Rua José Albano, 429 (Pirituba)
Foram registradas 1 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2025 (casa, R$ 500 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2025, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 3.462/m²
- Vendas registradas
- 1
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 450 mil
- 130 m² típicos
- Última venda
- ago/2025
- R$ 500 mil
Preço mediano · Casa
R$ 3.462/m²Neste prédio: 1 venda · mediana R$ 450 mil (130 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 3.525/m²Unidade típica
R$ 490 mil
~139 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.324/m² – R$ 4.739/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 1
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2025 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 550 mil
Mediana da listaR$ 2.923/m²
Financiadas—
- 14/08/2025435Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202533,33% transferidoSFH · R$ 400 mil (80%)252 m²R$ 500.000—
- 15/07/2025435Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20250,01% transferido252 m²R$ 550.000—
- 22/09/2023435Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1981130 m²R$ 380.000R$ 2.923/m²
Este endereço
Construído em
2025
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote)
Terreno
200 m²
área do lote no IPTU
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 374 mil
1 unidade de 84 m²
Vendas registradas
1
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
1 de 3 compras
Financiado mediano
R$ 400 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.828/m² · 4 |
| 2012 | — | R$ 2.110/m² · 2 |
| 2013 | — | R$ 2.512/m² · 6 |
| 2014 | — | R$ 2.560/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 3.057/m² · 2 |
| 2019 | — | R$ 4.540/m² · 4 |
| 2021 | — | R$ 3.761/m² · 4 |
| 2022 | — | R$ 5.029/m² · 8 |
| 2023 | R$ 2.923/m² · 1 | R$ 3.979/m² · 2 |
| 2024 | — | R$ 5.721/m² · 5 |
| 2026 | — | R$ 3.525/m² · 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)133%
- Sem financiamento informado267%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 33% | R$ 500 mil |
| Sem financiamento informado | 2 | 67% | R$ 930 mil |
Calculadora
R$ 490.000R$ 3.525/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua José Albano
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 386 | Casa | 1 | R$ 5.277/m² | R$ 675 mil |
| Nº 391 | Casa | 1 | R$ 4.783/m² | R$ 756 mil |
| Nº 408 | Casa | 4 | R$ 7.892/m² | R$ 571 mil |
| Nº 421 | Casa | 1 | R$ 3.738/m² | R$ 673 mil |
| Nº 427 | Casa | 3 | R$ 4.964/m² | R$ 894 mil |
| Nº 431 | Casa | 1 | R$ 6.140/m² | R$ 516 mil |
| Nº 481 | Casa | 2 | R$ 4.664/m² | R$ 700 mil |
| Nº 489 | Casa | 1 | R$ 3.220/m² | R$ 660 mil |
| Nº 540 | Casa | 2 | R$ 4.298/m² | R$ 877 mil |
| Nº 552 | Casa | 1 | R$ 6.872/m² | R$ 1,2 mi |