Avenida Professor Francisco Morato, 4880 (Vila Sônia)
Foram registradas 170 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 910 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2015, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.230/m²
- Vendas registradas
- 170
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 630 mil
- 118 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 910 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.230/m²Neste prédio: 170 vendas · mediana R$ 630 mil (118 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.339/m²Unidade típica
R$ 609 mil
~114 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.290/m² – R$ 5.789/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 170
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 910 mil
Maior valorR$ 910 mil
Mediana da listaR$ 3.175/m²
Financiadas34%
- 18/08/2026AP 22 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga174 m²R$ 910.000R$ 5.230/m²
- 30/07/2026AP 226 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga174 m²R$ 830.000R$ 4.770/m²
- 03/07/2026AP 344 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 199 mil (25%)c/ vaga174 m²R$ 808.000R$ 4.644/m²
- 22/06/2026AP 285 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 290 mil (46%)c/ vaga118 m²R$ 630.000R$ 5.339/m²
- 10/02/2026AP 337 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga118 m²R$ 655.000R$ 5.551/m²
- 17/11/2025AP 131 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga118 m²R$ 630.000R$ 5.339/m²
- 28/11/2025AP 117 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga118 m²R$ 590.000R$ 5.000/m²
- 06/10/2025AP 215 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga118 m²R$ 620.000R$ 5.254/m²
- 08/10/2025AP 85 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga118 m²R$ 570.000R$ 4.831/m²
- 16/09/2025AP 142 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 500 mil (63%)c/ vaga174 m²R$ 800.000R$ 4.598/m²
- 20/08/2025AP 62 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga174 m²R$ 770.000R$ 4.425/m²
- 18/06/2025AP 34 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga174 m²R$ 479.583R$ 2.756/m²
- 28/05/2025AP 104 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga174 m²R$ 770.000R$ 4.425/m²
- 13/02/2025AP 211 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 553 mil (80%)c/ vaga118 m²R$ 695.000R$ 5.890/m²
- 13/02/2025AP 263 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 360 mil (65%)c/ vaga118 m²R$ 550.000R$ 4.661/m²
- 06/01/2025AP 28 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 555 mil (70%)c/ vaga174 m²R$ 795.000R$ 4.569/m²
- 27/01/2025AP 108 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 80 mil (10%)c/ vaga174 m²R$ 780.000R$ 4.483/m²
- 27/12/2024AP 256 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015Consórcio · R$ 721 mil (82%)c/ vaga174 m²R$ 880.000R$ 5.057/m²
- 24/09/2024AP 221 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 290 mil (49%)c/ vaga118 m²R$ 590.000R$ 5.000/m²
- 09/08/2024AP 303 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga118 m²R$ 375.049R$ 3.178/m²
- 01/07/2024AP 287 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga118 m²R$ 565.000R$ 4.788/m²
- 24/05/2024AP 146 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga174 m²R$ 685.000R$ 3.937/m²
- 22/05/2024AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga118 m²R$ 560.000R$ 4.746/m²
- 01/04/2024AP 227 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga118 m²R$ 369.303R$ 3.130/m²
- 28/03/2024AP 158 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 540 mil (68%)c/ vaga174 m²R$ 790.000R$ 4.540/m²
Este endereço
Construído em
2015
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.623 m²
155 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 6,9 mi
~11 unidades de 118 m²
Vendas registradas
170
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 1.617 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
34%
62 de 183 compras
Financiado mediano
R$ 299 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.169/m² · 34 |
| 2012 | — | R$ 1.825/m² · 29 |
| 2013 | — | R$ 2.881/m² · 29 |
| 2014 | — | R$ 3.547/m² · 16 |
| 2015 | — | R$ 3.418/m² · 13 |
| 2016 | R$ 3.040/m² · 16 | R$ 3.130/m² · 44 |
| 2017 | R$ 2.899/m² · 55 | R$ 3.073/m² · 92 |
| 2018 | R$ 2.907/m² · 23 | R$ 3.258/m² · 66 |
| 2019 | R$ 2.823/m² · 4 | R$ 3.596/m² · 39 |
| 2020 | R$ 3.475/m² · 7 | R$ 3.812/m² · 54 |
| 2021 | R$ 3.621/m² · 14 | R$ 4.058/m² · 52 |
| 2022 | R$ 4.023/m² · 15 | R$ 4.444/m² · 43 |
| 2023 | R$ 4.651/m² · 8 | R$ 4.746/m² · 39 |
| 2024 | R$ 4.746/m² · 11 | R$ 4.864/m² · 54 |
| 2025 | R$ 4.629/m² · 12 | R$ 5.366/m² · 93 |
| 2026 | R$ 5.230/m² · 5 | R$ 5.390/m² · 49 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 16 vendas · R$ 3.040/m² |
| 2017 | 55 vendas · R$ 2.899/m² |
| 2018 | 23 vendas · R$ 2.907/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 2.823/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 3.475/m² |
| 2021 | 14 vendas · R$ 3.621/m² |
| 2022 | 15 vendas · R$ 4.023/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 4.651/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 4.746/m² |
| 2025 | 12 vendas · R$ 4.629/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 5.230/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 32 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.643/m² – R$ 2.795/m² | 1 |
| R$ 2.795/m² – R$ 2.946/m² | 1 |
| R$ 2.946/m² – R$ 3.098/m² | 0 |
| R$ 3.098/m² – R$ 3.250/m² | 2 |
| R$ 3.250/m² – R$ 3.402/m² | 0 |
| R$ 3.402/m² – R$ 3.554/m² | 0 |
| R$ 3.554/m² – R$ 3.706/m² | 0 |
| R$ 3.706/m² – R$ 3.858/m² | 0 |
| R$ 3.858/m² – R$ 4.009/m² | 1 |
| R$ 4.009/m² – R$ 4.161/m² | 0 |
| R$ 4.161/m² – R$ 4.313/m² | 0 |
| R$ 4.313/m² – R$ 4.465/m² | 2 |
| R$ 4.465/m² – R$ 4.617/m² | 6 |
| R$ 4.617/m² – R$ 4.769/m² | 3 |
| R$ 4.769/m² – R$ 4.920/m² | 3 |
| R$ 4.920/m² – R$ 5.072/m² | 4 |
| R$ 5.072/m² – R$ 5.224/m² | 1 |
| R$ 5.224/m² – R$ 5.376/m² | 4 |
| R$ 5.376/m² – R$ 5.528/m² | 1 |
| R$ 5.528/m² – R$ 5.680/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6033%
- Consórcio21,1%
- Sem financiamento informado12166%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 60 | 33% | R$ 31,7 mi |
| Consórcio | 2 | 1,1% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 121 | 66% | R$ 54,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda18395%
- Cessões de direitos21%
- Execuções, leilões e retomadas10,5%
- Dação, permuta e outros onerosos63,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 183 | 95% | R$ 87,8 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1% | R$ 823 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,5% | R$ 866 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 3,1% | R$ 2,2 mi |
Calculadora
R$ 608.644R$ 5.339/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Professor Francisco Morato
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 4523 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 9.921/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 4561 | Loja | 1 | R$ 297/m² | R$ 77 mil |
| Nº 4650 | Apartamento | 87 | R$ 5.224/m² | R$ 675 mil |
| Nº 4700 | Prédio inteiro | 2 | R$ 2.086/m² | R$ 8,1 mi |
| Nº 4709 | Casa | 1 | R$ 3.298/m² | R$ 874 mil |
| Nº 4886 | Apartamento | 135 | R$ 5.247/m² | R$ 700 mil |
| Nº 4923 | Apartamento | 279 | R$ 5.649/m² | R$ 870 mil |
| Nº 4978 | Loja | 1 | R$ 5.921/m² | R$ 2 mi |
| Nº 5070 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.776/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 5249 | Prédio inteiro | 2 | R$ 7.254/m² | R$ 870 mil |