Avenida Professor Francisco Morato, 4886 (Vila Sônia)
Foram registradas 135 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 770 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2015, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.247/m²
- Vendas registradas
- 135
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 700 mil
- 162 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 770 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.247/m²Neste prédio: 135 vendas · mediana R$ 700 mil (162 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.339/m²Unidade típica
R$ 609 mil
~114 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.290/m² – R$ 5.789/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 135
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 770 mil
Maior valorR$ 865 mil
Mediana da listaR$ 3.529/m²
Financiadas46%
- 07/08/2026AP 214Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 210 mil (27%)162 m²R$ 770.000R$ 4.753/m²
- 29/07/2026AP 298Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 450 mil (52%)162 m²R$ 865.000R$ 5.340/m²
- 21/07/2026AP 348Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 395 mil (46%)162 m²R$ 850.000R$ 5.247/m²
- 21/07/2026AP 266Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 400 mil (49%)162 m²R$ 810.000R$ 5.000/m²
- 16/06/2026AP 262Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 40 mil (6%)162 m²R$ 700.000R$ 4.321/m²
- 22/06/2026AP 305Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 220 mil (34%)114 m²R$ 650.000R$ 5.702/m²
- 27/04/2026AP 293Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 331 mil (51%)112 m²R$ 645.000R$ 5.759/m²
- 24/04/2026AP 144Apartamento em condomínio · construído em 201550% transferidoConsórcio · R$ 360 mil (100%)162 m²R$ 360.000—
- 11/12/2025AP 95Apartamento em condomínio · construído em 2015114 m²R$ 339.498R$ 2.978/m²
- 28/10/2025AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 300 mil (46%)112 m²R$ 650.000R$ 5.804/m²
- 24/10/2025AP 267Apartamento em condomínio · construído em 201550% transferido112 m²R$ 375.000—
- 10/06/2025AP 97Apartamento em condomínio · construído em 2015112 m²R$ 620.000R$ 5.536/m²
- 09/04/2025AP 84Apartamento em condomínio · construído em 2015Consórcio · R$ 749 mil (87%)162 m²R$ 860.000R$ 5.309/m²
- 15/04/2025AP 56Apartamento em condomínio · construído em 2015162 m²R$ 785.000R$ 4.846/m²
- 03/04/2025AP 86Apartamento em condomínio · construído em 2015162 m²R$ 720.000R$ 4.444/m²
- 22/04/2025AP 153Apartamento em condomínio · construído em 2015112 m²R$ 620.000R$ 5.536/m²
- 06/03/2025AP 302Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 329 mil (41%)162 m²R$ 810.000R$ 5.000/m²
- 25/03/2025AP 286Apartamento em condomínio · construído em 2015162 m²R$ 810.000R$ 5.000/m²
- 15/01/2025AP 15Apartamento em condomínio · construído em 2015168 m²R$ 670.000R$ 3.988/m²
- 14/01/2025AP 173Apartamento em condomínio · construído em 2015112 m²R$ 640.000R$ 5.714/m²
- 22/01/2025AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2015114 m²R$ 600.000R$ 5.263/m²
- 08/01/2025AP 194Apartamento em condomínio · construído em 2015162 m²R$ 549.827R$ 3.394/m²
- 17/12/2024AP 304Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 370 mil (46%)162 m²R$ 810.000R$ 5.000/m²
- 20/12/2024AP 272Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 225 mil (35%)162 m²R$ 650.000R$ 4.012/m²
- 29/11/2024AP 22 e 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga162 m²R$ 780.000R$ 4.815/m²
Este endereço
Construído em
2015
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.589 m²
122 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 17,5 mi
~25 unidades de 162 m²
Vendas registradas
135
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 1.658 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
46%
68 de 148 compras
Financiado mediano
R$ 325 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.169/m² · 34 |
| 2012 | — | R$ 1.825/m² · 29 |
| 2013 | — | R$ 2.881/m² · 29 |
| 2014 | — | R$ 3.547/m² · 16 |
| 2015 | — | R$ 3.418/m² · 13 |
| 2016 | — | R$ 3.130/m² · 44 |
| 2017 | R$ 3.148/m² · 25 | R$ 3.073/m² · 92 |
| 2018 | R$ 3.265/m² · 21 | R$ 3.258/m² · 66 |
| 2019 | R$ 3.660/m² · 6 | R$ 3.596/m² · 39 |
| 2020 | R$ 3.775/m² · 16 | R$ 3.812/m² · 54 |
| 2021 | R$ 3.564/m² · 12 | R$ 4.058/m² · 52 |
| 2022 | R$ 3.370/m² · 9 | R$ 4.444/m² · 43 |
| 2023 | R$ 4.630/m² · 9 | R$ 4.746/m² · 39 |
| 2024 | R$ 4.543/m² · 18 | R$ 4.864/m² · 54 |
| 2025 | R$ 5.000/m² · 13 | R$ 5.366/m² · 93 |
| 2026 | R$ 5.247/m² · 7 | R$ 5.390/m² · 49 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2017 | 25 vendas · R$ 3.148/m² |
| 2018 | 21 vendas · R$ 3.265/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 3.660/m² |
| 2020 | 16 vendas · R$ 3.775/m² |
| 2021 | 12 vendas · R$ 3.564/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 3.370/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 4.630/m² |
| 2024 | 18 vendas · R$ 4.543/m² |
| 2025 | 13 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 5.247/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 41 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.967/m² – R$ 3.107/m² | 1 |
| R$ 3.107/m² – R$ 3.247/m² | 2 |
| R$ 3.247/m² – R$ 3.387/m² | 1 |
| R$ 3.387/m² – R$ 3.527/m² | 1 |
| R$ 3.527/m² – R$ 3.667/m² | 0 |
| R$ 3.667/m² – R$ 3.807/m² | 0 |
| R$ 3.807/m² – R$ 3.947/m² | 0 |
| R$ 3.947/m² – R$ 4.087/m² | 3 |
| R$ 4.087/m² – R$ 4.228/m² | 1 |
| R$ 4.228/m² – R$ 4.368/m² | 3 |
| R$ 4.368/m² – R$ 4.508/m² | 2 |
| R$ 4.508/m² – R$ 4.648/m² | 2 |
| R$ 4.648/m² – R$ 4.788/m² | 4 |
| R$ 4.788/m² – R$ 4.928/m² | 3 |
| R$ 4.928/m² – R$ 5.068/m² | 4 |
| R$ 5.068/m² – R$ 5.208/m² | 0 |
| R$ 5.208/m² – R$ 5.348/m² | 6 |
| R$ 5.348/m² – R$ 5.488/m² | 0 |
| R$ 5.488/m² – R$ 5.628/m² | 2 |
| R$ 5.628/m² – R$ 5.768/m² | 4 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6544%
- Consórcio32%
- Sem financiamento informado8054%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 65 | 44% | R$ 37,1 mi |
| Consórcio | 3 | 2% | R$ 1,9 mi |
| Sem financiamento informado | 80 | 54% | R$ 35,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14896%
- Cessões de direitos42,6%
- Dação, permuta e outros onerosos21,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 148 | 96% | R$ 74,8 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 2,6% | R$ 1,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,3% | R$ 869 mil |
Calculadora
R$ 608.644R$ 5.339/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Professor Francisco Morato
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 4523 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 9.921/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 4561 | Loja | 1 | R$ 297/m² | R$ 77 mil |
| Nº 4650 | Apartamento | 87 | R$ 5.224/m² | R$ 675 mil |
| Nº 4700 | Prédio inteiro | 2 | R$ 2.086/m² | R$ 8,1 mi |
| Nº 4709 | Casa | 1 | R$ 3.298/m² | R$ 874 mil |
| Nº 4880 | Apartamento | 170 | R$ 5.230/m² | R$ 630 mil |
| Nº 4923 | Apartamento | 279 | R$ 5.649/m² | R$ 870 mil |
| Nº 4978 | Loja | 1 | R$ 5.921/m² | R$ 2 mi |
| Nº 5070 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.776/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 5249 | Prédio inteiro | 2 | R$ 7.254/m² | R$ 870 mil |