Rua Doutor Neto de Araújo, 303 (Vila Mariana)
Foram registradas 60 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 375 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.150/m²
- Vendas registradas
- 60
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 379 mil
- 57 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 375 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.150/m²Neste prédio: 59 vendas · mediana R$ 379 mil (57 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.523/m²Unidade típica
R$ 590 mil
~91 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.703/m² – R$ 7.337/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 59
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 375 mil
Maior valorR$ 2,8 mi
Mediana da listaR$ 7.011/m²
Financiadas10%
- 25/08/2026STUDIO 5006-AApartamento em condomínio · construído em 2022Consórcio · R$ 281 mil (75%)48 m²R$ 375.000R$ 7.813/m²
- 20/07/2026STUDIO 6004-BApartamento em condomínio · construído em 202248 m²R$ 382.000R$ 7.958/m²
- 19/06/2026STUDIO 7002-BApartamento em condomínio · construído em 202248 m²R$ 310.000R$ 6.458/m²
- 20/05/2026STUDIO 2002-AApartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 80 mil (25%)48 m²R$ 325.000R$ 6.771/m²
- 25/05/2026STUDIO 5003-AApartamento em condomínio · construído em 202248 m²R$ 302.418R$ 6.300/m²
- 09/01/2026AP 211Apartamento em condomínio · construído em 2022247 m²R$ 2.800.000R$ 11.336/m²
- 26/12/2025AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2022245 m²R$ 2.600.000R$ 10.612/m²
- 15/12/2025AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2022245 m²R$ 1.750.000R$ 7.143/m²
- 17/11/2025AP 203Apartamento em condomínio · construído em 2022245 m²R$ 1.526.400R$ 6.230/m²
- 10/11/2025STUDIO 4001-AApartamento em condomínio · construído em 202251 m²R$ 365.000R$ 7.157/m²
- 13/11/2025STUDIO 1001-AApartamento em condomínio · construído em 202263 m²R$ 303.680R$ 4.820/m²
- 27/10/2025AP 124Apartamento em condomínio · construído em 2022245 m²R$ 1.979.550R$ 8.080/m²
- 01/10/2025AP 152Apartamento em condomínio · construído em 2022245 m²R$ 1.800.000R$ 7.347/m²
- 14/10/2025STUDIO 2001-BApartamento em condomínio · construído em 202250 m²R$ 320.000R$ 6.400/m²
- 26/09/2025AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2022245 m²R$ 1.863.756R$ 7.607/m²
- 26/09/2025AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2022244 m²R$ 1.861.470R$ 7.629/m²
- 11/09/2025AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2022245 m²R$ 1.861.285R$ 7.597/m²
- 26/09/2025AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2022245 m²R$ 1.861.285R$ 7.597/m²
- 11/09/2025AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2022245 m²R$ 1.860.000R$ 7.592/m²
- 25/09/2025STUDIO 6001-BApartamento em condomínio · construído em 202250 m²R$ 318.754R$ 6.375/m²
- 20/08/2025AP 153Apartamento em condomínio · construído em 2022245 m²R$ 1.561.500R$ 6.373/m²
- 14/07/2025STUDIO 2001-AApartamento em condomínio · construído em 2022SFI · R$ 320 mil (80%)51 m²R$ 400.000R$ 7.843/m²
- 18/06/2025STUDIO 4002-BApartamento em condomínio · construído em 202248 m²R$ 303.968R$ 6.333/m²
- 18/06/2025STUDIO 4003-BApartamento em condomínio · construído em 202248 m²R$ 303.024R$ 6.313/m²
- 17/06/2025STUDIO 5007-AApartamento em condomínio · construído em 202250 m²R$ 267.120R$ 5.342/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.827 m²
63 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 20,1 mi
~53 unidades de 57 m²
Vendas registradas
60
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 1.884 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
28%
37 de 131 compras
Financiado mediano
R$ 250 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.809/m² · 28 |
| 2012 | — | R$ 3.347/m² · 28 |
| 2013 | — | R$ 4.009/m² · 13 |
| 2014 | — | R$ 4.403/m² · 8 |
| 2015 | — | R$ 4.139/m² · 9 |
| 2016 | — | R$ 3.735/m² · 15 |
| 2017 | — | R$ 3.921/m² · 16 |
| 2018 | — | R$ 3.933/m² · 13 |
| 2019 | — | R$ 4.153/m² · 13 |
| 2020 | — | R$ 4.494/m² · 15 |
| 2021 | — | R$ 5.049/m² · 22 |
| 2022 | — | R$ 5.675/m² · 18 |
| 2023 | R$ 6.978/m² · 12 | R$ 6.123/m² · 26 |
| 2024 | R$ 6.783/m² · 18 | R$ 6.355/m² · 31 |
| 2025 | R$ 7.347/m² · 23 | R$ 6.375/m² · 49 |
| 2026 | R$ 7.292/m² · 6 | R$ 6.587/m² · 23 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 12 vendas · R$ 6.978/m² |
| 2024 | 18 vendas · R$ 6.783/m² |
| 2025 | 23 vendas · R$ 7.347/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 7.292/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 51 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.342/m² – R$ 5.642/m² | 3 |
| R$ 5.642/m² – R$ 5.942/m² | 3 |
| R$ 5.942/m² – R$ 6.241/m² | 2 |
| R$ 6.241/m² – R$ 6.541/m² | 10 |
| R$ 6.541/m² – R$ 6.841/m² | 4 |
| R$ 6.841/m² – R$ 7.140/m² | 6 |
| R$ 7.140/m² – R$ 7.440/m² | 4 |
| R$ 7.440/m² – R$ 7.740/m² | 7 |
| R$ 7.740/m² – R$ 8.040/m² | 4 |
| R$ 8.040/m² – R$ 8.339/m² | 1 |
| R$ 8.339/m² – R$ 8.639/m² | 1 |
| R$ 8.639/m² – R$ 8.939/m² | 0 |
| R$ 8.939/m² – R$ 9.238/m² | 0 |
| R$ 9.238/m² – R$ 9.538/m² | 0 |
| R$ 9.538/m² – R$ 9.838/m² | 0 |
| R$ 9.838/m² – R$ 10.137/m² | 0 |
| R$ 10.137/m² – R$ 10.437/m² | 2 |
| R$ 10.437/m² – R$ 10.737/m² | 1 |
| R$ 10.737/m² – R$ 11.036/m² | 0 |
| R$ 11.036/m² – R$ 11.336/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3426%
- Consórcio10,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros21,5%
- Sem financiamento informado9472%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 34 | 26% | R$ 11,6 mi |
| Consórcio | 1 | 0,8% | R$ 375 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,5% | R$ 1 mi |
| Sem financiamento informado | 94 | 72% | R$ 138,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda13193%
- Cessões de direitos10,7%
- Execuções, leilões e retomadas42,8%
- Partilhas e divisões21,4%
- Dação, permuta e outros onerosos32,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 131 | 93% | R$ 151,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,7% | R$ 74 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 2,8% | R$ 3,3 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 1,4% | R$ 19 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 2,1% | R$ 4,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical6848%
- Residencial horizontal7352%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 68 | 48% | R$ 76 mi |
| Residencial horizontal | 73 | 52% | R$ 83,2 mi |
Calculadora
R$ 593.672R$ 6.524/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor Neto de Araújo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 238 | Apartamento | 14 | R$ 5.225/m² | R$ 820 mil |
| Nº 243 | Apartamento | 11 | R$ 6.822/m² | R$ 578 mil |
| Nº 257 | Apartamento | 16 | R$ 6.385/m² | R$ 344 mil |
| Nº 264 | Apartamento | 83 | R$ 5.739/m² | R$ 721 mil |
| Nº 299 | Casa | 1 | R$ 23.950/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 307 | Casa | 1 | R$ 9.866/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 320 | Sala | 26 | R$ 4.475/m² | R$ 354 mil |
| Nº 327 | Casa | 1 | R$ 14.207/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 329 | Casa | 1 | R$ 13.546/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 348 | Apartamento | 16 | R$ 6.333/m² | R$ 1,1 mi |