Rua Doutor Neto de Araújo, 71 (Vila Mariana)

Foram registradas 9 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2025 (apartamento, R$ 400 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1973, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 6.326/m²
Vendas registradas
9
desde 2011
Valor mediano
R$ 436 mil
85 m² típicos
Última venda
mai/2025
R$ 400 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 6.326/m²Neste prédio: 9 vendas · mediana R$ 436 mil (85 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.523/m²
Unidade típica
R$ 590 mil
~91 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.703/m² – R$ 7.337/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 9

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamai/2025 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 863 mil
Mediana da listaR$ 4.588/m²
Financiadas29%
  1. 20/05/2025AP 14Apartamento em condomínio · construído em 197369 m²R$ 400.000R$ 5.797/m²
  2. 20/01/2025AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 461 mil (65%)85 m²R$ 710.000R$ 8.353/m²
  3. 29/10/2024AP 33Apartamento em condomínio · construído em 197385 m²R$ 390.000R$ 4.588/m²
  4. 28/03/2023AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 190 mil (60%)80 m²R$ 315.000R$ 3.938/m²
  5. 24/08/2022AP 2 SSApartamento em condomínio · construído em 197380 m²R$ 863.000R$ 10.788/m²
  6. 27/09/2019AP 11Apartamento em condomínio · construído em 197365 m²R$ 300.000R$ 4.615/m²
  7. 15/12/2017AP 34Apartamento em condomínio · construído em 197369 m²R$ 292.179R$ 4.234/m²
  8. 05/07/2013AP 2 SSApartamento em condomínio · construído em 197350% transferidoSFH · R$ 125 mil (100%)80 m²R$ 125.000—
  9. 15/06/2012AP 1 SSApartamento em condomínio · construído em 197768 m²R$ 295.000R$ 4.338/m²
  10. 24/05/2012AP 2 SSApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 315 mil (90%)80 m²R$ 350.000R$ 4.375/m²

Este endereço

Construído em
1973
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
480 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 6,5 mi
~15 unidades de 85 m²
Vendas registradas
9
todas as tipologias, desde 2011
Altura
14 m
projeção 311 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
29%
2 de 10 compras
Financiado mediano
R$ 326 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
05 mil10 mil15 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 2.809/m² · 28
2012R$ 4.357/m² · 2R$ 3.347/m² · 28
2013—R$ 4.009/m² · 13
2014—R$ 4.403/m² · 8
2015—R$ 4.139/m² · 9
2016—R$ 3.735/m² · 15
2017R$ 4.234/m² · 1R$ 3.921/m² · 16
2018—R$ 3.933/m² · 13
2019R$ 4.615/m² · 1R$ 4.153/m² · 13
2020—R$ 4.494/m² · 15
2021—R$ 5.049/m² · 22
2022R$ 10.788/m² · 1R$ 5.675/m² · 18
2023R$ 3.938/m² · 1R$ 6.123/m² · 26
2024R$ 4.588/m² · 1R$ 6.355/m² · 31
2025R$ 7.075/m² · 2R$ 6.375/m² · 49
2026—R$ 6.587/m² · 23

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0122 vendas2012201720192022202320242025
Ver tabela
20122 vendas · R$ 4.357/m²
20171 vendas · R$ 4.234/m²
20191 vendas · R$ 4.615/m²
20221 vendas · R$ 10.788/m²
20231 vendas · R$ 3.938/m²
20241 vendas · R$ 4.588/m²
20252 vendas · R$ 7.075/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)229%
  • Sem financiamento informado571%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)229%R$ 1 mi
Sem financiamento informado571%R$ 2,2 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda1091%
  • Execuções, leilões e retomadas19,1%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda1091%R$ 4 mi
Execuções, leilões e retomadas19,1%R$ 271 mil

Calculadora

R$ 593.672R$ 6.524/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Doutor Neto de Araújo

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 87Vaga de garagem16R$ 4.573/m²R$ 171 mil
Nº 101Vaga de garagem10R$ 3.433/m²R$ 100 mil
Nº 122Prédio inteiro1R$ 5.637/m²R$ 620 mil
Nº 143Casa1R$ 4.101/m²R$ 1,8 mi
Nº 148Loja1R$ 9.044/m²R$ 1,4 mi
Nº 154Prédio inteiro1R$ 7.295/m²R$ 1,5 mi
Nº 156Casa1R$ 13.092/m²R$ 1,3 mi
Nº 162Prédio inteiro1R$ 5.623/m²R$ 1,5 mi
Nº 163Apartamento16R$ 5.510/m²R$ 832 mil
Nº 168Casa1R$ 24.327/m²R$ 1,9 mi

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