Rua Coronel João de Oliveira Melo, 818 (Aricanduva)

Foram registradas 7 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (apartamento, R$ 350 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 3.719/m²
Vendas registradas
7
desde 2011
Valor mediano
R$ 247 mil
89 m² típicos
Última venda
nov/2025
R$ 350 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 3.719/m²Neste prédio: 6 vendas · mediana R$ 247 mil (89 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.857/m²
Unidade típica
R$ 277 mil
~57 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.357/m² – R$ 5.039/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 6

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendanov/2025 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 3.393/m²
Financiadas17%
  1. 21/11/2025AP 29Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 170 mil (49%)90 m²R$ 350.000R$ 3.889/m²
  2. 10/10/2025AP 1Apartamento em condomínio · construído em 2023109 m²R$ 245.000R$ 2.248/m²
  3. 29/08/2025AP 2Apartamento em condomínio · construído em 202344 m²R$ 175.000R$ 3.977/m²
  4. 23/04/2025AP 19Apartamento em condomínio · construído em 2023109 m²R$ 200.000R$ 1.835/m²
  5. 28/03/2025AP 11Apartamento em condomínio · construído em 202344 m²R$ 212.500R$ 4.830/m²
  6. 05/04/2024AP 31Apartamento em condomínio · construído em 202388 m²R$ 255.000R$ 2.898/m²

Este endereço

Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
500 m²
7 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 740 mil
~3 unidades de 89 m²
Vendas registradas
7
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 300 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
61%
14 de 23 compras
Financiado mediano
R$ 178 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
17%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil202420252026Este prédioRua
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PeríodoEste prédioRua
2024R$ 2.898/m² · 1R$ 2.898/m² · 1
2025R$ 3.889/m² · 5R$ 4.401/m² · 8
2026—R$ 5.000/m² · 3

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

024620245 vendas2025
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20241 vendas · R$ 2.898/m²
20255 vendas · R$ 3.889/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1043%
  • Minha Casa Minha Vida417%
  • Sem financiamento informado939%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1043%R$ 2,5 mi
Minha Casa Minha Vida417%R$ 948 mil
Sem financiamento informado939%R$ 2,4 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2396%
  • Dação, permuta e outros onerosos14,2%
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CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2396%R$ 5,8 mi
Dação, permuta e outros onerosos14,2%R$ 160 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical625%
  • Residencial horizontal1875%
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CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical625%R$ 1,4 mi
Residencial horizontal1875%R$ 4,5 mi

Calculadora

R$ 276.857R$ 4.857/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Coronel João de Oliveira Melo

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 765Casa1R$ 2.549/m²R$ 994 mil
Nº 775Casa1R$ 1.841/m²R$ 433 mil
Nº 793Casa1R$ 4.118/m²R$ 1,5 mi
Nº 806Apartamento6R$ 5.000/m²R$ 289 mil
Nº 809Casa1R$ 4.501/m²R$ 518 mil
Nº 838Casa12R$ 5.260/m²R$ 389 mil
Nº 851Casa1R$ 13.753/m²R$ 1,2 mi
Nº 866Casa1R$ 6.437/m²R$ 528 mil
Nº 872Casa1R$ 4.296/m²R$ 550 mil
Nº 880Casa1R$ 7.141/m²R$ 693 mil

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