Rua Coronel João de Oliveira Melo, 1049 (Aricanduva)

Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2025 (casa, R$ 360 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2014, residencial horizontal · padrão c.

Casa (mediana)
R$ 4.014/m²
Vendas registradas
11
desde 2011
Valor mediano
R$ 369 mil
92 m² típicos
Última venda
out/2025
R$ 360 mil
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Preço mediano · Casa

R$ 4.014/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 369 mil (92 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.885/m²
Unidade típica
R$ 425 mil
~110 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.778/m² – R$ 6.268/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Casa 11

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaout/2025 · R$ 360 mil
Maior valorR$ 450 mil
Mediana da listaR$ 3.043/m²
Financiadas36%
  1. 23/10/2025CASA 7Residência · construído em 2014SFH · R$ 210 mil (58%)92 m²R$ 360.000R$ 3.913/m²
  2. 26/08/2025CASA 7Residência · construído em 201492 m²R$ 450.000R$ 4.891/m²
  3. 10/10/2024CASA 3Residência · construído em 2014SFH · R$ 260 mil (80%)92 m²R$ 325.000R$ 3.533/m²
  4. 20/08/2024CASA 2Residência · construído em 2014SFH · R$ 224 mil (80%)92 m²R$ 280.000R$ 3.043/m²
  5. 12/07/2024CASA 6Residência · construído em 201492 m²R$ 284.000R$ 3.087/m²
  6. 29/06/2022CASA 4Residência · construído em 201492 m²R$ 110.000R$ 1.196/m²
  7. 29/12/2021CASA 1Residência · construído em 2014SFH · R$ 130 mil (54%)94 m²R$ 240.000R$ 2.553/m²
  8. 24/06/2021CASA 8Residência · construído em 201494 m²R$ 350.000R$ 3.723/m²
  9. 27/02/2018CASA 6Residência · construído em 201492 m²R$ 165.000R$ 1.793/m²
  10. 27/02/2018CASA 1Residência · construído em 201494 m²R$ 165.000R$ 1.755/m²
  11. 11/11/2016CASA 5Residência · construído em 201492 m²R$ 100.000R$ 1.087/m²

Este endereço

Construído em
2014
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
500 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 369 mil
1 unidade de 92 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 168 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
36%
4 de 11 compras
Financiado mediano
R$ 217 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Casa

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 965/m² · 4
2012—R$ 2.100/m² · 5
2013—R$ 1.751/m² · 2
2014—R$ 2.432/m² · 7
2015—R$ 2.175/m² · 6
2016R$ 1.087/m² · 1R$ 1.087/m² · 5
2017—R$ 2.208/m² · 3
2018R$ 1.774/m² · 2R$ 1.774/m² · 4
2019—R$ 2.640/m² · 3
2020—R$ 2.353/m² · 5
2021R$ 3.138/m² · 2R$ 3.061/m² · 11
2022R$ 1.196/m² · 1R$ 1.851/m² · 5
2023—R$ 3.211/m² · 7
2024R$ 3.087/m² · 3R$ 3.310/m² · 8
2025R$ 4.402/m² · 2R$ 3.857/m² · 7
2026—R$ 8.438/m² · 2

Vendas por ano

Este prédio · casa

012320162018202120223 vendas20242025
Ver tabela
20161 vendas · R$ 1.087/m²
20182 vendas · R$ 1.774/m²
20212 vendas · R$ 3.138/m²
20221 vendas · R$ 1.196/m²
20243 vendas · R$ 3.087/m²
20252 vendas · R$ 4.402/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)436%
  • Sem financiamento informado764%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)436%R$ 1,2 mi
Sem financiamento informado764%R$ 1,6 mi

Calculadora

R$ 426.622R$ 3.878/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Coronel João de Oliveira Melo

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 970Casa1R$ 5.337/m²R$ 726 mil
Nº 994Casa2R$ 4.357/m²R$ 640 mil
Nº 1000Casa1R$ 6.006/m²R$ 913 mil
Nº 1006Casa1R$ 3.629/m²R$ 631 mil
Nº 1024Casa1R$ 4.829/m²R$ 386 mil
Nº 1047Loja1R$ 3.443/m²R$ 2,9 mi
Nº 1120Casa1R$ 4.279/m²R$ 308 mil
Nº 1124Casa1R$ 3.927/m²R$ 440 mil
Nº 1125Casa3R$ 2.348/m²R$ 258 mil
Nº 1128Casa1R$ 3.237/m²R$ 272 mil

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