Avenida Professor Francisco Morato, 4228 (Vila Sônia)
Foram registradas 76 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 420 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.920/m²
- Vendas registradas
- 76
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 334 mil
- 75 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 420 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.920/m²Neste prédio: 75 vendas · mediana R$ 334 mil (75 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.339/m²Unidade típica
R$ 609 mil
~114 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.290/m² – R$ 5.789/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 75
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 420 mil
Maior valorR$ 575 mil
Mediana da listaR$ 5.488/m²
Financiadas32%
- 07/08/2026AP A912Apartamento em condomínio · construído em 202375 m²R$ 420.000R$ 5.600/m²
- 06/08/2026AP B610Apartamento em condomínio · construído em 202349 m²R$ 327.000R$ 6.673/m²
- 11/08/2026AP B2111Apartamento em condomínio · construído em 202375 m²R$ 247.000R$ 3.293/m²
- 10/08/2026AP B2114Apartamento em condomínio · construído em 202376 m²R$ 235.391R$ 3.097/m²
- 11/08/2026AP B2605Apartamento em condomínio · construído em 202362 m²R$ 217.284R$ 3.505/m²
- 31/08/2026AP B1008Apartamento em condomínio · construído em 202349 m²R$ 168.138R$ 3.431/m²
- 24/07/2026AP B2003Apartamento em condomínio · construído em 202375 m²R$ 418.968R$ 5.586/m²
- 15/07/2026AP B2305Apartamento em condomínio · construído em 20230,01% transferidoSFH · R$ 243 mil (61%)62 m²R$ 400.000—
- 08/07/2026AP B803Apartamento em condomínio · construído em 202375 m²R$ 228.000R$ 3.040/m²
- 19/06/2026AP B2212Apartamento em condomínio · construído em 202375 m²R$ 247.780R$ 3.304/m²
- 27/05/2026AP B107Apartamento em condomínio · construído em 202349 m²R$ 257.310R$ 5.251/m²
- 08/04/2026AP A703Apartamento em condomínio · construído em 202375 m²R$ 575.000R$ 7.667/m²
- 08/04/2026AP A2512Apartamento em condomínio · construído em 202375 m²R$ 266.840R$ 3.558/m²
- 20/03/2026AP A2701Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 250 mil (50%)82 m²R$ 500.000R$ 6.098/m²
- 11/03/2026AP A1912Apartamento em condomínio · construído em 2023Consórcio · R$ 458 mil (100%)75 m²R$ 458.000R$ 6.107/m²
- 24/03/2026AP A2210Apartamento em condomínio · construído em 202349 m²R$ 200.000R$ 4.082/m²
- 13/02/2026AP A2201Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 335 mil (70%)82 m²R$ 480.000R$ 5.854/m²
- 11/02/2026AP B2213Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 138 mil (30%)76 m²R$ 455.000R$ 5.987/m²
- 20/02/2026AP A1014Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 240 mil (55%)76 m²R$ 440.000R$ 5.789/m²
- 20/02/2026AP B914Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 328 mil (76%)76 m²R$ 430.000R$ 5.658/m²
- 07/02/2026AP A1814Apartamento em condomínio · construído em 202376 m²R$ 260.000R$ 3.421/m²
- 13/01/2026AP A2702Apartamento em condomínio · construído em 2023Consórcio · R$ 450 mil (90%)82 m²R$ 500.000R$ 6.098/m²
- 07/01/2026AP B2002Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 274 mil (58%)82 m²R$ 470.000R$ 5.732/m²
- 13/01/2026AP A304Apartamento em condomínio · construído em 202375 m²R$ 369.000R$ 4.920/m²
- 01/12/2025AP B301Apartamento em condomínio · construído em 202382 m²R$ 490.161R$ 5.978/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
5.112 m²
89 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 19,3 mi
~58 unidades de 75 m²
Vendas registradas
76
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 2.711 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
74%
560 de 752 compras
Financiado mediano
R$ 169 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
68
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.169/m² · 34 |
| 2012 | — | R$ 1.825/m² · 29 |
| 2013 | — | R$ 2.881/m² · 29 |
| 2014 | — | R$ 3.547/m² · 16 |
| 2015 | — | R$ 3.418/m² · 13 |
| 2016 | — | R$ 3.130/m² · 44 |
| 2017 | — | R$ 3.073/m² · 92 |
| 2018 | — | R$ 3.258/m² · 66 |
| 2019 | — | R$ 3.596/m² · 39 |
| 2020 | — | R$ 3.812/m² · 54 |
| 2021 | — | R$ 4.058/m² · 52 |
| 2022 | — | R$ 4.444/m² · 43 |
| 2023 | — | R$ 4.746/m² · 39 |
| 2024 | R$ 5.306/m² · 5 | R$ 4.864/m² · 54 |
| 2025 | R$ 5.488/m² · 48 | R$ 5.366/m² · 93 |
| 2026 | R$ 5.586/m² · 23 | R$ 5.390/m² · 49 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 5 vendas · R$ 5.306/m² |
| 2025 | 48 vendas · R$ 5.488/m² |
| 2026 | 23 vendas · R$ 5.586/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 76 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.069/m² – R$ 3.307/m² | 9 |
| R$ 3.307/m² – R$ 3.546/m² | 5 |
| R$ 3.546/m² – R$ 3.785/m² | 5 |
| R$ 3.785/m² – R$ 4.024/m² | 1 |
| R$ 4.024/m² – R$ 4.262/m² | 4 |
| R$ 4.262/m² – R$ 4.501/m² | 3 |
| R$ 4.501/m² – R$ 4.740/m² | 0 |
| R$ 4.740/m² – R$ 4.978/m² | 1 |
| R$ 4.978/m² – R$ 5.217/m² | 1 |
| R$ 5.217/m² – R$ 5.456/m² | 4 |
| R$ 5.456/m² – R$ 5.695/m² | 11 |
| R$ 5.695/m² – R$ 5.933/m² | 10 |
| R$ 5.933/m² – R$ 6.172/m² | 7 |
| R$ 6.172/m² – R$ 6.411/m² | 0 |
| R$ 6.411/m² – R$ 6.649/m² | 1 |
| R$ 6.649/m² – R$ 6.888/m² | 2 |
| R$ 6.888/m² – R$ 7.127/m² | 2 |
| R$ 7.127/m² – R$ 7.366/m² | 3 |
| R$ 7.366/m² – R$ 7.604/m² | 0 |
| R$ 7.604/m² – R$ 7.843/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)53471%
- Minha Casa Minha Vida233,1%
- Consórcio20,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,1%
- Sem financiamento informado19226%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 534 | 71% | R$ 148,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 23 | 3,1% | R$ 6,6 mi |
| Consórcio | 2 | 0,3% | R$ 958 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,1% | R$ 450 mil |
| Sem financiamento informado | 192 | 26% | R$ 93,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda75292%
- Operações societárias30,4%
- Partilhas e divisões10,1%
- Dação, permuta e outros onerosos647,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 752 | 92% | R$ 249,8 mi |
| Operações societárias | 3 | 0,4% | R$ 548 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,1% | R$ 50 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 64 | 7,8% | R$ 19 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical10012%
- Barracão, oficina, armazém e indústria72088%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 100 | 12% | R$ 34,1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 720 | 88% | R$ 235,4 mi |
Calculadora
R$ 608.644R$ 5.339/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Professor Francisco Morato
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 3897 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.448/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 3937 | Loja | 1 | R$ 9.997/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 4109 | Casa | 1 | R$ 6.564/m² | R$ 656 mil |
| Nº 4121 | Casa | 1 | R$ 1.746/m² | R$ 140 mil |
| Nº 4191 | Terreno | 1 | R$ 6.172/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 4227 | Loja | 1 | R$ 7.509/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 4434 | Loja | 1 | R$ 3.992/m² | R$ 998 mil |
| Nº 4507 | Loja | 1 | R$ 2.126/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 4523 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 9.921/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 4561 | Loja | 1 | R$ 297/m² | R$ 77 mil |