Rua Doutor Miranda de Azevedo (Perdizes)
A Prefeitura registrou 893 compras e vendas na Rua Doutor Miranda de Azevedo, em Perdizes, desde 2011 (153 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.689/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1285, com 113 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.689/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 893
- 153 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 37
- Imóvel típico
- R$ 785 mil
- ~138 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.689/m²37 vendas · mediana R$ 746 mil (138 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 785 mil
~138 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.099/m² – R$ 6.677/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 734
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 2,2 mi
Maior valorR$ 2,2 mi
Mediana da listaR$ 5.650/m²
Financiadas41%
- 20/08/2026Rua Doutor Miranda de Azevedo, 1059AP 181 3VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 1,7 mi (76%)c/ vaga296 m²R$ 2.200.000R$ 7.432/m²
- 14/08/2026Rua Doutor Miranda de Azevedo, 1059AP 82 2VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga189 m²R$ 1.320.000R$ 6.984/m²
- 14/08/2026Rua Doutor Miranda de Azevedo, 1202AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 315 mil (58%)103 m²R$ 545.000R$ 5.291/m²
- 07/07/2026Rua Doutor Miranda de Azevedo, 1384AP 82 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga138 m²R$ 725.545R$ 5.258/m²
- 22/07/2026Rua Doutor Miranda de Azevedo, 957AP 62 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 270 mil (52%)c/ vaga98 m²R$ 520.000R$ 5.306/m²
- 18/06/2026Rua Doutor Miranda de Azevedo, 1059AP 44 2VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 800 mil (68%)c/ vaga189 m²R$ 1.180.000R$ 6.243/m²
- 17/06/2026Rua Doutor Miranda de Azevedo, 1285AP 118 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga167 m²R$ 910.000R$ 5.449/m²
- 02/06/2026Rua Doutor Miranda de Azevedo, 1292AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga140 m²R$ 850.000R$ 6.071/m²
- 12/05/2026Rua Doutor Miranda de Azevedo, 1155AP 43 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 400 mil (28%)c/ vaga201 m²R$ 1.435.000R$ 7.139/m²
- 26/05/2026Rua Doutor Miranda de Azevedo, 1285AP 121 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 414 mil (42%)c/ vaga167 m²R$ 975.000R$ 5.838/m²
- 31/03/2026Rua Doutor Miranda de Azevedo, 1155AP 11 2 VG DPApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga241 m²R$ 1.750.000R$ 7.261/m²
- 16/03/2026Rua Doutor Miranda de Azevedo, 1155AP 83 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 1,1 mi (76%)c/ vaga201 m²R$ 1.450.000R$ 7.214/m²
- 23/03/2026Rua Doutor Miranda de Azevedo, 1202AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2006103 m²R$ 575.000R$ 5.583/m²
- 30/03/2026Rua Doutor Miranda de Azevedo, 1202AP 14Apartamento em condomínio · construído em 2006103 m²R$ 510.000R$ 4.951/m²
- 26/03/2026Rua Doutor Miranda de Azevedo, 1384AP 21 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga138 m²R$ 460.000R$ 3.333/m²
- 12/03/2026Rua Doutor Miranda de Azevedo, 1202AP 64Apartamento em condomínio · construído em 2006103 m²R$ 115.000R$ 1.117/m²
- 02/02/2026Rua Doutor Miranda de Azevedo, 1085AP 164Apartamento em condomínio · construído em 1989321 m²R$ 1.835.000R$ 5.717/m²
- 23/02/2026Rua Doutor Miranda de Azevedo, 1285AP 138 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga167 m²R$ 1.115.000R$ 6.677/m²
- 13/02/2026Rua Doutor Miranda de Azevedo, 1085AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 600 mil (57%)181 m²R$ 1.050.000R$ 5.801/m²
- 23/02/2026Rua Doutor Miranda de Azevedo, 1460AP 111 1DP E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga91 m²R$ 609.000R$ 6.692/m²
- 12/01/2026Rua Doutor Miranda de Azevedo, 1155AP 111 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2008Consórcio · R$ 496 mil (40%)c/ vaga201 m²R$ 1.250.000R$ 6.219/m²
- 26/01/2026Rua Doutor Miranda de Azevedo, 1085AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 712 mil (80%)181 m²R$ 890.000R$ 4.917/m²
- 20/01/2026Rua Doutor Miranda de Azevedo, 957AP 105 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga98 m²R$ 91.180R$ 930/m²
- 02/12/2025Rua Doutor Miranda de Azevedo, 1460AP 44 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 420 mil (56%)c/ vaga90 m²R$ 745.000R$ 8.278/m²
- 09/12/2025Rua Doutor Miranda de Azevedo, 1400APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 350 mil (81%)101 m²R$ 430.000R$ 4.257/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
166 de 821 compras
Financiado mediano
R$ 391 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
72
27 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Perdizes |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.296/m² · 61 | R$ 2.678/m² · 1612 |
| 2012 | R$ 2.596/m² · 49 | R$ 3.190/m² · 1578 |
| 2013 | R$ 3.610/m² · 67 | R$ 3.793/m² · 1380 |
| 2014 | R$ 3.692/m² · 42 | R$ 4.160/m² · 1087 |
| 2015 | R$ 3.927/m² · 28 | R$ 4.348/m² · 964 |
| 2016 | R$ 3.929/m² · 25 | R$ 4.310/m² · 874 |
| 2017 | R$ 3.765/m² · 20 | R$ 4.532/m² · 935 |
| 2018 | R$ 3.737/m² · 34 | R$ 4.487/m² · 975 |
| 2019 | R$ 3.834/m² · 42 | R$ 4.541/m² · 1065 |
| 2020 | R$ 4.036/m² · 51 | R$ 4.859/m² · 1226 |
| 2021 | R$ 4.781/m² · 52 | R$ 5.222/m² · 1791 |
| 2022 | R$ 5.120/m² · 35 | R$ 5.411/m² · 1326 |
| 2023 | R$ 4.962/m² · 36 | R$ 5.689/m² · 1431 |
| 2024 | R$ 5.185/m² · 39 | R$ 6.087/m² · 1922 |
| 2025 | R$ 5.556/m² · 37 | R$ 6.316/m² · 1897 |
| 2026 | R$ 5.820/m² · 22 | R$ 6.925/m² · 1406 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 61 vendas · R$ 2.296/m² |
| 2012 | 49 vendas · R$ 2.596/m² |
| 2013 | 67 vendas · R$ 3.610/m² |
| 2014 | 42 vendas · R$ 3.692/m² |
| 2015 | 28 vendas · R$ 3.927/m² |
| 2016 | 25 vendas · R$ 3.929/m² |
| 2017 | 20 vendas · R$ 3.765/m² |
| 2018 | 34 vendas · R$ 3.737/m² |
| 2019 | 42 vendas · R$ 3.834/m² |
| 2020 | 51 vendas · R$ 4.036/m² |
| 2021 | 52 vendas · R$ 4.781/m² |
| 2022 | 35 vendas · R$ 5.120/m² |
| 2023 | 36 vendas · R$ 4.962/m² |
| 2024 | 39 vendas · R$ 5.185/m² |
| 2025 | 37 vendas · R$ 5.556/m² |
| 2026 | 22 vendas · R$ 5.820/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 113 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 975/m² – R$ 1.310/m² | 2 |
| R$ 1.310/m² – R$ 1.646/m² | 2 |
| R$ 1.646/m² – R$ 1.981/m² | 1 |
| R$ 1.981/m² – R$ 2.316/m² | 0 |
| R$ 2.316/m² – R$ 2.652/m² | 0 |
| R$ 2.652/m² – R$ 2.987/m² | 1 |
| R$ 2.987/m² – R$ 3.322/m² | 1 |
| R$ 3.322/m² – R$ 3.657/m² | 3 |
| R$ 3.657/m² – R$ 3.993/m² | 4 |
| R$ 3.993/m² – R$ 4.328/m² | 5 |
| R$ 4.328/m² – R$ 4.663/m² | 7 |
| R$ 4.663/m² – R$ 4.999/m² | 9 |
| R$ 4.999/m² – R$ 5.334/m² | 14 |
| R$ 5.334/m² – R$ 5.669/m² | 17 |
| R$ 5.669/m² – R$ 6.005/m² | 10 |
| R$ 6.005/m² – R$ 6.340/m² | 7 |
| R$ 6.340/m² – R$ 6.675/m² | 3 |
| R$ 6.675/m² – R$ 7.010/m² | 8 |
| R$ 7.010/m² – R$ 7.346/m² | 9 |
| R$ 7.346/m² – R$ 7.681/m² | 4 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969171,9%
- Anos 70131,5%
- Anos 8018521%
- Anos 9015818%
- 2000–200931135%
- 2010 em diante20923%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 17 | 1,9% | R$ 8,5 mi |
| Anos 70 | 13 | 1,5% | R$ 8,1 mi |
| Anos 80 | 185 | 21% | R$ 49,7 mi |
| Anos 90 | 158 | 18% | R$ 76,2 mi |
| 2000–2009 | 311 | 35% | R$ 227,7 mi |
| 2010 em diante | 209 | 23% | R$ 106,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)15830%
- Consórcio50,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros30,6%
- Sem financiamento informado36469%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 158 | 30% | R$ 118,7 mi |
| Consórcio | 5 | 0,9% | R$ 4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 0,6% | R$ 4,5 mi |
| Sem financiamento informado | 364 | 69% | R$ 209 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda82192%
- Cessões de direitos232,6%
- Execuções, leilões e retomadas273%
- Operações societárias30,3%
- Partilhas e divisões40,4%
- Dação, permuta e outros onerosos141,6%
- Outras10,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 821 | 92% | R$ 447,8 mi |
| Cessões de direitos | 23 | 2,6% | R$ 7,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 27 | 3% | R$ 14,4 mi |
| Operações societárias | 3 | 0,3% | R$ 1,6 mi |
| Partilhas e divisões | 4 | 0,4% | R$ 824 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 14 | 1,6% | R$ 5 mi |
| Outras | 1 | 0,1% | R$ 30 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical85295%
- Residencial horizontal283,1%
- Comercial vertical10,1%
- Comercial horizontal91%
- Barracão, oficina, armazém e indústria30,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 852 | 95% | R$ 454 mi |
| Residencial horizontal | 28 | 3,1% | R$ 15,5 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,1% | R$ 500 mil |
| Comercial horizontal | 9 | 1% | R$ 5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 0,3% | R$ 2 mi |
Calculadora
R$ 785.030R$ 5.689/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor Miranda de Azevedo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 219 | Loja | 1 | R$ 5.605/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 367 | Casa | 1 | R$ 9.843/m² | R$ 768 mil |
| Nº 431 | Casa | 1 | R$ 9.040/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 471 | Casa | 1 | R$ 6.263/m² | R$ 564 mil |
| Nº 475 | Casa | 1 | R$ 4.273/m² | R$ 385 mil |
| Nº 561 | Casa | 1 | R$ 9.824/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 609 | Apartamento | 28 | R$ 7.150/m² | R$ 851 mil |
| Nº 641 | Casa | 1 | R$ 12.949/m² | R$ 829 mil |
| Nº 715 | Casa | 1 | R$ 9.386/m² | R$ 1 mi |
| Nº 779 | Apartamento | 39 | R$ 8.460/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 799 | Casa | 1 | R$ 8.007/m² | R$ 769 mil |
| Nº 957 | Apartamento | 42 | R$ 6.023/m² | R$ 590 mil |
| Nº 1059 | Apartamento | 63 | R$ 6.984/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1085 | Apartamento | 28 | R$ 5.717/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1152 | Casa | 1 | R$ 5.449/m² | R$ 850 mil |
| Nº 1155 | Apartamento | 90 | R$ 7.214/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1202 | Apartamento | 38 | R$ 5.121/m² | R$ 528 mil |
| Nº 1234 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.581/m² | R$ 7 mi |
| Nº 1251 | Apartamento | 25 | R$ 5.056/m² | R$ 991 mil |
| Nº 1258 | Casa | 1 | R$ 5.762/m² | R$ 864 mil |
| Nº 1285 | Apartamento | 113 | R$ 5.622/m² | R$ 930 mil |
| Nº 1292 | Apartamento | 27 | R$ 6.209/m² | R$ 795 mil |
| Nº 1375 | Casa | 1 | R$ 7.473/m² | R$ 852 mil |
| Nº 1384 | Apartamento | 35 | R$ 3.874/m² | R$ 535 mil |
| Nº 1399 | Casa | 1 | R$ 2.956/m² | R$ 987 mil |
| Nº 1400 | Vaga de garagem | 43 | R$ 1.429/m² | R$ 50 mil |
| Nº 1403 | Prédio inteiro | 3 | R$ 6.352/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1409 | Casa | 1 | R$ 6.668/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1419 | Casa | 1 | R$ 6.337/m² | R$ 881 mil |
| Nº 1421 | Loja | 1 | R$ 2.262/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1425 | Casa | 1 | R$ 5.832/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1428 | Vaga de garagem | 40 | R$ 3.045/m² | R$ 113 mil |
| Nº 1441 | Loja | 1 | R$ 14.018/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1460 | Apartamento | 63 | R$ 7.333/m² | R$ 660 mil |
| Nº 1465 | Casa | 1 | R$ 5.926/m² | R$ 830 mil |
| Nº 1473 | Casa | 1 | R$ 7.111/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1477 | Casa | 1 | R$ 7.797/m² | R$ 1,6 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor Miranda de Azevedo
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor Miranda de Azevedo?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Doutor Miranda de Azevedo é de R$ 5.689/m², 16% abaixo da mediana de Perdizes (R$ 6.742/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor Miranda de Azevedo?
Um apartamento típico de 138 m² na Rua Doutor Miranda de Azevedo vale cerca de R$ 785 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor Miranda de Azevedo?
É o nº 1285, com 113 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor Miranda de Azevedo?
A Prefeitura registrou 893 compras e vendas na Rua Doutor Miranda de Azevedo, em Perdizes, desde 2011, das quais 153 nos últimos 3 anos, em 37 endereços diferentes.