Rua Doutor Neto de Araújo, 264 (Vila Mariana)
Foram registradas 83 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 751 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2004, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.739/m²
- Vendas registradas
- 83
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 721 mil
- 136 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 751 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.739/m²Neste prédio: 83 vendas · mediana R$ 721 mil (136 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.523/m²Unidade típica
R$ 590 mil
~91 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.703/m² – R$ 7.337/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 83
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 751 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 4.963/m²
Financiadas28%
- 03/07/2026AP 406 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga136 m²R$ 751.060R$ 5.523/m²
- 28/04/2026AP 2007 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 320 mil (46%)c/ vaga89 m²R$ 690.000R$ 7.753/m²
- 19/03/2026AP 412 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga136 m²R$ 425.000R$ 3.125/m²
- 22/12/2025AP 1407 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 410 mil (51%)c/ vaga136 m²R$ 810.000R$ 5.956/m²
- 30/07/2025AP 1805 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004Consórcio · R$ 579 mil (84%)c/ vaga89 m²R$ 690.000R$ 7.753/m²
- 13/03/2025AP 1806 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga136 m²R$ 720.000R$ 5.294/m²
- 10/01/2025AP 1403 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 530 mil (80%)c/ vaga89 m²R$ 660.000R$ 7.416/m²
- 26/11/2024AP 205 E VGApartamento em condomínio · construído em 200466,67% transferidoc/ vaga97 m²R$ 146.667—
- 02/09/2024AP 1011 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 230 mil (38%)c/ vaga89 m²R$ 600.000R$ 6.742/m²
- 12/08/2024AP 1406 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004Consórcio · R$ 780 mil (100%)c/ vaga136 m²R$ 780.000R$ 5.735/m²
- 23/07/2024AP 1011 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga89 m²R$ 450.440R$ 5.061/m²
- 10/11/2023AP 210 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga89 m²R$ 625.000R$ 7.022/m²
- 23/10/2023AP 1206 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 638 mil (80%)c/ vaga136 m²R$ 798.000R$ 5.868/m²
- 13/10/2023AP 802 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga89 m²R$ 550.000R$ 6.180/m²
- 05/09/2023AP 1404 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga89 m²R$ 125.789R$ 1.413/m²
- 16/05/2023AP 1406 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga136 m²R$ 625.000R$ 4.596/m²
- 18/05/2023AP 603 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 292 mil (54%)c/ vaga89 m²R$ 540.000R$ 6.067/m²
- 21/10/2022AP 1605 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 170 mil (30%)c/ vaga89 m²R$ 570.000R$ 6.404/m²
- 27/10/2022AP 1410 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga89 m²R$ 425.000R$ 4.775/m²
- 24/05/2022AP 407 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 450 mil (59%)c/ vaga136 m²R$ 765.000R$ 5.625/m²
- 14/05/2022AP.409 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga89 m²R$ 620.000R$ 6.966/m²
- 24/05/2022AP 209 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga89 m²R$ 595.000R$ 6.685/m²
- 18/04/2022AP 1012 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga136 m²R$ 850.000R$ 6.250/m²
- 18/12/2021AP 1006 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga136 m²R$ 272.000R$ 2.000/m²
- 15/06/2021AP 401 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 578 mil (74%)c/ vaga136 m²R$ 780.000R$ 5.735/m²
Este endereço
Construído em
2004
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.534 m²
64 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 40,3 mi
~56 unidades de 136 m²
Vendas registradas
83
todas as tipologias, desde 2011
Altura
64 m
projeção 455 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
28%
15 de 85 compras
Financiado mediano
R$ 410 mil
59% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.921/m² · 13 | R$ 2.809/m² · 28 |
| 2012 | R$ 3.933/m² · 12 | R$ 3.347/m² · 28 |
| 2013 | R$ 4.313/m² · 4 | R$ 4.009/m² · 13 |
| 2014 | R$ 5.978/m² · 3 | R$ 4.403/m² · 8 |
| 2015 | R$ 4.596/m² · 4 | R$ 4.139/m² · 9 |
| 2016 | R$ 5.000/m² · 3 | R$ 3.735/m² · 15 |
| 2017 | R$ 5.225/m² · 6 | R$ 3.921/m² · 16 |
| 2018 | R$ 5.618/m² · 5 | R$ 3.933/m² · 13 |
| 2019 | R$ 4.831/m² · 3 | R$ 4.153/m² · 13 |
| 2020 | R$ 4.963/m² · 5 | R$ 4.494/m² · 15 |
| 2021 | R$ 5.705/m² · 4 | R$ 5.049/m² · 22 |
| 2022 | R$ 6.327/m² · 6 | R$ 5.675/m² · 18 |
| 2023 | R$ 5.968/m² · 6 | R$ 6.123/m² · 26 |
| 2024 | R$ 5.735/m² · 3 | R$ 6.355/m² · 31 |
| 2025 | R$ 6.686/m² · 4 | R$ 6.375/m² · 49 |
| 2026 | R$ 5.523/m² · 3 | R$ 6.587/m² · 23 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 13 vendas · R$ 2.921/m² |
| 2012 | 12 vendas · R$ 3.933/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 4.313/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 5.978/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 4.596/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 5.225/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 5.618/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 4.831/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 4.963/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 5.705/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 6.327/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 5.968/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 5.735/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 6.686/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 5.523/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1325%
- Consórcio23,8%
- Sem financiamento informado3872%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 25% | R$ 8,5 mi |
| Consórcio | 2 | 3,8% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 38 | 72% | R$ 19,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8593%
- Execuções, leilões e retomadas11,1%
- Operações societárias22,2%
- Dação, permuta e outros onerosos33,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 85 | 93% | R$ 42,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,1% | R$ 468 mil |
| Operações societárias | 2 | 2,2% | R$ 545 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 3,3% | R$ 586 mil |
Calculadora
R$ 593.672R$ 6.524/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor Neto de Araújo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 231 | Apartamento | 44 | R$ 4.960/m² | R$ 506 mil |
| Nº 238 | Apartamento | 14 | R$ 5.225/m² | R$ 820 mil |
| Nº 243 | Apartamento | 11 | R$ 6.822/m² | R$ 578 mil |
| Nº 257 | Apartamento | 16 | R$ 6.385/m² | R$ 344 mil |
| Nº 299 | Casa | 1 | R$ 23.950/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 303 | Apartamento | 59 | R$ 7.150/m² | R$ 379 mil |
| Nº 307 | Casa | 1 | R$ 9.866/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 320 | Sala | 26 | R$ 4.475/m² | R$ 354 mil |
| Nº 327 | Casa | 1 | R$ 14.207/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 329 | Casa | 1 | R$ 13.546/m² | R$ 2,2 mi |