 300,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda65086%
- Cessões de direitos314,1%
- Execuções, leilões e retomadas172,3%
- Operações societárias91,2%
- Partilhas e divisões60,8%
- Dação, permuta e outros onerosos405,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 650 | 86% | R$ 374,6 mi |
| Cessões de direitos | 31 | 4,1% | R$ 11 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 17 | 2,3% | R$ 8,5 mi |
| Operações societárias | 9 | 1,2% | R$ 2,1 mi |
| Partilhas e divisões | 6 | 0,8% | R$ 1,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 40 | 5,3% | R$ 14,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical50367%
- Residencial horizontal30,4%
- Comercial vertical22230%
- Comercial horizontal121,6%
- Terreno81,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 503 | 67% | R$ 220,3 mi |
| Residencial horizontal | 3 | 0,4% | R$ 12 mi |
| Comercial vertical | 222 | 30% | R$ 109,6 mi |
| Comercial horizontal | 12 | 1,6% | R$ 22,4 mi |
| Terreno | 8 | 1,1% | R$ 42,1 mi |
Calculadora
R$ 646.957R$ 6.957/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Pamplona
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 21 | Apartamento | 1 | R$ 6.841/m² | R$ 978 mil |
| Nº 33 | Prédio inteiro | 1 | R$ 16.429/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 50 | Prédio inteiro | 2 | R$ 9.574/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 58 | Loja | 1 | R$ 29.927/m² | R$ 5,4 mi |
| Nº 68 | Casa | 1 | R$ 26.366/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 72 | Outros | 1 | R$ 20.174/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 83 | Hotel e flat | 130 | R$ 3.220/m² | R$ 209 mil |
| Nº 95 | Apartamento | 29 | R$ 6.934/m² | R$ 624 mil |
| Nº 145 | Sala | 179 | R$ 7.291/m² | R$ 580 mil |
| Nº 148 | Apartamento | 8 | R$ 10.084/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 163 | Apartamento | 8 | R$ 8.606/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 185 | Apartamento | 3 | R$ 4.792/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 191 | Apartamento | 11 | R$ 7.681/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 237 | Apartamento | 27 | R$ 7.778/m² | R$ 957 mil |
| Nº 262 | Loja | 1 | R$ 23.013/m² | R$ 5,5 mi |
| Nº 265 | Apartamento | 30 | R$ 5.879/m² | R$ 535 mil |
| Nº 310 | Loja | 1 | R$ 18.302/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 321 | Loja | 1 | R$ 17.659/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 328 | Apartamento | 17 | R$ 5.625/m² | R$ 799 mil |
| Nº 346 | Apartamento | 8 | R$ 5.995/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 356 | Terreno | 5 | R$ 25.576/m² | R$ 5,7 mi |
| Nº 373 | Apartamento | 13 | R$ 7.389/m² | R$ 687 mil |
| Nº 391 | Apartamento | 10 | R$ 7.655/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 419 | Apartamento | 19 | R$ 9.872/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 444 | Apartamento | 10 | R$ 8.163/m² | R$ 1,7 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Pamplona
Quanto custa o metro quadrado na Rua Pamplona?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Pamplona é de R$ 6.957/m², 14% acima da mediana da Bela Vista (R$ 6.111/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Pamplona?
Um apartamento típico de 93 m² na Rua Pamplona vale cerca de R$ 647 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Pamplona?
É o nº 145, com 179 vendas de salas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Pamplona?
A Prefeitura registrou 753 compras e vendas na Rua Pamplona, na Bela Vista, desde 2011, das quais 158 nos últimos 3 anos, em 25 endereços diferentes.