Rua Coronel João de Oliveira Melo, 838 (Aricanduva)
Foram registradas 12 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2023 (casa, R$ 422 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, residencial horizontal · padrão b.
- Casa (mediana)
- R$ 5.260/m²
- Vendas registradas
- 12
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 389 mil
- 74 m² típicos
- Última venda
- jul/2023
- R$ 422 mil
Preço mediano · Casa
R$ 5.260/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 389 mil (74 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.885/m²Unidade típica
R$ 425 mil
~110 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.778/m² – R$ 6.268/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 12
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2023 · R$ 422 mil
Maior valorR$ 422 mil
Mediana da listaR$ 2.838/m²
Financiadas30%
- 03/07/2023848 - CASA 13Residência · construído em 2013SFH · R$ 338 mil (80%)74 m²R$ 422.000R$ 5.703/m²
- 16/08/2022848 - CASA 2Residência · construído em 201374 m²R$ 310.000R$ 4.189/m²
- 24/08/2022848 - CASA 8Residência · construído em 201374 m²R$ 136.965R$ 1.851/m²
- 21/01/2021848 CASA 9Residência · construído em 201374 m²R$ 253.000R$ 3.419/m²
- 02/12/2020848 CASA 9Residência · construído em 201374 m²R$ 75.000R$ 1.014/m²
- 14/05/2020848 CASA 1Residência · construído em 201374 m²R$ 240.000R$ 3.243/m²
- 17/12/2019848 CASA 9Residência · construído em 201374 m²R$ 165.000R$ 2.230/m²
- 16/10/2017848 CASAResidência · construído em 201374 m²R$ 156.000R$ 2.108/m²
- 11/07/2017848 CASA 1Residência · construído em 2013SFH · R$ 230 mil (77%)76 m²R$ 300.000R$ 3.947/m²
- 26/02/2015848 CASA 7Residência · construído em 2013SFH · R$ 154 mil (50%)74 m²R$ 310.000R$ 4.189/m²
- 16/10/2014848 CASA 1Residência · construído em 201374 m²R$ 100.000R$ 1.351/m²
- 28/07/2014848 CASA 1Residência · construído em 2013SFH · R$ 123 mil (68%)74 m²R$ 180.000R$ 2.432/m²
Este endereço
Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
1.000 m²
9 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 389 mil
1 unidade de 74 m²
Vendas registradas
12
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 470 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
3 de 12 compras
Financiado mediano
R$ 230 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 965/m² · 4 |
| 2012 | — | R$ 2.100/m² · 5 |
| 2013 | — | R$ 1.751/m² · 2 |
| 2014 | R$ 1.892/m² · 2 | R$ 2.432/m² · 7 |
| 2015 | R$ 4.189/m² · 1 | R$ 2.175/m² · 6 |
| 2016 | — | R$ 1.087/m² · 5 |
| 2017 | R$ 3.028/m² · 2 | R$ 2.208/m² · 3 |
| 2018 | — | R$ 1.774/m² · 4 |
| 2019 | R$ 2.230/m² · 1 | R$ 2.640/m² · 3 |
| 2020 | R$ 2.128/m² · 2 | R$ 2.353/m² · 5 |
| 2021 | R$ 3.419/m² · 1 | R$ 3.061/m² · 11 |
| 2022 | R$ 3.020/m² · 2 | R$ 1.851/m² · 5 |
| 2023 | R$ 5.703/m² · 1 | R$ 3.211/m² · 7 |
| 2024 | — | R$ 3.310/m² · 8 |
| 2025 | — | R$ 3.857/m² · 7 |
| 2026 | — | R$ 8.438/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.892/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.189/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.028/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.230/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.128/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.419/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.020/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.703/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)330%
- Sem financiamento informado770%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 30% | R$ 1 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 70% | R$ 1,3 mi |
Calculadora
R$ 426.622R$ 3.878/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Coronel João de Oliveira Melo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 765 | Casa | 1 | R$ 2.549/m² | R$ 994 mil |
| Nº 775 | Casa | 1 | R$ 1.841/m² | R$ 433 mil |
| Nº 793 | Casa | 1 | R$ 4.118/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 806 | Apartamento | 6 | R$ 5.000/m² | R$ 289 mil |
| Nº 809 | Casa | 1 | R$ 4.501/m² | R$ 518 mil |
| Nº 818 | Apartamento | 6 | R$ 3.719/m² | R$ 247 mil |
| Nº 851 | Casa | 1 | R$ 13.753/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 866 | Casa | 1 | R$ 6.437/m² | R$ 528 mil |
| Nº 872 | Casa | 1 | R$ 4.296/m² | R$ 550 mil |
| Nº 880 | Casa | 1 | R$ 7.141/m² | R$ 693 mil |