Rua Comprida (Tucuruvi)
A Prefeitura registrou 145 compras e vendas na Rua Comprida, no Tucuruvi, desde 2011 (30 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.007/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 725, com 12 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.007/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 145
- 30 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 48
- Imóvel típico
- R$ 341 mil
- ~68 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.624/m²8 vendas · mediana R$ 540 mil (141 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 650 mil
~141 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.903/m² – R$ 5.204/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 141
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 440 mil
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 4.154/m²
Financiadas54%
- 04/08/2026Rua Comprida, 755CASA 09Residência · construído em 2015SFH · R$ 264 mil (60%)78 m²R$ 440.000R$ 5.641/m²
- 25/06/2026Rua Comprida, 136CasaResidência · construído em 2018SFH · R$ 553 mil (70%)151 m²R$ 790.000R$ 5.232/m²
- 19/06/2026Rua Comprida, 725CS 06Residência · construído em 2013SFH · R$ 331 mil (69%)130 m²R$ 480.000R$ 3.692/m²
- 29/04/2026Rua Comprida, 398CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 598 mil (79%)163 m²R$ 755.000R$ 4.632/m²
- 09/04/2026Rua Comprida, 725CS 04Residência · construído em 2013130 m²R$ 600.000R$ 4.615/m²
- 28/04/2026Rua Comprida, 745CASA 1Residência · construído em 2007SFH · R$ 338 mil (73%)210 m²R$ 460.000R$ 2.190/m²
- 16/12/2025Rua Comprida, 140CasaResidência · construído em 2018SFH · R$ 450 mil (75%)151 m²R$ 600.000R$ 3.974/m²
- 05/11/2025Rua Comprida, 755CASA 04Residência · construído em 2015SFH · R$ 100 mil (25%)77 m²R$ 400.000R$ 5.195/m²
- 28/11/2025Rua Comprida, 799CasaResidência · construído em 199350% transferido202 m²R$ 320.000—
- 23/07/2025Rua Comprida, 460CasaResidência · construído em 2012135 m²R$ 765.000R$ 5.667/m²
- 04/07/2025Rua Comprida, 638APTO 12Residência · construído em 19490,1% transferidoMCMV · R$ 217 mil (80%)115 m²R$ 271.000—
- 17/07/2025Rua Comprida, 638CasaResidência · construído em 19497,17% transferido115 m²R$ 120.000—
- 01/04/2025Rua Comprida, 392CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 375 mil (49%)163 m²R$ 765.000R$ 4.693/m²
- 30/04/2025Rua Comprida, 53CasaResidência · construído em 1996175 m²R$ 600.000R$ 3.429/m²
- 19/03/2025Rua Comprida, 755CASA 02Residência · construído em 201577 m²R$ 266.000R$ 3.455/m²
- 09/01/2025Rua Comprida, 503CASA 7Residência · construído em 2015SFH · R$ 288 mil (80%)56 m²R$ 360.000R$ 6.429/m²
- 02/12/2024Rua Comprida, 503CASA 8Residência · construído em 2015SFH · R$ 315 mil (73%)70 m²R$ 430.000R$ 6.143/m²
- 01/11/2024Rua Comprida, 212CASA 10Residência · construído em 2008122 m²R$ 475.000R$ 3.893/m²
- 02/10/2024Rua Comprida, 775CASA 12Residência · construído em 2017SFH · R$ 224 mil (80%)35 m²R$ 280.000R$ 8.000/m²
- 30/08/2024Rua Comprida, 145CasaResidência · construído em 2004SFH · R$ 835 mil (95%)178 m²R$ 880.000R$ 4.944/m²
- 30/08/2024Rua Comprida, 503CASA 7Residência · construído em 201556 m²R$ 268.102R$ 4.788/m²
- 01/11/2023Rua Comprida, 718CasaResidência · construído em 197680 m²R$ 250.000R$ 3.125/m²
- 02/10/2023Rua Comprida, 725CS 05Residência · construído em 2013130 m²R$ 306.338R$ 2.356/m²
- 11/09/2023Rua Comprida, 588CasaResidência · construído em 198185 m²R$ 380.000R$ 4.471/m²
- 18/08/2023Rua Comprida, 212CASA 7Residência · construído em 2008122 m²R$ 350.000R$ 2.869/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
51%
56 de 129 compras
Financiado mediano
R$ 296 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
16
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tucuruvi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.757/m² · 4 | R$ 1.730/m² · 376 |
| 2012 | R$ 1.619/m² · 3 | R$ 2.088/m² · 340 |
| 2013 | R$ 2.577/m² · 5 | R$ 2.701/m² · 400 |
| 2014 | R$ 1.985/m² · 6 | R$ 2.930/m² · 337 |
| 2015 | R$ 2.240/m² · 4 | R$ 3.103/m² · 263 |
| 2016 | R$ 3.458/m² · 10 | R$ 2.838/m² · 258 |
| 2017 | R$ 3.039/m² · 2 | R$ 3.414/m² · 252 |
| 2018 | R$ 3.697/m² · 8 | R$ 3.333/m² · 320 |
| 2019 | R$ 3.115/m² · 10 | R$ 3.525/m² · 350 |
| 2020 | R$ 2.993/m² · 6 | R$ 3.489/m² · 461 |
| 2021 | R$ 3.852/m² · 11 | R$ 3.975/m² · 610 |
| 2022 | R$ 4.154/m² · 11 | R$ 4.016/m² · 512 |
| 2023 | R$ 3.155/m² · 10 | R$ 4.274/m² · 439 |
| 2024 | R$ 4.944/m² · 5 | R$ 4.374/m² · 464 |
| 2025 | R$ 4.693/m² · 7 | R$ 4.494/m² · 475 |
| 2026 | R$ 4.624/m² · 6 | R$ 4.457/m² · 309 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.757/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.619/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 2.577/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 1.985/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 2.240/m² |
| 2016 | 10 vendas · R$ 3.458/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.039/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 3.697/m² |
| 2019 | 10 vendas · R$ 3.115/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 2.993/m² |
| 2021 | 11 vendas · R$ 3.852/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 4.154/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 3.155/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 4.944/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 4.693/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 4.624/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 20 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.254/m² – R$ 2.511/m² | 1 |
| R$ 2.511/m² – R$ 2.768/m² | 0 |
| R$ 2.768/m² – R$ 3.026/m² | 0 |
| R$ 3.026/m² – R$ 3.283/m² | 1 |
| R$ 3.283/m² – R$ 3.541/m² | 2 |
| R$ 3.541/m² – R$ 3.798/m² | 1 |
| R$ 3.798/m² – R$ 4.056/m² | 2 |
| R$ 4.056/m² – R$ 4.313/m² | 0 |
| R$ 4.313/m² – R$ 4.571/m² | 0 |
| R$ 4.571/m² – R$ 4.828/m² | 4 |
| R$ 4.828/m² – R$ 5.086/m² | 1 |
| R$ 5.086/m² – R$ 5.343/m² | 2 |
| R$ 5.343/m² – R$ 5.601/m² | 0 |
| R$ 5.601/m² – R$ 5.858/m² | 2 |
| R$ 5.858/m² – R$ 6.116/m² | 0 |
| R$ 6.116/m² – R$ 6.373/m² | 1 |
| R$ 6.373/m² – R$ 6.630/m² | 1 |
| R$ 6.630/m² – R$ 6.888/m² | 0 |
| R$ 6.888/m² – R$ 7.145/m² | 0 |
| R$ 7.145/m² – R$ 7.403/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969106,9%
- Anos 702114%
- Anos 8085,5%
- Anos 90106,9%
- 2000–20092819%
- 2010 em diante6847%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 10 | 6,9% | R$ 3,4 mi |
| Anos 70 | 21 | 14% | R$ 6,4 mi |
| Anos 80 | 8 | 5,5% | R$ 6,3 mi |
| Anos 90 | 10 | 6,9% | R$ 3 mi |
| 2000–2009 | 28 | 19% | R$ 11,9 mi |
| 2010 em diante | 68 | 47% | R$ 24,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5046%
- Minha Casa Minha Vida54,6%
- Consórcio10,9%
- Sem financiamento informado5349%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 50 | 46% | R$ 23,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 5 | 4,6% | R$ 1,3 mi |
| Consórcio | 1 | 0,9% | R$ 400 mil |
| Sem financiamento informado | 53 | 49% | R$ 16,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12989%
- Cessões de direitos10,7%
- Execuções, leilões e retomadas42,8%
- Operações societárias10,7%
- Dação, permuta e outros onerosos106,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 129 | 89% | R$ 47,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,7% | R$ 20 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 2,8% | R$ 3,7 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,7% | R$ 600 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 10 | 6,9% | R$ 3,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical32,1%
- Residencial horizontal14197%
- Outras10,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 3 | 2,1% | R$ 918 mil |
| Residencial horizontal | 141 | 97% | R$ 51,6 mi |
| Outras | 1 | 0,7% | R$ 2,6 mi |
Calculadora
R$ 651.008R$ 4.617/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Comprida
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 37 | Casa | 2 | R$ 6.927/m² | R$ 1 mi |
| Nº 42 | Casa | 1 | R$ 1.491/m² | R$ 155 mil |
| Nº 53 | Casa | 1 | R$ 3.796/m² | R$ 664 mil |
| Nº 74 | Casa | 1 | R$ 6.065/m² | R$ 431 mil |
| Nº 80 | Casa | 1 | R$ 4.893/m² | R$ 347 mil |
| Nº 98 | Apartamento | 3 | R$ 5.007/m² | R$ 341 mil |
| Nº 136 | Casa | 1 | R$ 5.398/m² | R$ 815 mil |
| Nº 140 | Casa | 1 | R$ 4.245/m² | R$ 641 mil |
| Nº 145 | Casa | 2 | R$ 5.429/m² | R$ 966 mil |
| Nº 161 | Casa | 2 | R$ 4.971/m² | R$ 418 mil |
| Nº 173 | Casa | 1 | R$ 3.976/m² | R$ 310 mil |
| Nº 212 | Casa | 8 | R$ 3.397/m² | R$ 414 mil |
| Nº 221 | Casa | 1 | R$ 5.811/m² | R$ 837 mil |
| Nº 252 | Casa | 1 | R$ 2.550/m² | R$ 204 mil |
| Nº 338 | Casa | 1 | R$ 4.520/m² | R$ 542 mil |
| Nº 360 | Casa | 1 | R$ 3.623/m² | R$ 656 mil |
| Nº 392 | Casa | 2 | R$ 5.103/m² | R$ 832 mil |
| Nº 398 | Casa | 2 | R$ 4.810/m² | R$ 784 mil |
| Nº 410 | Casa | 1 | R$ 3.289/m² | R$ 592 mil |
| Nº 448 | Casa | 1 | R$ 6.807/m² | R$ 762 mil |
| Nº 460 | Casa | 2 | R$ 4.840/m² | R$ 653 mil |
| Nº 466 | Casa | 2 | R$ 7.148/m² | R$ 893 mil |
| Nº 467 | Casa | 1 | R$ 1.940/m² | R$ 685 mil |
| Nº 477 | Casa | 1 | R$ 2.691/m² | R$ 277 mil |
| Nº 503 | Casa | 8 | R$ 6.980/m² | R$ 399 mil |
| Nº 523 | Casa | 6 | R$ 4.088/m² | R$ 654 mil |
| Nº 547 | Casa | 2 | R$ 7.074/m² | R$ 340 mil |
| Nº 561 | Casa | 2 | R$ 5.507/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 586 | Casa | 1 | R$ 2.518/m² | R$ 942 mil |
| Nº 587 | Casa | 1 | R$ 6.026/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 588 | Casa | 1 | R$ 5.293/m² | R$ 450 mil |
| Nº 604 | Casa | 1 | R$ 9.058/m² | R$ 861 mil |
| Nº 619 | Casa | 1 | R$ 3.839/m² | R$ 603 mil |
| Nº 625 | Casa | 1 | R$ 3.076/m² | R$ 369 mil |
| Nº 638 | Casa | 1 | R$ 3.352/m² | R$ 386 mil |
| Nº 669 | Casa | 1 | R$ 3.918/m² | R$ 658 mil |
| Nº 674 | Casa | 1 | R$ 3.873/m² | R$ 414 mil |
| Nº 688 | Casa | 1 | R$ 5.382/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 713 | Casa | 4 | R$ 4.592/m² | R$ 608 mil |
| Nº 718 | Casa | 1 | R$ 3.700/m² | R$ 296 mil |
| Nº 725 | Casa | 12 | R$ 3.810/m² | R$ 495 mil |
| Nº 732 | Casa | 1 | R$ 6.579/m² | R$ 428 mil |
| Nº 745 | Casa | 5 | R$ 2.892/m² | R$ 622 mil |
| Nº 755 | Casa | 7 | R$ 5.550/m² | R$ 427 mil |
| Nº 760 | Casa | 1 | R$ 2.758/m² | R$ 268 mil |
| Nº 775 | Casa | 9 | R$ 10.812/m² | R$ 378 mil |
| Nº 778 | Casa | 1 | R$ 1.396/m² | R$ 99 mil |
| Nº 791 | Casa | 1 | R$ 2.342/m² | R$ 333 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Comprida
Quanto custa o metro quadrado na Rua Comprida?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Comprida é de R$ 5.007/m², 13% acima da mediana do Tucuruvi (R$ 4.431/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Comprida?
Um apartamento típico de 68 m² na Rua Comprida vale cerca de R$ 341 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Comprida?
É o nº 725, com 12 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Comprida?
A Prefeitura registrou 145 compras e vendas na Rua Comprida, no Tucuruvi, desde 2011, das quais 30 nos últimos 3 anos, em 48 endereços diferentes.