Rua Doutor Neto de Araújo, 163 (Vila Mariana)

Foram registradas 23 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (vaga de garagem, R$ 21 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1991, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 5.510/m²
Vendas registradas
23
desde 2011
Valor mediano
R$ 832 mil
151 m² típicos
Última venda
fev/2026
R$ 21 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.510/m²Neste prédio: 16 vendas · mediana R$ 832 mil (151 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.523/m²
Unidade típica
R$ 590 mil
~91 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.703/m² – R$ 7.337/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 16

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaout/2025 · R$ 800 mil
Maior valorR$ 857 mil
Mediana da listaR$ 3.791/m²
Financiadas31%
  1. 02/10/2025AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga151 m²R$ 800.000R$ 5.298/m²
  2. 09/05/2025AP.42 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 560 mil (72%)c/ vaga151 m²R$ 775.000R$ 5.132/m²
  3. 22/01/2025AP 122 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga151 m²R$ 750.000R$ 4.967/m²
  4. 19/07/2024AP 122 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga151 m²R$ 719.500R$ 4.765/m²
  5. 10/08/2023AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga151 m²R$ 805.000R$ 5.331/m²
  6. 14/10/2019AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 200 mil (33%)c/ vaga151 m²R$ 600.000R$ 3.974/m²
  7. 30/08/2019AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga151 m²R$ 565.000R$ 3.742/m²
  8. 29/11/2018AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga151 m²R$ 530.800R$ 3.515/m²
  9. 08/12/2017AP 102 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga151 m²R$ 580.000R$ 3.841/m²
  10. 17/06/2016AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 150 mil (29%)c/ vaga151 m²R$ 517.000R$ 3.424/m²
  11. 28/01/2016AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga151 m²R$ 564.000R$ 3.735/m²
  12. 06/10/2015AP 122 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 325 mil (52%)c/ vaga151 m²R$ 625.000R$ 4.139/m²
  13. 06/07/2015AP 52 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga151 m²R$ 287.000R$ 1.901/m²
  14. 19/05/2014AP 112 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga151 m²R$ 461.000R$ 3.053/m²
  15. 15/10/2013AP 131 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga268 m²R$ 857.000R$ 3.198/m²
  16. 29/12/2011AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga151 m²R$ 238.110R$ 1.577/m²

Este endereço

Construído em
1991
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
750 m²
16 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 30,8 mi
~37 unidades de 151 m²
Vendas registradas
23
todas as tipologias, desde 2011
Altura
44 m
projeção 469 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
25%
4 de 23 compras
Financiado mediano
R$ 263 mil
43% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.577/m² · 1R$ 2.809/m² · 28
2012—R$ 3.347/m² · 28
2013R$ 3.198/m² · 1R$ 4.009/m² · 13
2014R$ 3.053/m² · 1R$ 4.403/m² · 8
2015R$ 3.020/m² · 2R$ 4.139/m² · 9
2016R$ 3.579/m² · 2R$ 3.735/m² · 15
2017R$ 3.841/m² · 1R$ 3.921/m² · 16
2018R$ 3.515/m² · 1R$ 3.933/m² · 13
2019R$ 3.858/m² · 2R$ 4.153/m² · 13
2020—R$ 4.494/m² · 15
2021—R$ 5.049/m² · 22
2022—R$ 5.675/m² · 18
2023R$ 5.331/m² · 1R$ 6.123/m² · 26
2024R$ 4.765/m² · 1R$ 6.355/m² · 31
2025R$ 5.132/m² · 3R$ 6.375/m² · 49
2026—R$ 6.587/m² · 23

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0123201120142016201820233 vendas2025
Ver tabela
20111 vendas · R$ 1.577/m²
20131 vendas · R$ 3.198/m²
20141 vendas · R$ 3.053/m²
20152 vendas · R$ 3.020/m²
20162 vendas · R$ 3.579/m²
20171 vendas · R$ 3.841/m²
20181 vendas · R$ 3.515/m²
20192 vendas · R$ 3.858/m²
20231 vendas · R$ 5.331/m²
20241 vendas · R$ 4.765/m²
20253 vendas · R$ 5.132/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)425%
  • Sem financiamento informado1275%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)425%R$ 2,5 mi
Sem financiamento informado1275%R$ 5,8 mi

Calculadora

R$ 593.672R$ 6.524/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Doutor Neto de Araújo

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 101Vaga de garagem10R$ 3.433/m²R$ 100 mil
Nº 122Prédio inteiro1R$ 5.637/m²R$ 620 mil
Nº 143Casa1R$ 4.101/m²R$ 1,8 mi
Nº 148Loja1R$ 9.044/m²R$ 1,4 mi
Nº 154Prédio inteiro1R$ 7.295/m²R$ 1,5 mi
Nº 156Casa1R$ 13.092/m²R$ 1,3 mi
Nº 162Prédio inteiro1R$ 5.623/m²R$ 1,5 mi
Nº 168Casa1R$ 24.327/m²R$ 1,9 mi
Nº 187Apartamento35R$ 5.543/m²R$ 510 mil
Nº 231Apartamento44R$ 4.960/m²R$ 506 mil

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