Avenida Sapopemba, 3921 (Vila Formosa)

Foram registradas 46 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 295 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1983, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 2.796/m²
Vendas registradas
46
desde 2011
Valor mediano
R$ 243 mil
86 m² típicos
Última venda
jan/2026
R$ 295 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 2.796/m²Neste prédio: 44 vendas · mediana R$ 243 mil (86 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 2.105/m²
Unidade típica
R$ 186 mil
~89 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.034/m² – R$ 2.182/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 44

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajan/2026 · R$ 295 mil
Maior valorR$ 315 mil
Mediana da listaR$ 1.402/m²
Financiadas60%
  1. 23/01/2026AP 01 TIPO AApartamento em condomínio · construído em 198390 m²R$ 295.000R$ 3.278/m²
  2. 04/10/2023AP 19 TIPO CApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 250 mil (79%)88 m²R$ 315.000R$ 3.580/m²
  3. 08/04/2022AP 16 TIPO AApartamento em condomínio · construído em 198350% transferidoSFH · R$ 69 mil (99%)90 m²R$ 69.344—
  4. 08/04/2022AP 16 TIPO AApartamento em condomínio · construído em 198350% transferido90 m²R$ 1.725—
  5. 25/05/2021AP 03 TIPO DApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 213 mil (79%)86 m²R$ 270.000R$ 3.140/m²
  6. 28/06/2013AP 20 TIPO BApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 90 mil (50%)64 m²R$ 180.000R$ 2.813/m²
  7. 08/05/2013AP 06 TIPO AApartamento em condomínio · construído em 198390 m²R$ 100.000R$ 1.111/m²
  8. 25/03/2013AP 17 TIPO EApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 52 mil (34%)86 m²R$ 150.000R$ 1.744/m²
  9. 24/01/2013AP 15 TIPO BApartamento em condomínio · construído em 198364 m²R$ 150.000R$ 2.344/m²
  10. 27/11/2012AP 03 TIPOApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 153 mil (90%)86 m²R$ 170.000R$ 1.977/m²
  11. 31/10/2012AP 18 TIPO DApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 55 mil (35%)86 m²R$ 155.000R$ 1.802/m²
  12. 04/10/2012AP 05 TIPO BApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 107 mil (71%)64 m²R$ 150.000R$ 2.344/m²
  13. 10/09/2012AP 16 TIPO AApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 101 mil (68%)90 m²R$ 150.000R$ 1.667/m²
  14. 03/09/2012AP 10 TIPO BApartamento em condomínio · construído em 198364 m²R$ 140.000R$ 2.188/m²
  15. 28/09/2012AP 19 TIPO CApartamento em condomínio · construído em 198388 m²R$ 100.000R$ 1.136/m²
  16. 01/08/2012AP 11 TIPO AApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 153 mil (90%)90 m²R$ 170.000R$ 1.889/m²
  17. 12/07/2012AP 07 TIPO EApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 90 mil (60%)86 m²R$ 150.000R$ 1.744/m²
  18. 04/06/2012AP 01 TIPO AApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 87 mil (58%)90 m²R$ 150.000R$ 1.667/m²
  19. 19/06/2012AP 13 TIPO DApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 64 mil (44%)86 m²R$ 145.000R$ 1.686/m²
  20. 30/05/2012AP 12 TIPO EApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 93 mil (62%)86 m²R$ 150.000R$ 1.744/m²
  21. 15/05/2012AP 08 TIPO DApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 110 mil (73%)86 m²R$ 150.000R$ 1.744/m²
  22. 03/04/2012AP 04 TIPO CApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 149 mil (90%)88 m²R$ 165.000R$ 1.875/m²
  23. 10/04/2012AP 02 TIPO EApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 120 mil (80%)86 m²R$ 150.000R$ 1.744/m²
  24. 01/04/2012AP 09 TIPO CApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 110 mil (75%)88 m²R$ 147.000R$ 1.670/m²
  25. 16/03/2012AP 14 TIPO CApartamento em condomínio · construído em 198388 m²R$ 150.000R$ 1.705/m²

Este endereço

Construído em
1983
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
734 m²
22 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 6,3 mi
~26 unidades de 86 m²
Vendas registradas
46
todas as tipologias, desde 2011
Altura
17 m
projeção 461 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
60%
3 de 48 compras
Financiado mediano
R$ 141 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
01 mil2 mil3 mil4 mil20112013202120252026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 465/m² · 20R$ 465/m² · 20
2012R$ 1.744/m² · 17R$ 1.744/m² · 17
2013R$ 2.044/m² · 4R$ 2.044/m² · 4
2016—R$ 436/m² · 1
2021R$ 3.140/m² · 1R$ 3.140/m² · 1
2023R$ 3.580/m² · 1R$ 3.580/m² · 1
2025—R$ 1.898/m² · 12
2026R$ 3.278/m² · 1R$ 3.278/m² · 1

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0102020 vendas201120122013202120232026
Ver tabela
201120 vendas · R$ 465/m²
201217 vendas · R$ 1.744/m²
20134 vendas · R$ 2.044/m²
20211 vendas · R$ 3.140/m²
20231 vendas · R$ 3.580/m²
20261 vendas · R$ 3.278/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)360%
  • Sem financiamento informado240%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)360%R$ 654 mil
Sem financiamento informado240%R$ 297 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical4798%
  • Comercial vertical12,1%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical4798%R$ 5,1 mi
Comercial vertical12,1%R$ 200 mil

Calculadora

R$ 186.960R$ 2.101/m² · curva logradouro

Outros endereços na Avenida Sapopemba

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 3790Casa1R$ 7.957/m²R$ 1,7 mi
Nº 3792Casa2R$ 2.280/m²R$ 445 mil
Nº 3811Loja1R$ 2.431/m²R$ 3,9 mi
Nº 3850Loja1R$ 7.171/m²R$ 2,2 mi
Nº 3860Loja2R$ 4.795/m²R$ 1,7 mi
Nº 3878Loja1R$ 7.146/m²R$ 2,3 mi
Nº 3908Loja1R$ 5.454/m²R$ 4,8 mi
Nº 3941Loja1R$ 3.417/m²R$ 1,2 mi
Nº 3984Casa6R$ 5.446/m²R$ 398 mil
Nº 3994Loja1R$ 6.398/m²R$ 640 mil

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