Avenida Professor Francisco Morato, 4650 (Vila Sônia)
Foram registradas 87 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 620 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2014, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.224/m²
- Vendas registradas
- 87
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 675 mil
- 123 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 620 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.224/m²Neste prédio: 87 vendas · mediana R$ 675 mil (123 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.339/m²Unidade típica
R$ 609 mil
~114 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.290/m² – R$ 5.789/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 87
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 620 mil
Maior valorR$ 970 mil
Mediana da listaR$ 3.649/m²
Financiadas52%
- 03/03/2026AP 43 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga123 m²R$ 620.000R$ 5.041/m²
- 20/02/2026AP 44 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga123 m²R$ 745.000R$ 6.057/m²
- 20/01/2026AP 91 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga126 m²R$ 690.000R$ 5.476/m²
- 12/12/2025AP 104 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 325 mil (47%)c/ vaga123 m²R$ 690.000R$ 5.610/m²
- 04/12/2025AP 74 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga123 m²R$ 660.000R$ 5.366/m²
- 27/11/2025AP 141 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga219 m²R$ 970.000R$ 4.429/m²
- 13/11/2025AP 136 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga155 m²R$ 660.000R$ 4.258/m²
- 28/10/2025AP 84 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga123 m²R$ 625.000R$ 5.081/m²
- 14/08/2025AP 101 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga126 m²R$ 730.000R$ 5.794/m²
- 07/01/2025AP 74 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 540 mil (78%)c/ vaga123 m²R$ 690.000R$ 5.610/m²
- 31/01/2025AP 33 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 340 mil (49%)c/ vaga123 m²R$ 690.000R$ 5.610/m²
- 23/10/2024AP 24 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 188 mil (30%)c/ vaga123 m²R$ 620.400R$ 5.044/m²
- 31/10/2024AP 35 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 400 mil (80%)c/ vaga128 m²R$ 500.000R$ 3.906/m²
- 02/08/2024AP 96 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga126 m²R$ 650.000R$ 5.159/m²
- 28/06/2024AP 134 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 444 mil (60%)c/ vaga123 m²R$ 740.000R$ 6.016/m²
- 04/06/2024AP 133 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 630 mil (90%)c/ vaga123 m²R$ 700.000R$ 5.691/m²
- 13/05/2024AP 113 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga123 m²R$ 315.000R$ 2.561/m²
- 14/12/2023AP 55 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga128 m²R$ 800.000R$ 6.250/m²
- 13/10/2023AP 76 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga126 m²R$ 700.000R$ 5.556/m²
- 01/09/2023AP 34 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga123 m²R$ 685.000R$ 5.569/m²
- 05/07/2023AP 45 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 20140,05% transferidoSFH · R$ 330 mil (45%)c/ vaga128 m²R$ 730.000—
- 29/06/2023AP 146 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 550 mil (73%)c/ vaga201 m²R$ 750.000R$ 3.731/m²
- 23/06/2023AP 131 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga155 m²R$ 600.000R$ 3.871/m²
- 03/04/2023AP 123 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 20140,56% transferidoSFH · R$ 515 mil (75%)c/ vaga123 m²R$ 690.000—
- 10/11/2022AP 141 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 732 mil (80%)c/ vaga201 m²R$ 915.000R$ 4.552/m²
Este endereço
Construído em
2014
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.107 m²
92 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 7,4 mi
~11 unidades de 123 m²
Vendas registradas
87
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 1.625 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
52%
63 de 121 compras
Financiado mediano
R$ 328 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.169/m² · 34 |
| 2012 | — | R$ 1.825/m² · 29 |
| 2013 | — | R$ 2.881/m² · 29 |
| 2014 | — | R$ 3.547/m² · 16 |
| 2015 | — | R$ 3.418/m² · 13 |
| 2016 | R$ 3.130/m² · 10 | R$ 3.130/m² · 44 |
| 2017 | R$ 3.169/m² · 4 | R$ 3.073/m² · 92 |
| 2018 | R$ 3.428/m² · 7 | R$ 3.258/m² · 66 |
| 2019 | R$ 3.482/m² · 19 | R$ 3.596/m² · 39 |
| 2020 | R$ 3.521/m² · 10 | R$ 3.812/m² · 54 |
| 2021 | R$ 4.258/m² · 6 | R$ 4.058/m² · 52 |
| 2022 | R$ 4.683/m² · 9 | R$ 4.444/m² · 43 |
| 2023 | R$ 5.556/m² · 5 | R$ 4.746/m² · 39 |
| 2024 | R$ 5.101/m² · 6 | R$ 4.864/m² · 54 |
| 2025 | R$ 5.488/m² · 8 | R$ 5.366/m² · 93 |
| 2026 | R$ 5.476/m² · 3 | R$ 5.390/m² · 49 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 10 vendas · R$ 3.130/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 3.169/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 3.428/m² |
| 2019 | 19 vendas · R$ 3.482/m² |
| 2020 | 10 vendas · R$ 3.521/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 4.258/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 4.683/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 5.556/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 5.101/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 5.488/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 5.476/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.045/m² – R$ 3.202/m² | 0 |
| R$ 3.202/m² – R$ 3.359/m² | 0 |
| R$ 3.359/m² – R$ 3.516/m² | 0 |
| R$ 3.516/m² – R$ 3.672/m² | 0 |
| R$ 3.672/m² – R$ 3.829/m² | 0 |
| R$ 3.829/m² – R$ 3.986/m² | 1 |
| R$ 3.986/m² – R$ 4.143/m² | 0 |
| R$ 4.143/m² – R$ 4.299/m² | 1 |
| R$ 4.299/m² – R$ 4.456/m² | 1 |
| R$ 4.456/m² – R$ 4.613/m² | 0 |
| R$ 4.613/m² – R$ 4.770/m² | 0 |
| R$ 4.770/m² – R$ 4.926/m² | 0 |
| R$ 4.926/m² – R$ 5.083/m² | 3 |
| R$ 5.083/m² – R$ 5.240/m² | 1 |
| R$ 5.240/m² – R$ 5.397/m² | 1 |
| R$ 5.397/m² – R$ 5.553/m² | 1 |
| R$ 5.553/m² – R$ 5.710/m² | 5 |
| R$ 5.710/m² – R$ 5.867/m² | 1 |
| R$ 5.867/m² – R$ 6.024/m² | 1 |
| R$ 6.024/m² – R$ 6.180/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6352%
- Sem financiamento informado5848%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 63 | 52% | R$ 33,1 mi |
| Sem financiamento informado | 58 | 48% | R$ 29,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12198%
- Cessões de direitos21,6%
- Execuções, leilões e retomadas10,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 121 | 98% | R$ 62,4 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,6% | R$ 340 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,8% | R$ 450 mil |
Calculadora
R$ 608.644R$ 5.339/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Professor Francisco Morato
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 4434 | Loja | 1 | R$ 3.992/m² | R$ 998 mil |
| Nº 4507 | Loja | 1 | R$ 2.126/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 4523 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 9.921/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 4561 | Loja | 1 | R$ 297/m² | R$ 77 mil |
| Nº 4700 | Prédio inteiro | 2 | R$ 2.086/m² | R$ 8,1 mi |
| Nº 4709 | Casa | 1 | R$ 3.298/m² | R$ 874 mil |
| Nº 4880 | Apartamento | 170 | R$ 5.230/m² | R$ 630 mil |
| Nº 4886 | Apartamento | 135 | R$ 5.247/m² | R$ 700 mil |
| Nº 4923 | Apartamento | 279 | R$ 5.649/m² | R$ 870 mil |
| Nº 4978 | Loja | 1 | R$ 5.921/m² | R$ 2 mi |