Rua Marechal Barbacena, 1368 (Vila Formosa)
Foram registradas 43 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 1,5 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2009, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.792/m²
- Vendas registradas
- 43
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,5 mi
- 259 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 1,5 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.792/m²Neste prédio: 43 vendas · mediana R$ 1,5 mi (259 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.282/m²Unidade típica
R$ 1,2 mi
~224 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.178/m² – R$ 6.897/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 43
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 1,5 mi
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 2.548/m²
Financiadas18%
- 02/07/2026AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2009259 m²R$ 1.500.000R$ 5.792/m²
- 23/12/2025AP 212Apartamento em condomínio · construído em 2009259 m²R$ 1.240.000R$ 4.788/m²
- 06/11/2025AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2009259 m²R$ 1.500.000R$ 5.792/m²
- 26/09/2025AP 192Apartamento em condomínio · construído em 2009259 m²R$ 1.155.000R$ 4.459/m²
- 08/10/2024AP 152Apartamento em condomínio · construído em 2009259 m²R$ 1.220.000R$ 4.710/m²
- 14/08/2024AP 182Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 495 mil (36%)259 m²R$ 1.360.000R$ 5.251/m²
- 13/08/2024AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2009259 m²R$ 1.300.000R$ 5.019/m²
- 01/04/2024AP 181Apartamento em condomínio · construído em 2009259 m²R$ 1.000.000R$ 3.861/m²
- 30/01/2024AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2009259 m²R$ 1.000.000R$ 3.861/m²
- 24/01/2024AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2009259 m²R$ 445.000R$ 1.718/m²
- 16/06/2023AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2009259 m²R$ 1.140.000R$ 4.402/m²
- 17/10/2022AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 925 mil (71%)259 m²R$ 1.300.000R$ 5.019/m²
- 04/03/2022AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2009259 m²R$ 1.200.000R$ 4.633/m²
- 09/03/2022AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 200 mil (19%)259 m²R$ 1.030.000R$ 3.977/m²
- 21/10/2021AP 172Apartamento em condomínio · construído em 2009259 m²R$ 1.230.000R$ 4.749/m²
- 21/10/2021AP 211Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 863 mil (72%)259 m²R$ 1.200.000R$ 4.633/m²
- 30/04/2021AP 82Apartamento em condomínio · construído em 200914,66% transferido259 m²R$ 48.000—
- 17/11/2020AP 192Apartamento em condomínio · construído em 2009259 m²R$ 136.000R$ 525/m²
- 19/10/2020AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2009259 m²R$ 1.040.000R$ 4.015/m²
- 09/11/2018AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2009259 m²R$ 900.000R$ 3.475/m²
- 30/10/2017AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2009259 m²R$ 970.000R$ 3.745/m²
- 09/03/2017AP 182Apartamento em condomínio · construído em 2009259 m²R$ 1.000.000R$ 3.861/m²
- 30/03/2017AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2009259 m²R$ 670.000R$ 2.587/m²
- 05/12/2016AP 172Apartamento em condomínio · construído em 2009259 m²R$ 1.060.000R$ 4.093/m²
- 25/11/2016AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2009259 m²R$ 950.000R$ 3.668/m²
Este endereço
Construído em
2009
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.335 m²
33 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 3 mi
~2 unidades de 259 m²
Vendas registradas
43
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 255 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
18%
5 de 59 compras
Financiado mediano
R$ 500 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 212/m² · 5 | R$ 1.591/m² · 22 |
| 2012 | R$ 1.467/m² · 17 | R$ 1.945/m² · 30 |
| 2013 | R$ 2.392/m² · 2 | R$ 2.296/m² · 33 |
| 2014 | R$ 228/m² · 5 | R$ 2.788/m² · 29 |
| 2015 | R$ 2.896/m² · 1 | R$ 3.516/m² · 61 |
| 2016 | R$ 3.378/m² · 4 | R$ 3.493/m² · 57 |
| 2017 | R$ 3.745/m² · 3 | R$ 3.738/m² · 63 |
| 2018 | R$ 3.475/m² · 1 | R$ 3.679/m² · 46 |
| 2019 | — | R$ 4.048/m² · 49 |
| 2020 | R$ 2.270/m² · 2 | R$ 4.173/m² · 49 |
| 2021 | R$ 4.691/m² · 2 | R$ 4.572/m² · 58 |
| 2022 | R$ 4.633/m² · 3 | R$ 4.248/m² · 51 |
| 2023 | R$ 4.402/m² · 1 | R$ 4.598/m² · 49 |
| 2024 | R$ 4.286/m² · 6 | R$ 4.856/m² · 58 |
| 2025 | R$ 4.788/m² · 3 | R$ 4.680/m² · 32 |
| 2026 | R$ 5.792/m² · 1 | R$ 5.423/m² · 15 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 212/m² |
| 2012 | 17 vendas · R$ 1.467/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.392/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 228/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.896/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 3.378/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 3.745/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.475/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.270/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.691/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 4.633/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.402/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 4.286/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 4.788/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.792/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)518%
- Sem financiamento informado2382%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 18% | R$ 5,5 mi |
| Sem financiamento informado | 23 | 82% | R$ 22,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5987%
- Cessões de direitos34,4%
- Execuções, leilões e retomadas34,4%
- Dação, permuta e outros onerosos34,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 59 | 87% | R$ 37,4 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 4,4% | R$ 1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 4,4% | R$ 3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 4,4% | R$ 1,4 mi |
Calculadora
R$ 1.183.108R$ 5.282/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Marechal Barbacena
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1239 | Apartamento | 6 | R$ 5.663/m² | R$ 379 mil |
| Nº 1255 | Apartamento | 24 | R$ 3.744/m² | R$ 884 mil |
| Nº 1295 | Apartamento | 18 | R$ 3.498/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1302 | Apartamento | 121 | R$ 8.594/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 1345 | Vaga de garagem | 63 | R$ 3.274/m² | R$ 78 mil |
| Nº 1379 | Casa | 1 | R$ 7.308/m² | R$ 797 mil |
| Nº 1386 | Casa | 1 | R$ 5.476/m² | R$ 723 mil |
| Nº 1392 | Casa | 1 | R$ 6.970/m² | R$ 913 mil |
| Nº 1394 | Casa | 1 | R$ 6.631/m² | R$ 962 mil |
| Nº 1400 | Casa | 1 | R$ 4.559/m² | R$ 688 mil |