Rua Doutor Neto de Araújo, 391 (Vila Mariana)

Foram registradas 19 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (hotel e flat, R$ 329 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2024, residencial vertical · padrão c.

Casa (mediana)
R$ 19.793/m²
Vendas registradas
19
desde 2011
Valor mediano
R$ 1,5 mi
70 m² típicos
Última venda
mai/2026
R$ 329 mil
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Preço mediano · Casa

R$ 19.793/m²Neste prédio: 14 vendas · mediana R$ 1,5 mi (70 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 13.180/m²
Unidade típica
R$ 1,3 mi
~100 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 13.136/m² – R$ 18.754/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Casa 14

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2023 · R$ 1,8 mi
Maior valorR$ 2,5 mi
Mediana da listaR$ 12.260/m²
Financiadas0%
  1. 25/08/2023CasaResidência · construído em 19860,01% transferido460 m²R$ 1.765.218—
  2. 17/05/2023STUDIO 6005 AResidência · construído em 19860,21% transferido460 m²R$ 267.120—
  3. 31/03/2023AP 141 - TORRE 01Residência · construído em 19861,02% transferido460 m²R$ 2.069.479—
  4. 24/03/2023STUDIO1005B-BL BResidência · construído em 19860,23% transferido460 m²R$ 449.592—
  5. 24/03/2023STUDIO1003A-BL AResidência · construído em 19860,23% transferido460 m²R$ 444.304—
  6. 15/02/2023AP 83-RES TORRE 01Residência · construído em 19861,02% transferido460 m²R$ 2.165.604—
  7. 28/02/2023CasaResidência · construído em 19860,01% transferido460 m²R$ 1.866.150—
  8. 26/01/2023AP. 202 - TORRE 01Residência · construído em 19861,02% transferido460 m²R$ 2.052.594—
  9. 27/01/2023Ap. 154 - Torre 01Residência · construído em 19861,02% transferido460 m²R$ 1.601.344—
  10. 14/12/2022CasaResidência · construído em 19860,01% transferido460 m²R$ 1.926.121—
  11. 15/12/2022CasaResidência · construído em 19860,01% transferido460 m²R$ 1.827.201—
  12. 24/11/2022apto 102 TORRE 1Residência · construído em 19861,02% transferido460 m²R$ 1.846.650—
  13. 27/02/2019CasaResidência · construído em 1986460 m²R$ 2.500.000R$ 5.435/m²
  14. 04/02/2019CS 7Residência · construído em 193960 m²R$ 1.080.226R$ 18.004/m²
  15. 18/02/2019CS 6Residência · construído em 194960 m²R$ 770.000R$ 12.833/m²
  16. 15/01/2019311 AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1954115 m²R$ 1.456.680R$ 12.667/m²
  17. 18/01/2019CS 4Residência · construído em 193960 m²R$ 1.000.000R$ 16.667/m²
  18. 15/01/2019CS 3Residência · construído em 194950 m²R$ 971.158R$ 19.423/m²
  19. 24/01/2019CS 2Residência · construído em 194980 m²R$ 948.315R$ 11.854/m²
  20. 17/01/2019CS 5Residência · construído em 193980 m²R$ 800.000R$ 10.000/m²
  21. 14/11/2018CasaResidência · construído em 1974168 m²R$ 2.219.000R$ 13.208/m²
  22. 14/11/2018CS 1Residência · construído em 194950 m²R$ 1.200.000R$ 24.000/m²
  23. 17/03/2016311 AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 195410% transferido115 m²R$ 62.416—
  24. 28/03/2016CS 3Residência · construído em 194910% transferido50 m²R$ 34.415—
  25. 11/09/2014CS 3Residência · construído em 194950 m²R$ 430.000R$ 8.600/m²

Este endereço

Construído em
2024
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Casa
Flat de uso comercial (semelhante a hotel)
Terreno
1.459 m²
16 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,5 mi
1 unidade de 70 m²
Vendas registradas
19
todas as tipologias, desde 2011
Altura
14 m
projeção 216 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
11%
6 de 59 compras
Financiado mediano
R$ 373 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
12
18 na planta

Evolução do R$/m² · Casa

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
05 mil10 mil15 mil20 mil2012201620192024
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2012R$ 3.652/m² · 2R$ 3.652/m² · 3
2014R$ 8.600/m² · 2R$ 8.600/m² · 3
2016—R$ 8.293/m² · 1
2018R$ 18.604/m² · 2R$ 11.576/m² · 4
2019R$ 12.750/m² · 8R$ 12.260/m² · 12
2024—R$ 11.600/m² · 3

Vendas por ano

Este prédio · casa

05102012201420188 vendas2019
Ver tabela
20122 vendas · R$ 3.652/m²
20142 vendas · R$ 8.600/m²
20182 vendas · R$ 18.604/m²
20198 vendas · R$ 12.750/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)47,3%
  • Consórcio23,6%
  • Sem financiamento informado4989%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)47,3%R$ 3,9 mi
Consórcio23,6%R$ 790 mil
Sem financiamento informado4989%R$ 54,6 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda5983%
  • Cessões de direitos1115%
  • Dação, permuta e outros onerosos11,4%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda5983%R$ 61 mi
Cessões de direitos1115%R$ 1,6 mi
Dação, permuta e outros onerosos11,4%R$ 1,2 mi

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical35,7%
  • Residencial horizontal3770%
  • Comercial vertical11,9%
  • Comercial horizontal1223%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical35,7%R$ 1 mi
Residencial horizontal3770%R$ 33,9 mi
Comercial vertical11,9%R$ 1,2 mi
Comercial horizontal1223%R$ 14,3 mi

Calculadora

R$ 1.318.020R$ 13.180/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Doutor Neto de Araújo

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 307Casa1R$ 9.866/m²R$ 1,8 mi
Nº 320Sala26R$ 4.475/m²R$ 354 mil
Nº 327Casa1R$ 14.207/m²R$ 1,8 mi
Nº 329Casa1R$ 13.546/m²R$ 2,2 mi
Nº 348Apartamento16R$ 6.333/m²R$ 1,1 mi
Nº 370Casa1R$ 4.282/m²R$ 445 mil
Nº 380Casa1R$ 14.276/m²R$ 1,2 mi
Nº 385Apartamento2R$ 5.276/m²R$ 661 mil
Nº 386Casa2R$ 13.364/m²R$ 1,3 mi
Nº 429Apartamento3R$ 5.564/m²R$ 616 mil

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