Rua Marechal Barbacena, 1173 (Vila Formosa)
Foram registradas 73 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2025 (apartamento, R$ 3,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2012, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.779/m²
- Vendas registradas
- 73
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,2 mi
- 323 m² típicos
- Última venda
- set/2025
- R$ 3,2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.779/m²Neste prédio: 73 vendas · mediana R$ 2,2 mi (323 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.282/m²Unidade típica
R$ 1,2 mi
~224 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.178/m² – R$ 6.897/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 73
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2025 · R$ 3,2 mi
Maior valorR$ 3,2 mi
Mediana da listaR$ 4.334/m²
Financiadas5%
- 05/09/2025AP 252 E 4VG/1DPApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga610 m²R$ 3.200.000R$ 5.246/m²
- 13/12/2024AP 202 E 4VG/1DPApartamento em condomínio · construído em 2012SFI · R$ 1,4 mi (58%)c/ vaga326 m²R$ 2.500.000R$ 7.669/m²
- 18/10/2024AP 202 E 4VG/1DPApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga326 m²R$ 1.460.000R$ 4.479/m²
- 29/08/2024AP 81 E 4VG/1DPApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga323 m²R$ 2.400.000R$ 7.430/m²
- 21/06/2024AP 221 E 4VG/1DPApartamento em condomínio · construído em 2012SFI · R$ 1,8 mi (85%)c/ vaga325 m²R$ 2.130.000R$ 6.554/m²
- 14/05/2024AP 201 E 4VG/1DPApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga326 m²R$ 1.284.000R$ 3.939/m²
- 24/04/2024AP 32 E 4VG/1DPApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga321 m²R$ 1.900.000R$ 5.919/m²
- 22/03/2024AP 92 E 4VG/1DPApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga323 m²R$ 2.350.000R$ 7.276/m²
- 20/03/2024AP 172 E 4VG/1DPApartamento em condomínio · construído em 2012Consórcio · R$ 1,9 mi (100%)c/ vaga323 m²R$ 1.895.000R$ 5.867/m²
- 01/02/2024AP 51 E 4VG/1DPApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga323 m²R$ 1.600.000R$ 4.954/m²
- 23/02/2024AP 101 E 4VG/1DPApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga323 m²R$ 1.460.000R$ 4.520/m²
- 01/12/2023AP 241 E 4VG/1DPApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga328 m²R$ 1.600.000R$ 4.878/m²
- 13/11/2023AP 141 E 4VG/1DPApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga323 m²R$ 2.100.000R$ 6.502/m²
- 06/11/2023AP 241 E 4VG/1DPApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga328 m²R$ 1.301.800R$ 3.969/m²
- 22/11/2023AP 182 E 4VG/1DPApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga323 m²R$ 1.110.000R$ 3.437/m²
- 02/05/2023AP 161 E 4VG/1DPApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga323 m²R$ 1.660.000R$ 5.139/m²
- 17/03/2023AP 51 E 4VG/1DPApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga323 m²R$ 1.500.000R$ 4.644/m²
- 05/12/2022AP 122 E 4VG/1DPApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga323 m²R$ 1.850.000R$ 5.728/m²
- 31/10/2022AP 92 E 4VG/1DPApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga323 m²R$ 2.250.000R$ 6.966/m²
- 07/04/2022AP 242 E 4VG/1DPApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga325 m²R$ 1.930.000R$ 5.938/m²
- 16/11/2021AP 131 E 4VG/1DPApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga323 m²R$ 3.000.000R$ 9.288/m²
- 04/11/2021AP 71 E 4VG/1DPApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga323 m²R$ 1.950.000R$ 6.037/m²
- 08/10/2021AP 131 E 4VG/1DPApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga323 m²R$ 1.700.000R$ 5.263/m²
- 30/09/2021AP 252 E 4VG/1DPApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga610 m²R$ 2.440.000R$ 4.000/m²
- 27/09/2021AP 112 E 4VG/1DPApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga323 m²R$ 2.000.000R$ 6.192/m²
Este endereço
Construído em
2012
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.750 m²
43 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 10,8 mi
~5 unidades de 323 m²
Vendas registradas
73
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 1.032 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
5%
3 de 73 compras
Financiado mediano
R$ 1,8 mi
85% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.591/m² · 22 |
| 2012 | — | R$ 1.945/m² · 30 |
| 2013 | R$ 4.154/m² · 7 | R$ 2.296/m² · 33 |
| 2014 | R$ 3.862/m² · 8 | R$ 2.788/m² · 29 |
| 2015 | R$ 4.090/m² · 6 | R$ 3.516/m² · 61 |
| 2016 | R$ 3.926/m² · 1 | R$ 3.493/m² · 57 |
| 2017 | R$ 3.738/m² · 9 | R$ 3.738/m² · 63 |
| 2018 | R$ 3.935/m² · 8 | R$ 3.679/m² · 46 |
| 2019 | R$ 4.644/m² · 3 | R$ 4.048/m² · 49 |
| 2020 | R$ 4.954/m² · 3 | R$ 4.173/m² · 49 |
| 2021 | R$ 5.650/m² · 8 | R$ 4.572/m² · 58 |
| 2022 | R$ 5.938/m² · 3 | R$ 4.248/m² · 51 |
| 2023 | R$ 4.761/m² · 6 | R$ 4.598/m² · 49 |
| 2024 | R$ 5.893/m² · 10 | R$ 4.856/m² · 58 |
| 2025 | R$ 5.246/m² · 1 | R$ 4.680/m² · 32 |
| 2026 | — | R$ 5.423/m² · 15 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 7 vendas · R$ 4.154/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 3.862/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 4.090/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.926/m² |
| 2017 | 9 vendas · R$ 3.738/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 3.935/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 4.644/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 4.954/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 5.650/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 5.938/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 4.761/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 5.893/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.246/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.577/m² – R$ 3.778/m² | 0 |
| R$ 3.778/m² – R$ 3.980/m² | 2 |
| R$ 3.980/m² – R$ 4.181/m² | 0 |
| R$ 4.181/m² – R$ 4.382/m² | 0 |
| R$ 4.382/m² – R$ 4.583/m² | 2 |
| R$ 4.583/m² – R$ 4.785/m² | 0 |
| R$ 4.785/m² – R$ 4.986/m² | 2 |
| R$ 4.986/m² – R$ 5.187/m² | 0 |
| R$ 5.187/m² – R$ 5.388/m² | 1 |
| R$ 5.388/m² – R$ 5.590/m² | 0 |
| R$ 5.590/m² – R$ 5.791/m² | 0 |
| R$ 5.791/m² – R$ 5.992/m² | 2 |
| R$ 5.992/m² – R$ 6.193/m² | 0 |
| R$ 6.193/m² – R$ 6.395/m² | 0 |
| R$ 6.395/m² – R$ 6.596/m² | 2 |
| R$ 6.596/m² – R$ 6.797/m² | 0 |
| R$ 6.797/m² – R$ 6.998/m² | 0 |
| R$ 6.998/m² – R$ 7.199/m² | 0 |
| R$ 7.199/m² – R$ 7.401/m² | 1 |
| R$ 7.401/m² – R$ 7.602/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Consórcio11,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros23,4%
- Sem financiamento informado5595%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Consórcio | 1 | 1,7% | R$ 1,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 3,4% | R$ 4,6 mi |
| Sem financiamento informado | 55 | 95% | R$ 88,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7395%
- Cessões de direitos11,3%
- Execuções, leilões e retomadas11,3%
- Partilhas e divisões11,3%
- Dação, permuta e outros onerosos11,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 73 | 95% | R$ 113,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,3% | R$ 642 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,3% | R$ 1,5 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,3% | R$ 883 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,3% | R$ 1,4 mi |
Calculadora
R$ 1.183.108R$ 5.282/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Marechal Barbacena
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1075 | Apartamento | 20 | R$ 4.066/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1088 | Vaga de garagem | 25 | R$ 5.689/m² | R$ 103 mil |
| Nº 1108 | Apartamento | 162 | R$ 5.423/m² | R$ 564 mil |
| Nº 1120 | Apartamento | 15 | R$ 3.618/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1147 | Vaga de garagem | 29 | R$ 3.900/m² | R$ 51 mil |
| Nº 1204 | Casa | 1 | R$ 10.023/m² | R$ 501 mil |
| Nº 1207 | Apartamento | 32 | R$ 3.873/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1221 | Apartamento | 77 | R$ 6.897/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1239 | Apartamento | 6 | R$ 5.663/m² | R$ 379 mil |
| Nº 1255 | Apartamento | 24 | R$ 3.744/m² | R$ 884 mil |