Rua Marechal Barbacena, 1255 (Vila Formosa)

Foram registradas 24 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (apartamento, R$ 825 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1988, residencial vertical · padrão d.

Apartamento (mediana)
R$ 3.744/m²
Vendas registradas
24
desde 2011
Valor mediano
R$ 884 mil
236 m² típicos
Última venda
nov/2025
R$ 825 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 3.744/m²Neste prédio: 24 vendas · mediana R$ 884 mil (236 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.282/m²
Unidade típica
R$ 1,2 mi
~224 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.178/m² – R$ 6.897/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 24

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendanov/2025 · R$ 825 mil
Maior valorR$ 980 mil
Mediana da listaR$ 2.542/m²
Financiadas23%
  1. 13/11/2025AP 32 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga236 m²R$ 825.000R$ 3.496/m²
  2. 27/05/2025AP 162 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga236 m²R$ 790.000R$ 3.347/m²
  3. 26/03/2025AP 92 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga236 m²R$ 810.000R$ 3.432/m²
  4. 14/02/2025AP 191 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 440 mil (45%)c/ vaga236 m²R$ 980.000R$ 4.153/m²
  5. 14/03/2024AP 152 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga236 m²R$ 860.000R$ 3.644/m²
  6. 04/03/2024AP 151 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga236 m²R$ 850.000R$ 3.602/m²
  7. 20/12/2023AP 161 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga236 m²R$ 611.000R$ 2.589/m²
  8. 10/06/2022AP 142 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga236 m²R$ 850.000R$ 3.602/m²
  9. 27/05/2019AP 61 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga236 m²R$ 387.000R$ 1.640/m²
  10. 04/03/2016AP 22 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga236 m²R$ 600.000R$ 2.542/m²
  11. 08/01/2016AP 12 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga236 m²R$ 545.000R$ 2.309/m²
  12. 05/11/2015AP 181 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 170 mil (43%)c/ vaga236 m²R$ 400.000R$ 1.695/m²
  13. 06/04/2015AP 62 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 555 mil (81%)c/ vaga236 m²R$ 685.000R$ 2.903/m²
  14. 28/11/2014AP 42 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 433 mil (61%)c/ vaga236 m²R$ 714.000R$ 3.025/m²
  15. 16/06/2014AP 51 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 540 mil (90%)c/ vaga236 m²R$ 600.000R$ 2.542/m²
  16. 06/02/2014AP 12 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 178 mil (51%)c/ vaga236 m²R$ 352.000R$ 1.492/m²
  17. 28/01/2014AP 131 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 455 mil (69%)c/ vaga236 m²R$ 655.000R$ 2.775/m²
  18. 05/08/2013AP 221 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 198850% transferidoSFH · R$ 135 mil (48%)c/ vaga236 m²R$ 279.000—
  19. 31/07/2013AP 191 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga236 m²R$ 580.000R$ 2.458/m²
  20. 16/04/2013AP 11 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga236 m²R$ 290.000R$ 1.229/m²
  21. 28/12/2012AP 132 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga236 m²R$ 500.000R$ 2.119/m²
  22. 19/04/2012AP 151 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga236 m²R$ 500.000R$ 2.119/m²
  23. 14/03/2012AP 151 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga236 m²R$ 460.000R$ 1.949/m²
  24. 10/05/2011AP 21 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 143 mil (36%)c/ vaga236 m²R$ 400.000R$ 1.695/m²
  25. 13/04/2011AP 192 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga236 m²R$ 180.000R$ 763/m²

Este endereço

Construído em
1988
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.500 m²
22 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 74,2 mi
~84 unidades de 236 m²
Vendas registradas
24
todas as tipologias, desde 2011
Altura
67 m
projeção 1.128 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
23%
3 de 25 compras
Financiado mediano
R$ 440 mil
45% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.229/m² · 2R$ 1.591/m² · 22
2012R$ 2.119/m² · 3R$ 1.945/m² · 30
2013R$ 1.843/m² · 2R$ 2.296/m² · 33
2014R$ 2.659/m² · 4R$ 2.788/m² · 29
2015R$ 2.299/m² · 2R$ 3.516/m² · 61
2016R$ 2.426/m² · 2R$ 3.493/m² · 57
2017—R$ 3.738/m² · 63
2018—R$ 3.679/m² · 46
2019R$ 1.640/m² · 1R$ 4.048/m² · 49
2020—R$ 4.173/m² · 49
2021—R$ 4.572/m² · 58
2022R$ 3.602/m² · 1R$ 4.248/m² · 51
2023R$ 2.589/m² · 1R$ 4.598/m² · 49
2024R$ 3.623/m² · 2R$ 4.856/m² · 58
2025R$ 3.464/m² · 4R$ 4.680/m² · 32
2026—R$ 5.423/m² · 15

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

024201120134 vendas2015201920232025
Ver tabela
20112 vendas · R$ 1.229/m²
20123 vendas · R$ 2.119/m²
20132 vendas · R$ 1.843/m²
20144 vendas · R$ 2.659/m²
20152 vendas · R$ 2.299/m²
20162 vendas · R$ 2.426/m²
20191 vendas · R$ 1.640/m²
20221 vendas · R$ 3.602/m²
20231 vendas · R$ 2.589/m²
20242 vendas · R$ 3.623/m²
20254 vendas · R$ 3.464/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)323%
  • Sem financiamento informado1077%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)323%R$ 2,1 mi
Sem financiamento informado1077%R$ 7,1 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2596%
  • Dação, permuta e outros onerosos13,8%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2596%R$ 14,7 mi
Dação, permuta e outros onerosos13,8%R$ 1 mi

Calculadora

R$ 1.183.108R$ 5.282/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Marechal Barbacena

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 1147Vaga de garagem29R$ 3.900/m²R$ 51 mil
Nº 1173Apartamento73R$ 5.779/m²R$ 2,2 mi
Nº 1204Casa1R$ 10.023/m²R$ 501 mil
Nº 1207Apartamento32R$ 3.873/m²R$ 1,1 mi
Nº 1221Apartamento77R$ 6.897/m²R$ 1,2 mi
Nº 1239Apartamento6R$ 5.663/m²R$ 379 mil
Nº 1295Apartamento18R$ 3.498/m²R$ 1,1 mi
Nº 1302Apartamento121R$ 8.594/m²R$ 3,3 mi
Nº 1345Vaga de garagem63R$ 3.274/m²R$ 78 mil
Nº 1368Apartamento43R$ 5.792/m²R$ 1,5 mi

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