Rua Doutor Neto de Araújo, 231 (Vila Mariana)
Foram registradas 44 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 233 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2007, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.960/m²
- Vendas registradas
- 44
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 506 mil
- 102 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 233 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.960/m²Neste prédio: 44 vendas · mediana R$ 506 mil (102 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.523/m²Unidade típica
R$ 590 mil
~91 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.703/m² – R$ 7.337/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 44
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 233 mil
Maior valorR$ 700 mil
Mediana da listaR$ 3.851/m²
Financiadas17%
- 18/12/2025AP 151 2 VG EApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga137 m²R$ 233.180R$ 1.702/m²
- 26/07/2024AP 12 1 VG EApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga102 m²R$ 700.000R$ 6.863/m²
- 23/07/2024AP 84 1 VG EApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga102 m²R$ 452.812R$ 4.439/m²
- 18/04/2023AP 101 1 VG EApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga103 m²R$ 580.000R$ 5.631/m²
- 01/06/2022AP 152 2 VG EApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga137 m²R$ 628.000R$ 4.584/m²
- 17/05/2022AP 154 2 VG EApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 320 mil (54%)c/ vaga137 m²R$ 590.000R$ 4.307/m²
- 17/03/2022AP 21 1 VG EApartamento em condomínio · construído em 200750% transferidoSFH · R$ 200 mil (33%)c/ vaga102 m²R$ 600.000—
- 24/09/2021AP 64 1 VG EApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga102 m²R$ 670.000R$ 6.569/m²
- 21/09/2021AP 22 1 VG EApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga102 m²R$ 450.000R$ 4.412/m²
- 14/07/2021AP 11 1 VG EApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga102 m²R$ 595.000R$ 5.833/m²
- 16/06/2021AP 42 1 VG EApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 527 mil (85%)c/ vaga102 m²R$ 620.000R$ 6.078/m²
- 23/11/2020AP 53 1 VG EApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga102 m²R$ 279.586R$ 2.741/m²
- 10/09/2020AP 131 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga135 m²R$ 570.000R$ 4.222/m²
- 10/07/2020AP 61 1 VG EApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga102 m²R$ 560.000R$ 5.490/m²
- 13/12/2019AP 51 1 VG EApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga102 m²R$ 513.868R$ 5.038/m²
- 29/11/2019AP 141 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga135 m²R$ 550.000R$ 4.074/m²
- 05/09/2019AP 91 1 VG EApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga102 m²R$ 567.049R$ 5.559/m²
- 20/12/2018AP 14 1 VG EApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga102 m²R$ 380.606R$ 3.731/m²
- 11/10/2018AP 31 1 VG EApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga102 m²R$ 392.843R$ 3.851/m²
- 23/05/2018AP 71 1 VG EApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga102 m²R$ 392.000R$ 3.843/m²
- 21/08/2017AP 122 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga135 m²R$ 620.000R$ 4.593/m²
- 15/05/2017AP 112 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga103 m²R$ 236.452R$ 2.296/m²
- 03/04/2017AP 92 1 VG EApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 145 mil (25%)c/ vaga102 m²R$ 577.500R$ 5.662/m²
- 13/02/2017AP 92 1 VG EApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga102 m²R$ 383.022R$ 3.755/m²
- 05/10/2016AP 34 1 VG EApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga102 m²R$ 580.830R$ 5.694/m²
Este endereço
Construído em
2007
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
958 m²
34 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 3 mi
~6 unidades de 102 m²
Vendas registradas
44
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 406 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
5 de 46 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
33% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.209/m² · 5 | R$ 2.809/m² · 28 |
| 2012 | R$ 2.831/m² · 6 | R$ 3.347/m² · 28 |
| 2013 | R$ 3.296/m² · 3 | R$ 4.009/m² · 13 |
| 2014 | R$ 2.269/m² · 2 | R$ 4.403/m² · 8 |
| 2015 | R$ 4.222/m² · 1 | R$ 4.139/m² · 9 |
| 2016 | R$ 4.412/m² · 5 | R$ 3.735/m² · 15 |
| 2017 | R$ 4.174/m² · 4 | R$ 3.921/m² · 16 |
| 2018 | R$ 3.843/m² · 3 | R$ 3.933/m² · 13 |
| 2019 | R$ 5.038/m² · 3 | R$ 4.153/m² · 13 |
| 2020 | R$ 4.222/m² · 3 | R$ 4.494/m² · 15 |
| 2021 | R$ 5.956/m² · 4 | R$ 5.049/m² · 22 |
| 2022 | R$ 4.445/m² · 2 | R$ 5.675/m² · 18 |
| 2023 | R$ 5.631/m² · 1 | R$ 6.123/m² · 26 |
| 2024 | R$ 5.651/m² · 2 | R$ 6.355/m² · 31 |
| 2025 | R$ 1.702/m² · 1 | R$ 6.375/m² · 49 |
| 2026 | — | R$ 6.587/m² · 23 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 3.209/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 2.831/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 3.296/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.269/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.222/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 4.412/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 4.174/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.843/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 5.038/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 4.222/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 5.956/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.445/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.631/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 5.651/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 1.702/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)517%
- Sem financiamento informado2583%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 17% | R$ 3 mi |
| Sem financiamento informado | 25 | 83% | R$ 12,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4688%
- Cessões de direitos59,6%
- Operações societárias11,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 46 | 88% | R$ 20,2 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 9,6% | R$ 1,3 mi |
| Operações societárias | 1 | 1,9% | R$ 348 mil |
Calculadora
R$ 593.672R$ 6.524/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor Neto de Araújo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 162 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.623/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 163 | Apartamento | 16 | R$ 5.510/m² | R$ 832 mil |
| Nº 168 | Casa | 1 | R$ 24.327/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 187 | Apartamento | 35 | R$ 5.543/m² | R$ 510 mil |
| Nº 238 | Apartamento | 14 | R$ 5.225/m² | R$ 820 mil |
| Nº 243 | Apartamento | 11 | R$ 6.822/m² | R$ 578 mil |
| Nº 257 | Apartamento | 16 | R$ 6.385/m² | R$ 344 mil |
| Nº 264 | Apartamento | 83 | R$ 5.739/m² | R$ 721 mil |
| Nº 299 | Casa | 1 | R$ 23.950/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 303 | Apartamento | 59 | R$ 7.150/m² | R$ 379 mil |