Rua Doutor Neto de Araújo (Vila Mariana)
A Prefeitura registrou 737 compras e vendas na Rua Doutor Neto de Araújo, na Vila Mariana, desde 2011 (256 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.523/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 264, com 83 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.523/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 737
- 256 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 30
- Imóvel típico
- R$ 590 mil
- ~91 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.523/m²36 vendas · mediana R$ 468 mil (91 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 590 mil
~91 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.703/m² – R$ 7.337/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 417
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 699 mil
Maior valorR$ 2,8 mi
Mediana da listaR$ 6.679/m²
Financiadas18%
- 13/08/2026Rua Doutor Neto de Araújo, 257AP 903Apartamento em condomínio · construído em 2024127 m²R$ 699.462R$ 5.508/m²
- 25/08/2026Rua Doutor Neto de Araújo, 303STUDIO 5006-AApartamento em condomínio · construído em 2022Consórcio · R$ 281 mil (75%)48 m²R$ 375.000R$ 7.813/m²
- 13/08/2026Rua Doutor Neto de Araújo, 257AP 410Apartamento em condomínio · construído em 202450 m²R$ 342.903R$ 6.858/m²
- 03/07/2026Rua Doutor Neto de Araújo, 264AP 406 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga136 m²R$ 751.060R$ 5.523/m²
- 20/07/2026Rua Doutor Neto de Araújo, 303STUDIO 6004-BApartamento em condomínio · construído em 202248 m²R$ 382.000R$ 7.958/m²
- 15/06/2026Rua Doutor Neto de Araújo, 101AP 133Apartamento em condomínio · construído em 1981106 m²R$ 730.000R$ 6.887/m²
- 05/06/2026Rua Doutor Neto de Araújo, 187AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 401 mil (72%)74 m²R$ 559.080R$ 7.555/m²
- 19/06/2026Rua Doutor Neto de Araújo, 303STUDIO 7002-BApartamento em condomínio · construído em 202248 m²R$ 310.000R$ 6.458/m²
- 06/05/2026Rua Doutor Neto de Araújo, 257AP 1004Apartamento em condomínio · construído em 2024139 m²R$ 809.340R$ 5.823/m²
- 05/05/2026Rua Doutor Neto de Araújo, 257AP 1103Apartamento em condomínio · construído em 2024127 m²R$ 674.511R$ 5.311/m²
- 26/05/2026Rua Doutor Neto de Araújo, 257AP 409Apartamento em condomínio · construído em 202445 m²R$ 330.000R$ 7.333/m²
- 20/05/2026Rua Doutor Neto de Araújo, 303STUDIO 2002-AApartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 80 mil (25%)48 m²R$ 325.000R$ 6.771/m²
- 25/05/2026Rua Doutor Neto de Araújo, 303STUDIO 5003-AApartamento em condomínio · construído em 202248 m²R$ 302.418R$ 6.300/m²
- 26/05/2026Rua Doutor Neto de Araújo, 257AP 409Apartamento em condomínio · construído em 202445 m²R$ 285.000R$ 6.333/m²
- 28/04/2026Rua Doutor Neto de Araújo, 264AP 2007 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 320 mil (46%)c/ vaga89 m²R$ 690.000R$ 7.753/m²
- 09/03/2026Rua Doutor Neto de Araújo, 187AP 161Apartamento em condomínio · construído em 198992 m²R$ 510.000R$ 5.543/m²
- 19/03/2026Rua Doutor Neto de Araújo, 264AP 412 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga136 m²R$ 425.000R$ 3.125/m²
- 02/02/2026Rua Doutor Neto de Araújo, 87AP 161Apartamento em condomínio · construído em 1992126 m²R$ 830.000R$ 6.587/m²
- 23/02/2026Rua Doutor Neto de Araújo, 187AP 13Apartamento em condomínio · construído em 198974 m²R$ 404.742R$ 5.469/m²
- 02/02/2026Rua Doutor Neto de Araújo, 257AP 414Apartamento em condomínio · construído em 202447 m²R$ 328.185R$ 6.983/m²
- 09/01/2026Rua Doutor Neto de Araújo, 303AP 211Apartamento em condomínio · construído em 2022247 m²R$ 2.800.000R$ 11.336/m²
- 16/01/2026Rua Doutor Neto de Araújo, 257AP 416Apartamento em condomínio · construído em 202448 m²R$ 360.349R$ 7.507/m²
- 19/01/2026Rua Doutor Neto de Araújo, 257AP 607Apartamento em condomínio · construído em 202453 m²R$ 338.400R$ 6.385/m²
- 26/12/2025Rua Doutor Neto de Araújo, 303AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2022245 m²R$ 2.600.000R$ 10.612/m²
- 15/12/2025Rua Doutor Neto de Araújo, 303AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2022245 m²R$ 1.750.000R$ 7.143/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
22%
115 de 647 compras
Financiado mediano
R$ 303 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
90
11 leilões/retomadas · 18 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Mariana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.809/m² · 28 | R$ 2.642/m² · 1708 |
| 2012 | R$ 3.347/m² · 28 | R$ 3.233/m² · 1734 |
| 2013 | R$ 4.009/m² · 13 | R$ 3.760/m² · 1665 |
| 2014 | R$ 4.403/m² · 8 | R$ 4.187/m² · 1344 |
| 2015 | R$ 4.139/m² · 9 | R$ 4.175/m² · 1107 |
| 2016 | R$ 3.735/m² · 15 | R$ 4.410/m² · 1119 |
| 2017 | R$ 3.921/m² · 16 | R$ 4.815/m² · 1269 |
| 2018 | R$ 3.933/m² · 13 | R$ 4.690/m² · 1350 |
| 2019 | R$ 4.153/m² · 13 | R$ 4.897/m² · 1522 |
| 2020 | R$ 4.494/m² · 15 | R$ 5.187/m² · 1582 |
| 2021 | R$ 5.049/m² · 22 | R$ 5.512/m² · 2260 |
| 2022 | R$ 5.675/m² · 18 | R$ 5.625/m² · 1703 |
| 2023 | R$ 6.123/m² · 26 | R$ 6.238/m² · 2020 |
| 2024 | R$ 6.355/m² · 31 | R$ 6.492/m² · 2496 |
| 2025 | R$ 6.375/m² · 49 | R$ 6.871/m² · 2812 |
| 2026 | R$ 6.587/m² · 23 | R$ 7.067/m² · 1831 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 28 vendas · R$ 2.809/m² |
| 2012 | 28 vendas · R$ 3.347/m² |
| 2013 | 13 vendas · R$ 4.009/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 4.403/m² |
| 2015 | 9 vendas · R$ 4.139/m² |
| 2016 | 15 vendas · R$ 3.735/m² |
| 2017 | 16 vendas · R$ 3.921/m² |
| 2018 | 13 vendas · R$ 3.933/m² |
| 2019 | 13 vendas · R$ 4.153/m² |
| 2020 | 15 vendas · R$ 4.494/m² |
| 2021 | 22 vendas · R$ 5.049/m² |
| 2022 | 18 vendas · R$ 5.675/m² |
| 2023 | 26 vendas · R$ 6.123/m² |
| 2024 | 31 vendas · R$ 6.355/m² |
| 2025 | 49 vendas · R$ 6.375/m² |
| 2026 | 23 vendas · R$ 6.587/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 114 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.245/m² – R$ 3.608/m² | 1 |
| R$ 3.608/m² – R$ 3.971/m² | 1 |
| R$ 3.971/m² – R$ 4.334/m² | 1 |
| R$ 4.334/m² – R$ 4.697/m² | 4 |
| R$ 4.697/m² – R$ 5.060/m² | 6 |
| R$ 5.060/m² – R$ 5.423/m² | 11 |
| R$ 5.423/m² – R$ 5.786/m² | 11 |
| R$ 5.786/m² – R$ 6.149/m² | 9 |
| R$ 6.149/m² – R$ 6.512/m² | 15 |
| R$ 6.512/m² – R$ 6.875/m² | 13 |
| R$ 6.875/m² – R$ 7.239/m² | 12 |
| R$ 7.239/m² – R$ 7.602/m² | 11 |
| R$ 7.602/m² – R$ 7.965/m² | 8 |
| R$ 7.965/m² – R$ 8.328/m² | 1 |
| R$ 8.328/m² – R$ 8.691/m² | 2 |
| R$ 8.691/m² – R$ 9.054/m² | 0 |
| R$ 9.054/m² – R$ 9.417/m² | 0 |
| R$ 9.417/m² – R$ 9.780/m² | 0 |
| R$ 9.780/m² – R$ 10.143/m² | 0 |
| R$ 10.143/m² – R$ 10.506/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196911917%
- Anos 70344,7%
- Anos 8014520%
- Anos 909814%
- 2000–200921630%
- 2010 em diante10715%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 119 | 17% | R$ 123,7 mi |
| Anos 70 | 34 | 4,7% | R$ 20,2 mi |
| Anos 80 | 145 | 20% | R$ 57,2 mi |
| Anos 90 | 98 | 14% | R$ 41 mi |
| 2000–2009 | 216 | 30% | R$ 112,9 mi |
| 2010 em diante | 107 | 15% | R$ 100,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)10019%
- Consórcio112,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros40,8%
- Sem financiamento informado41178%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 100 | 19% | R$ 54,8 mi |
| Consórcio | 11 | 2,1% | R$ 8,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 4 | 0,8% | R$ 3,2 mi |
| Sem financiamento informado | 411 | 78% | R$ 329,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda64788%
- Cessões de direitos172,3%
- Execuções, leilões e retomadas111,5%
- Operações societárias60,8%
- Partilhas e divisões212,8%
- Dação, permuta e outros onerosos354,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 647 | 88% | R$ 433,7 mi |
| Cessões de direitos | 17 | 2,3% | R$ 3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 11 | 1,5% | R$ 5,7 mi |
| Operações societárias | 6 | 0,8% | R$ 2,9 mi |
| Partilhas e divisões | 21 | 2,8% | R$ 2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 35 | 4,7% | R$ 21,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical49669%
- Residencial horizontal12718%
- Comercial vertical466,4%
- Comercial horizontal507%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 496 | 69% | R$ 246,5 mi |
| Residencial horizontal | 127 | 18% | R$ 131,9 mi |
| Comercial vertical | 46 | 6,4% | R$ 14,5 mi |
| Comercial horizontal | 50 | 7% | R$ 62,8 mi |
Calculadora
R$ 593.672R$ 6.524/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor Neto de Araújo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 71 | Apartamento | 9 | R$ 6.326/m² | R$ 436 mil |
| Nº 87 | Vaga de garagem | 16 | R$ 4.573/m² | R$ 171 mil |
| Nº 101 | Vaga de garagem | 10 | R$ 3.433/m² | R$ 100 mil |
| Nº 122 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.637/m² | R$ 620 mil |
| Nº 143 | Casa | 1 | R$ 4.101/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 148 | Loja | 1 | R$ 9.044/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 154 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.295/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 156 | Casa | 1 | R$ 13.092/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 162 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.623/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 163 | Apartamento | 16 | R$ 5.510/m² | R$ 832 mil |
| Nº 168 | Casa | 1 | R$ 24.327/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 187 | Apartamento | 35 | R$ 5.543/m² | R$ 510 mil |
| Nº 231 | Apartamento | 44 | R$ 4.960/m² | R$ 506 mil |
| Nº 238 | Apartamento | 14 | R$ 5.225/m² | R$ 820 mil |
| Nº 243 | Apartamento | 11 | R$ 6.822/m² | R$ 578 mil |
| Nº 257 | Apartamento | 16 | R$ 6.385/m² | R$ 344 mil |
| Nº 264 | Apartamento | 83 | R$ 5.739/m² | R$ 721 mil |
| Nº 299 | Casa | 1 | R$ 23.950/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 303 | Apartamento | 59 | R$ 7.150/m² | R$ 379 mil |
| Nº 307 | Casa | 1 | R$ 9.866/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 320 | Sala | 26 | R$ 4.475/m² | R$ 354 mil |
| Nº 327 | Casa | 1 | R$ 14.207/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 329 | Casa | 1 | R$ 13.546/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 348 | Apartamento | 16 | R$ 6.333/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 370 | Casa | 1 | R$ 4.282/m² | R$ 445 mil |
| Nº 380 | Casa | 1 | R$ 14.276/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 385 | Apartamento | 2 | R$ 5.276/m² | R$ 661 mil |
| Nº 386 | Casa | 2 | R$ 13.364/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 391 | Casa | 14 | R$ 19.793/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 429 | Apartamento | 3 | R$ 5.564/m² | R$ 616 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor Neto de Araújo
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor Neto de Araújo?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Doutor Neto de Araújo é de R$ 6.523/m², 7% abaixo da mediana da Vila Mariana (R$ 7.019/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor Neto de Araújo?
Um apartamento típico de 91 m² na Rua Doutor Neto de Araújo vale cerca de R$ 590 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor Neto de Araújo?
É o nº 264, com 83 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor Neto de Araújo?
A Prefeitura registrou 737 compras e vendas na Rua Doutor Neto de Araújo, na Vila Mariana, desde 2011, das quais 256 nos últimos 3 anos, em 30 endereços diferentes.