Rua Marechal Barbacena, 1295 (Vila Formosa)
Foram registradas 18 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2025 (apartamento, R$ 120 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1990, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.498/m²
- Vendas registradas
- 18
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,1 mi
- 309 m² típicos
- Última venda
- out/2025
- R$ 120 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.498/m²Neste prédio: 18 vendas · mediana R$ 1,1 mi (309 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.282/m²Unidade típica
R$ 1,2 mi
~224 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.178/m² – R$ 6.897/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 18
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2025 · R$ 1,9 mi
Maior valorR$ 1,9 mi
Mediana da listaR$ 2.393/m²
Financiadas54%
- 02/05/2025AP 171 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1990SFI · R$ 592 mil (32%)c/ vaga536 m²R$ 1.850.000R$ 3.451/m²
- 24/06/2022AP 151 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga309 m²R$ 750.000R$ 2.427/m²
- 08/03/2022AP 92 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 555 mil (65%)c/ vaga309 m²R$ 860.000R$ 2.783/m²
- 09/03/2021AP 161 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 800 mil (80%)c/ vaga309 m²R$ 1.000.000R$ 3.236/m²
- 28/09/2020AP 162 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 592 mil (80%)c/ vaga309 m²R$ 740.000R$ 2.395/m²
- 05/05/2019AP 12 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 253 mil (34%)c/ vaga276 m²R$ 750.000R$ 2.717/m²
- 06/11/2017AP 142 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga309 m²R$ 650.000R$ 2.104/m²
- 05/05/2017AP 12 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 535 mil (70%)c/ vaga276 m²R$ 765.000R$ 2.772/m²
- 09/03/2017AP 12 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga276 m²R$ 850.000R$ 3.080/m²
- 20/10/2016AP 51 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 360 mil (55%)c/ vaga276 m²R$ 660.000R$ 2.391/m²
- 12/09/2016AP 12 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga276 m²R$ 320.000R$ 1.159/m²
- 24/05/2016AP 62 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga309 m²R$ 982.420R$ 3.179/m²
- 27/03/2015AP 152 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga309 m²R$ 200.000R$ 647/m²
- 27/12/2013AP 151 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga309 m²R$ 650.000R$ 2.104/m²
- 22/10/2013AP 92 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga309 m²R$ 70.000R$ 227/m²
- 22/10/2013AP 112 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga309 m²R$ 70.000R$ 227/m²
- 13/05/2013AP 131 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga309 m²R$ 720.000R$ 2.330/m²
- 02/11/2012AP 162 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga309 m²R$ 645.000R$ 2.087/m²
- 10/10/2012AP 102 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga309 m²R$ 450.000R$ 1.456/m²
- 29/09/2012AP 31 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga276 m²R$ 700.000R$ 2.536/m²
Este endereço
Construído em
1990
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.500 m²
17 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 58,4 mi
~54 unidades de 309 m²
Vendas registradas
18
todas as tipologias, desde 2011
Altura
55 m
projeção 1.167 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
54%
7 de 20 compras
Financiado mediano
R$ 555 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.591/m² · 22 |
| 2012 | R$ 2.087/m² · 3 | R$ 1.945/m² · 30 |
| 2013 | R$ 1.165/m² · 4 | R$ 2.296/m² · 33 |
| 2014 | — | R$ 2.788/m² · 29 |
| 2015 | R$ 647/m² · 1 | R$ 3.516/m² · 61 |
| 2016 | R$ 2.391/m² · 3 | R$ 3.493/m² · 57 |
| 2017 | R$ 2.772/m² · 3 | R$ 3.738/m² · 63 |
| 2018 | — | R$ 3.679/m² · 46 |
| 2019 | R$ 2.717/m² · 1 | R$ 4.048/m² · 49 |
| 2020 | R$ 2.395/m² · 1 | R$ 4.173/m² · 49 |
| 2021 | R$ 3.236/m² · 1 | R$ 4.572/m² · 58 |
| 2022 | R$ 2.605/m² · 2 | R$ 4.248/m² · 51 |
| 2023 | — | R$ 4.598/m² · 49 |
| 2024 | — | R$ 4.856/m² · 58 |
| 2025 | R$ 3.451/m² · 1 | R$ 4.680/m² · 32 |
| 2026 | — | R$ 5.423/m² · 15 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.087/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 1.165/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 647/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.391/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.772/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.717/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.395/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.236/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.605/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.451/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)646%
- SFI, carteira hipotecária e outros17,7%
- Sem financiamento informado646%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 46% | R$ 4,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 7,7% | R$ 1,9 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 46% | R$ 3,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2080%
- Cessões de direitos28%
- Execuções, leilões e retomadas28%
- Operações societárias14%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 20 | 80% | R$ 13,7 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 8% | R$ 600 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 8% | R$ 1,2 mi |
| Operações societárias | 1 | 4% | R$ 120 mil |
Calculadora
R$ 1.183.108R$ 5.282/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Marechal Barbacena
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1204 | Casa | 1 | R$ 10.023/m² | R$ 501 mil |
| Nº 1207 | Apartamento | 32 | R$ 3.873/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1221 | Apartamento | 77 | R$ 6.897/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1239 | Apartamento | 6 | R$ 5.663/m² | R$ 379 mil |
| Nº 1255 | Apartamento | 24 | R$ 3.744/m² | R$ 884 mil |
| Nº 1302 | Apartamento | 121 | R$ 8.594/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 1345 | Vaga de garagem | 63 | R$ 3.274/m² | R$ 78 mil |
| Nº 1368 | Apartamento | 43 | R$ 5.792/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1379 | Casa | 1 | R$ 7.308/m² | R$ 797 mil |
| Nº 1386 | Casa | 1 | R$ 5.476/m² | R$ 723 mil |