Rua José Albano, 408 (Pirituba)
Foram registradas 4 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2024 (casa, R$ 562 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2010, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 7.893/m²
- Vendas registradas
- 4
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 571 mil
- 65 m² típicos
- Última venda
- out/2024
- R$ 562 mil
Preço mediano · Casa
R$ 7.893/m²Neste prédio: 4 vendas · mediana R$ 571 mil (65 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 3.525/m²Unidade típica
R$ 490 mil
~139 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.324/m² – R$ 4.739/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 4
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaout/2024 · R$ 562 mil
Maior valorR$ 562 mil
Mediana da listaR$ 5.308/m²
Financiadas—
- 28/10/2024CASA 2Residência · construído em 2010SFH · R$ 450 mil (80%)65 m²R$ 562.000R$ 8.646/m²
- 04/12/2021CASA 1Residência · construído em 201150% transferido90 m²R$ 104.780—
- 30/09/2019CASA 2Residência · construído em 2010SFH · R$ 350 mil (78%)65 m²R$ 450.000R$ 6.923/m²
- 25/02/2019CASA 2Residência · construído em 201065 m²R$ 240.000R$ 3.692/m²
- 27/03/2013CASA 2Residência · construído em 2011SFH · R$ 110 mil (44%)87 m²R$ 250.000R$ 2.874/m²
Este endereço
Construído em
2010
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
200 m²
3 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 571 mil
1 unidade de 65 m²
Vendas registradas
4
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 147 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
2 de 5 compras
Financiado mediano
R$ 400 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.828/m² · 4 |
| 2012 | — | R$ 2.110/m² · 2 |
| 2013 | R$ 2.874/m² · 1 | R$ 2.512/m² · 6 |
| 2014 | — | R$ 2.560/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 3.057/m² · 2 |
| 2019 | R$ 5.308/m² · 2 | R$ 4.540/m² · 4 |
| 2021 | — | R$ 3.761/m² · 4 |
| 2022 | — | R$ 5.029/m² · 8 |
| 2023 | — | R$ 3.979/m² · 2 |
| 2024 | R$ 8.646/m² · 1 | R$ 5.721/m² · 5 |
| 2026 | — | R$ 3.525/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.874/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 5.308/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 8.646/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)250%
- Sem financiamento informado250%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 50% | R$ 1 mi |
| Sem financiamento informado | 2 | 50% | R$ 345 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda583%
- Execuções, leilões e retomadas117%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 5 | 83% | R$ 1,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 17% | R$ 354 mil |
Calculadora
R$ 490.000R$ 3.525/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua José Albano
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 291 | Casa | 1 | R$ 3.637/m² | R$ 506 mil |
| Nº 304 | Casa | 1 | R$ 8.625/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 386 | Casa | 1 | R$ 5.277/m² | R$ 675 mil |
| Nº 391 | Casa | 1 | R$ 4.783/m² | R$ 756 mil |
| Nº 421 | Casa | 1 | R$ 3.740/m² | R$ 673 mil |
| Nº 427 | Casa | 3 | R$ 4.968/m² | R$ 894 mil |
| Nº 429 | Casa | 1 | R$ 3.461/m² | R$ 450 mil |
| Nº 431 | Casa | 1 | R$ 6.141/m² | R$ 516 mil |
| Nº 481 | Casa | 2 | R$ 4.666/m² | R$ 700 mil |
| Nº 489 | Casa | 1 | R$ 3.221/m² | R$ 660 mil |