Rua Doutor Neto de Araújo, 238 (Vila Mariana)
Foram registradas 14 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2025 (apartamento, R$ 730 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1994, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.225/m²
- Vendas registradas
- 14
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 820 mil
- 157 m² típicos
- Última venda
- set/2025
- R$ 730 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.225/m²Neste prédio: 14 vendas · mediana R$ 820 mil (157 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.523/m²Unidade típica
R$ 590 mil
~91 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.703/m² – R$ 7.337/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 14
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2025 · R$ 730 mil
Maior valorR$ 800 mil
Mediana da listaR$ 3.561/m²
Financiadas45%
- 24/09/2025AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1994SFI · R$ 461 mil (63%)157 m²R$ 730.000R$ 4.650/m²
- 01/09/2025AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 170 mil (26%)157 m²R$ 650.000R$ 4.140/m²
- 27/03/2025AP 131Apartamento em condomínio · construído em 1994157 m²R$ 790.000R$ 5.032/m²
- 16/12/2024AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1994157 m²R$ 800.000R$ 5.096/m²
- 15/12/2023AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1994135 m²R$ 750.000R$ 5.556/m²
- 18/10/2023AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1994157 m²R$ 563.000R$ 3.586/m²
- 15/09/2020AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 442 mil (60%)157 m²R$ 742.000R$ 4.726/m²
- 01/03/2019AP 122Apartamento em condomínio · construído em 199450% transferido157 m²R$ 260.000—
- 21/10/2016AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 444 mil (80%)157 m²R$ 555.000R$ 3.535/m²
- 03/03/2016AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1994157 m²R$ 540.000R$ 3.439/m²
- 25/03/2015AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 350 mil (67%)157 m²R$ 525.000R$ 3.344/m²
- 08/04/2013AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1994157 m²R$ 440.000R$ 2.803/m²
- 31/03/2011AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1994157 m²R$ 380.000R$ 2.420/m²
- 18/03/2011AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1994135 m²R$ 270.000R$ 2.000/m²
- 14/01/2011AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1994157 m²R$ 270.000R$ 1.720/m²
Este endereço
Construído em
1994
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
675 m²
12 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 45,1 mi
~55 unidades de 157 m²
Vendas registradas
14
todas as tipologias, desde 2011
Altura
47 m
projeção 678 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
45%
5 de 15 compras
Financiado mediano
R$ 442 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.000/m² · 3 | R$ 2.809/m² · 28 |
| 2012 | — | R$ 3.347/m² · 28 |
| 2013 | R$ 2.803/m² · 1 | R$ 4.009/m² · 13 |
| 2014 | — | R$ 4.403/m² · 8 |
| 2015 | R$ 3.344/m² · 1 | R$ 4.139/m² · 9 |
| 2016 | R$ 3.487/m² · 2 | R$ 3.735/m² · 15 |
| 2017 | — | R$ 3.921/m² · 16 |
| 2018 | — | R$ 3.933/m² · 13 |
| 2019 | — | R$ 4.153/m² · 13 |
| 2020 | R$ 4.726/m² · 1 | R$ 4.494/m² · 15 |
| 2021 | — | R$ 5.049/m² · 22 |
| 2022 | — | R$ 5.675/m² · 18 |
| 2023 | R$ 4.571/m² · 2 | R$ 6.123/m² · 26 |
| 2024 | R$ 5.096/m² · 1 | R$ 6.355/m² · 31 |
| 2025 | R$ 4.650/m² · 3 | R$ 6.375/m² · 49 |
| 2026 | — | R$ 6.587/m² · 23 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.803/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.344/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.487/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.726/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.571/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.096/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 4.650/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)436%
- SFI, carteira hipotecária e outros19,1%
- Sem financiamento informado655%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 36% | R$ 2,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 9,1% | R$ 730 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 55% | R$ 3,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1594%
- Dação, permuta e outros onerosos16,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 94% | R$ 8,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 6,3% | R$ 850 mil |
Calculadora
R$ 593.672R$ 6.524/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor Neto de Araújo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 163 | Apartamento | 16 | R$ 5.510/m² | R$ 832 mil |
| Nº 168 | Casa | 1 | R$ 24.327/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 187 | Apartamento | 35 | R$ 5.543/m² | R$ 510 mil |
| Nº 231 | Apartamento | 44 | R$ 4.960/m² | R$ 506 mil |
| Nº 243 | Apartamento | 11 | R$ 6.822/m² | R$ 578 mil |
| Nº 257 | Apartamento | 16 | R$ 6.385/m² | R$ 344 mil |
| Nº 264 | Apartamento | 83 | R$ 5.739/m² | R$ 721 mil |
| Nº 299 | Casa | 1 | R$ 23.950/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 303 | Apartamento | 59 | R$ 7.150/m² | R$ 379 mil |
| Nº 307 | Casa | 1 | R$ 9.866/m² | R$ 1,8 mi |