Avenida Professor Francisco Morato, 4240 (Vila Sônia)
Não há vendas registradas neste número desde 2011. Os valores abaixo usam o preço da rua e do distrito.
- Preço de referência
- R$ 5.339/m²
- Vendas registradas
- 0
- desde 2011
- Valor mediano
- —
- Última venda
- ago/2026
- R$ 543 mil
Preço mediano · Prédio inteiro
R$ 6.571/m²5 vendas · mediana R$ 1,6 mi (358 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 2,4 mi
~358 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.776/m² – R$ 7.156/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Prédio inteiro 351
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 543 mil
Maior valorR$ 858 mil
Mediana da lista—
Financiadas60%
- 18/08/2026AP.203A,BL.A,TR.01Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 20090,02% transferidoSFH · R$ 432 mil (80%)371 m²R$ 542.745—
- 26/08/2026AP164B-T1-MODO BUTPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 20090,22% transferido371 m²R$ 537.423—
- 10/08/2026AP.221D, BL.D,TR.2Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 20090,02% transferidoSFH · R$ 250 mil (53%)371 m²R$ 476.000—
- 10/08/2026APTO 215APrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 20090,19% transferido371 m²R$ 459.511—
- 23/07/2026APTO 63B - BLOCO BPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 20090,02% transferidoSFH · R$ 454 mil (73%)371 m²R$ 620.000—
- 21/07/2026AP.223D,BL.D,TR.02Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 20090,02% transferidoSFH · R$ 324 mil (58%)371 m²R$ 557.090—
- 03/07/2026ap. 101CPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 20090,23% transferido371 m²R$ 549.912—
- 24/07/2026Apto 183DPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 20090,23% transferido371 m²R$ 548.550—
- 08/07/2026AP.193C, BL.C,TR.2Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 20090,02% transferidoSFH · R$ 204 mil (38%)371 m²R$ 542.780—
- 20/07/2026Prédio inteiroPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 20090,99% transferidoSFH · R$ 401 mil (79%)371 m²R$ 510.434—
- 31/07/2026AP225A-T1-MOD BUTPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 20090,18% transferido371 m²R$ 462.167—
- 03/07/2026APTO 103C TORRE 2Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 20090,22% transferido371 m²R$ 457.921—
- 24/07/2026AP.191B, BL.B,TR.1Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 20090,02% transferidoSFH · R$ 343 mil (78%)371 m²R$ 439.355—
- 15/06/2026AP51A-T1-MODO BUTPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 20090,28% transferido371 m²R$ 665.622—
- 30/06/2026AP.143C, BL.C,TR.2Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 20090,02% transferidoSFH · R$ 507 mil (80%)371 m²R$ 634.000—
- 29/06/2026AP204B, BL.B,TR.1Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 20090,02% transferidoSFH · R$ 486 mil (79%)371 m²R$ 613.000—
- 23/06/2026AP.185A, BL.A,TR.1Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 20090,02% transferidoSFH · R$ 475 mil (79%)371 m²R$ 605.000—
- 30/06/2026AP.213A, BL.A,TR.1Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 20090,02% transferidoSFH · R$ 486 mil (87%)371 m²R$ 561.737—
- 12/06/2026APTO 133BPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 20090,22% transferido371 m²R$ 539.964—
- 30/06/2026AP.153C,BL.C,TR.02Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 20090,02% transferidoSFH · R$ 282 mil (53%)371 m²R$ 535.055—
- 26/06/202654A, torre 1 bl. APrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 20090,23% transferido371 m²R$ 535.000—
- 19/06/2026AP.163C,BL.C,TR.02Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 20090,02% transferidoSFH · R$ 408 mil (77%)371 m²R$ 531.378—
- 11/06/2026AP.214A, BL.A,TR.1Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 20090,02% transferidoSFH · R$ 472 mil (90%)371 m²R$ 524.700—
- 23/06/2026APTO 84BPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 20090,22% transferido371 m²R$ 492.440—
- 30/06/2026AP205C-T2-MOD BUTPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 20090,18% transferido371 m²R$ 468.232—
Este endereço
Construído em
2009
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Comercial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas
Terreno
5.250 m²
área do lote no IPTU
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 3,8 mi
1 unidade de 1.500 m²
Vendas registradas
0
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 4.098 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
60%
198 de 332 compras
Financiado mediano
R$ 372 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
19
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Prédio inteiro
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Rua |
|---|---|
| 2011 | R$ 965/m² · 1 |
| 2012 | R$ 1.171/m² · 2 |
| 2019 | R$ 31.267/m² · 1 |
| 2022 | R$ 6.083/m² · 3 |
| 2024 | R$ 1.543/m² · 1 |
| 2025 | R$ 2.668/m² · 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)19860%
- Sem financiamento informado13440%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 198 | 60% | R$ 111,5 mi |
| Sem financiamento informado | 134 | 40% | R$ 68,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda33295%
- Cessões de direitos185,1%
- Operações societárias10,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 332 | 95% | R$ 180,2 mi |
| Cessões de direitos | 18 | 5,1% | R$ 2 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,3% | R$ 365 mil |
Calculadora
R$ 2.352.554R$ 6.571/m² · curva bairro
Outros endereços na Avenida Professor Francisco Morato
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 3937 | Loja | 1 | R$ 9.997/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 4109 | Casa | 1 | R$ 6.564/m² | R$ 656 mil |
| Nº 4121 | Casa | 1 | R$ 1.746/m² | R$ 140 mil |
| Nº 4191 | Terreno | 1 | R$ 6.172/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 4227 | Loja | 1 | R$ 7.509/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 4228 | Apartamento | 75 | R$ 4.920/m² | R$ 334 mil |
| Nº 4434 | Loja | 1 | R$ 3.992/m² | R$ 998 mil |
| Nº 4507 | Loja | 1 | R$ 2.126/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 4523 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 9.921/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 4561 | Loja | 1 | R$ 297/m² | R$ 77 mil |