Rua José Albano (Pirituba)
A Prefeitura registrou 107 compras e vendas na Rua José Albano, em Pirituba, desde 2011 (31 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.596/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 219, com 24 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.596/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 107
- 31 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 33
- Imóvel típico
- R$ 405 mil
- ~156 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.525/m²3 vendas · mediana R$ 500 mil (139 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 490 mil
~139 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.324/m² – R$ 4.739/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 55
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendafev/2026 · R$ 640 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 5.010/m²
Financiadas52%
- 27/02/2026Rua José Albano, 489CasaResidência · construído em 2006SFH · R$ 512 mil (80%)205 m²R$ 640.000R$ 3.122/m²
- 14/01/2026Rua José Albano, 431CasaResidência · construído em 202584 m²R$ 500.000R$ 5.952/m²
- 19/01/2026Rua José Albano, 291297Residência · construído em 2024139 m²R$ 490.000R$ 3.525/m²
- 14/08/2025Rua José Albano, 429435Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202533,33% transferidoSFH · R$ 400 mil (80%)252 m²R$ 500.000—
- 15/07/2025Rua José Albano, 429435Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20250,01% transferido252 m²R$ 550.000—
- 11/04/2025Rua José Albano, 509517Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201050% transferido354 m²R$ 183.000—
- 31/01/2025Rua José Albano, 285287Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20161% transferidoSFH · R$ 250 mil (42%)320 m²R$ 600.000—
- 13/11/2024Rua José Albano, 129CasaResidência · construído em 2002SFH · R$ 594 mil (90%)109 m²R$ 660.000R$ 6.055/m²
- 28/10/2024Rua José Albano, 408CASA 2Residência · construído em 2010SFH · R$ 450 mil (80%)65 m²R$ 562.000R$ 8.646/m²
- 16/09/2024Rua José Albano, 63CasaResidência · construído em 2002SFH · R$ 880 mil (85%)181 m²R$ 1.035.500R$ 5.721/m²
- 20/09/2024Rua José Albano, 3741 45Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201333,15% transferido454 m²R$ 600.000—
- 08/05/2024Rua José Albano, 427PT LT 50 QD 02Residência · construído em 2006180 m²R$ 600.000R$ 3.333/m²
- 24/04/2024Rua José Albano, 540CasaResidência · construído em 2001204 m²R$ 630.000R$ 3.088/m²
- 04/09/2023Rua José Albano, 76CasaResidência · construído em 2019143 m²R$ 720.000R$ 5.035/m²
- 22/09/2023Rua José Albano, 429435Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1981130 m²R$ 380.000R$ 2.923/m²
- 15/02/2023Rua José Albano, 3741 45Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201333,33% transferido454 m²R$ 550.000—
- 16/11/2022Rua José Albano, 203casaResidência · construído em 1970SFH · R$ 459 mil (85%)100 m²R$ 540.000R$ 5.400/m²
- 29/09/2022Rua José Albano, 20CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 714 mil (59%)239 m²R$ 1.200.000R$ 5.021/m²
- 17/08/2022Rua José Albano, 84CasaResidência · construído em 2019137 m²R$ 690.000R$ 5.036/m²
- 12/08/2022Rua José Albano, 171CasaResidência · construído em 197080 m²R$ 400.000R$ 5.000/m²
- 30/06/2022Rua José Albano, 69CasaResidência · construído em 2002SFH · R$ 99 mil (15%)181 m²R$ 650.000R$ 3.591/m²
- 12/05/2022Rua José Albano, 64CasaResidência · construído em 2012SFH · R$ 1,2 mi (98%)162 m²R$ 1.245.000R$ 7.685/m²
- 13/05/2022Rua José Albano, 179CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 230 mil (70%)70 m²R$ 330.000R$ 4.714/m²
- 05/04/2022Rua José Albano, 49VILA BARRETOResidência · construído em 1997SFH · R$ 410 mil (63%)126 m²R$ 655.000R$ 5.198/m²
- 04/12/2021Rua José Albano, 408CASA 1Residência · construído em 201150% transferido90 m²R$ 104.780—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
25 de 104 compras
Financiado mediano
R$ 281 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Pirituba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.828/m² · 4 | R$ 1.614/m² · 512 |
| 2012 | R$ 2.110/m² · 2 | R$ 2.034/m² · 439 |
| 2013 | R$ 2.512/m² · 6 | R$ 2.333/m² · 450 |
| 2014 | R$ 2.560/m² · 2 | R$ 2.805/m² · 391 |
| 2015 | — | R$ 2.610/m² · 266 |
| 2016 | — | R$ 2.846/m² · 219 |
| 2017 | R$ 3.057/m² · 2 | R$ 3.030/m² · 206 |
| 2018 | — | R$ 2.817/m² · 258 |
| 2019 | R$ 4.540/m² · 4 | R$ 2.852/m² · 278 |
| 2020 | — | R$ 3.375/m² · 371 |
| 2021 | R$ 3.761/m² · 4 | R$ 3.714/m² · 497 |
| 2022 | R$ 5.029/m² · 8 | R$ 3.804/m² · 373 |
| 2023 | R$ 3.979/m² · 2 | R$ 3.792/m² · 379 |
| 2024 | R$ 5.721/m² · 5 | R$ 3.972/m² · 458 |
| 2025 | — | R$ 3.889/m² · 429 |
| 2026 | R$ 3.525/m² · 3 | R$ 4.167/m² · 299 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 4 vendas · R$ 1.828/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.110/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 2.512/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.560/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.057/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 4.540/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.761/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 5.029/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.979/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 5.721/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 3.525/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196921,9%
- Anos 7087,5%
- Anos 8043,7%
- Anos 905450%
- 2000–20091716%
- 2010 em diante2221%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 1,9% | R$ 780 mil |
| Anos 70 | 8 | 7,5% | R$ 3,8 mi |
| Anos 80 | 4 | 3,7% | R$ 1,7 mi |
| Anos 90 | 54 | 50% | R$ 8,9 mi |
| 2000–2009 | 17 | 16% | R$ 8,8 mi |
| 2010 em diante | 22 | 21% | R$ 11,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2533%
- Sem financiamento informado5167%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 25 | 33% | R$ 14,1 mi |
| Sem financiamento informado | 51 | 67% | R$ 13,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10497%
- Execuções, leilões e retomadas10,9%
- Partilhas e divisões10,9%
- Dação, permuta e outros onerosos10,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 104 | 97% | R$ 34,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,9% | R$ 354 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,9% | R$ 180 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,9% | R$ 113 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical5148%
- Residencial horizontal5551%
- Comercial horizontal10,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 51 | 48% | R$ 7,7 mi |
| Residencial horizontal | 55 | 51% | R$ 27 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,9% | R$ 430 mil |
Calculadora
R$ 490.000R$ 3.525/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua José Albano
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 20 | Casa | 1 | R$ 6.306/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 33 | Casa | 1 | R$ 6.763/m² | R$ 676 mil |
| Nº 49 | Casa | 1 | R$ 6.680/m² | R$ 842 mil |
| Nº 63 | Casa | 1 | R$ 6.501/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 64 | Casa | 2 | R$ 7.338/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 69 | Casa | 3 | R$ 4.463/m² | R$ 808 mil |
| Nº 76 | Casa | 1 | R$ 5.961/m² | R$ 852 mil |
| Nº 84 | Casa | 1 | R$ 6.325/m² | R$ 867 mil |
| Nº 129 | Casa | 2 | R$ 7.801/m² | R$ 850 mil |
| Nº 171 | Casa | 1 | R$ 6.279/m² | R$ 502 mil |
| Nº 179 | Casa | 1 | R$ 6.058/m² | R$ 424 mil |
| Nº 203 | Casa | 1 | R$ 6.782/m² | R$ 678 mil |
| Nº 219 | Vaga de garagem | 24 | R$ 1.635/m² | R$ 43 mil |
| Nº 263 | Casa | 1 | R$ 4.827/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 285 | Casa | 1 | R$ 1.847/m² | R$ 591 mil |
| Nº 291 | Casa | 1 | R$ 3.637/m² | R$ 506 mil |
| Nº 304 | Casa | 1 | R$ 8.625/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 386 | Casa | 1 | R$ 5.277/m² | R$ 675 mil |
| Nº 391 | Casa | 1 | R$ 4.783/m² | R$ 756 mil |
| Nº 408 | Casa | 4 | R$ 7.893/m² | R$ 571 mil |
| Nº 421 | Casa | 1 | R$ 3.740/m² | R$ 673 mil |
| Nº 427 | Casa | 3 | R$ 4.968/m² | R$ 894 mil |
| Nº 429 | Casa | 1 | R$ 3.461/m² | R$ 450 mil |
| Nº 431 | Casa | 1 | R$ 6.141/m² | R$ 516 mil |
| Nº 481 | Casa | 2 | R$ 4.666/m² | R$ 700 mil |
| Nº 489 | Casa | 1 | R$ 3.221/m² | R$ 660 mil |
| Nº 540 | Casa | 2 | R$ 4.300/m² | R$ 877 mil |
| Nº 552 | Casa | 1 | R$ 6.878/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 556 | Casa | 1 | R$ 6.213/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 559 | Casa | 1 | R$ 2.738/m² | R$ 602 mil |
| Nº 625 | Casa | 1 | R$ 7.751/m² | R$ 581 mil |
| Nº 678 | Casa | 1 | R$ 4.673/m² | R$ 706 mil |
| Nº 692 | Loja | 1 | R$ 4.165/m² | R$ 625 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua José Albano
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Albano?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua José Albano é de R$ 2.596/m², 31% abaixo da mediana de Pirituba (R$ 3.749/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua José Albano?
Um apartamento típico de 156 m² na Rua José Albano vale cerca de R$ 405 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Albano?
É o nº 219, com 24 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Albano?
A Prefeitura registrou 107 compras e vendas na Rua José Albano, em Pirituba, desde 2011, das quais 31 nos últimos 3 anos, em 33 endereços diferentes.