Rua Caetes (Perdizes)
A Prefeitura registrou 387 compras e vendas na Rua Caetes, em Perdizes, desde 2011 (83 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.951/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 855, com 37 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.951/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 387
- 83 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 46
- Imóvel típico
- R$ 1,7 mi
- ~242 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.951/m²7 vendas · mediana R$ 980 mil (242 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,7 mi
~242 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.848/m² – R$ 8.015/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 250
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 930 mil
Maior valorR$ 13 mi
Mediana da listaR$ 5.500/m²
Financiadas48%
- 27/07/2026Rua Caetes, 45AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 744 mil (80%)255 m²R$ 930.000R$ 3.647/m²
- 03/07/2026Rua Caetes, 422APTO 53Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 631 mil (74%)123 m²R$ 855.000R$ 6.951/m²
- 08/06/2026Rua Caetes, 422APTO 92 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 860 mil (70%)c/ vaga147 m²R$ 1.230.000R$ 8.367/m²
- 17/04/2026Rua Caetes, 878AP 54 PADRAO DApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 440 mil (54%)107 m²R$ 820.000R$ 7.664/m²
- 24/02/2026Rua Caetes, 880AP 81 BOXApartamento em condomínio · construído em 1977c/ vaga242 m²R$ 980.000R$ 4.050/m²
- 16/01/2026Rua Caetes, 203AP 191 4 VG EApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga443 m²R$ 4.102.732R$ 9.261/m²
- 11/12/2025Rua Caetes, 203AP 181 4 VG EApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga443 m²R$ 1.403.000R$ 3.167/m²
- 30/09/2025Rua Caetes, 203AP 271 6 VG EApartamento em condomínio · construído em 2013SFI · R$ 7,7 mi (59%)c/ vaga804 m²R$ 13.000.000R$ 16.169/m²
- 11/09/2025Rua Caetes, 100AP 223 E DP E VGApartamento em condomínio · construído em 201623% transferidoc/ vaga671 m²R$ 1.726.000—
- 29/04/2025Rua Caetes, 422APTO 92 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 420 mil (70%)c/ vaga147 m²R$ 600.000R$ 4.082/m²
- 25/03/2025Rua Caetes, 707AP 192Apartamento em condomínio · construído em 1979347 m²R$ 1.590.000R$ 4.582/m²
- 19/03/2025Rua Caetes, 880AP 82 BOXApartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 550 mil (65%)c/ vaga242 m²R$ 850.000R$ 3.512/m²
- 19/02/2025Rua Caetes, 855AP44 ED MARTAApartamento em condomínio · construído em 1975152 m²R$ 890.000R$ 5.855/m²
- 24/02/2025Rua Caetes, 422APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 365 mil (42%)123 m²R$ 873.000R$ 7.098/m²
- 04/12/2024Rua Caetes, 100AP 102 E DP E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga418 m²R$ 5.105.000R$ 12.213/m²
- 04/12/2024Rua Caetes, 855AP 101 ED RENATAApartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 85 mil (10%)152 m²R$ 855.000R$ 5.625/m²
- 06/12/2024Rua Caetes, 880AP 21 BOXApartamento em condomínio · construído em 1977c/ vaga242 m²R$ 850.000R$ 3.512/m²
- 30/12/2024Rua Caetes, 707AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 235 mil (30%)174 m²R$ 784.241R$ 4.507/m²
- 28/10/2024Rua Caetes, 422APTO 34 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 646 mil (68%)c/ vaga147 m²R$ 950.000R$ 6.463/m²
- 04/09/2024Rua Caetes, 422APTO 144 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga147 m²R$ 790.000R$ 5.374/m²
- 30/09/2024Rua Caetes, 855AP 11 ED RENATAApartamento em condomínio · construído em 1975152 m²R$ 750.000R$ 4.934/m²
- 28/08/2024Rua Caetes, 203AP 41 4 VG EApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga443 m²R$ 2.100.000R$ 4.740/m²
- 02/08/2024Rua Caetes, 855AP 121 ED RENATAApartamento em condomínio · construído em 1975152 m²R$ 950.000R$ 6.250/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
24%
68 de 349 compras
Financiado mediano
R$ 441 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
38
12 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Perdizes |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.656/m² · 14 | R$ 2.678/m² · 1612 |
| 2012 | R$ 3.158/m² · 5 | R$ 3.190/m² · 1578 |
| 2013 | R$ 4.248/m² · 7 | R$ 3.793/m² · 1380 |
| 2014 | R$ 3.644/m² · 14 | R$ 4.160/m² · 1087 |
| 2015 | R$ 4.516/m² · 10 | R$ 4.348/m² · 964 |
| 2016 | R$ 3.799/m² · 7 | R$ 4.310/m² · 874 |
| 2017 | R$ 6.095/m² · 11 | R$ 4.532/m² · 935 |
| 2018 | R$ 4.934/m² · 15 | R$ 4.487/m² · 975 |
| 2019 | R$ 4.292/m² · 18 | R$ 4.541/m² · 1065 |
| 2020 | R$ 5.137/m² · 22 | R$ 4.859/m² · 1226 |
| 2021 | R$ 4.801/m² · 24 | R$ 5.222/m² · 1791 |
| 2022 | R$ 5.544/m² · 13 | R$ 5.411/m² · 1326 |
| 2023 | R$ 5.684/m² · 16 | R$ 5.689/m² · 1431 |
| 2024 | R$ 5.332/m² · 18 | R$ 6.087/m² · 1922 |
| 2025 | R$ 4.582/m² · 7 | R$ 6.316/m² · 1897 |
| 2026 | R$ 7.307/m² · 6 | R$ 6.925/m² · 1406 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 14 vendas · R$ 2.656/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 3.158/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 4.248/m² |
| 2014 | 14 vendas · R$ 3.644/m² |
| 2015 | 10 vendas · R$ 4.516/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 3.799/m² |
| 2017 | 11 vendas · R$ 6.095/m² |
| 2018 | 15 vendas · R$ 4.934/m² |
| 2019 | 18 vendas · R$ 4.292/m² |
| 2020 | 22 vendas · R$ 5.137/m² |
| 2021 | 24 vendas · R$ 4.801/m² |
| 2022 | 13 vendas · R$ 5.544/m² |
| 2023 | 16 vendas · R$ 5.684/m² |
| 2024 | 18 vendas · R$ 5.332/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 4.582/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 7.307/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 34 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.300/m² – R$ 3.813/m² | 4 |
| R$ 3.813/m² – R$ 4.326/m² | 3 |
| R$ 4.326/m² – R$ 4.839/m² | 3 |
| R$ 4.839/m² – R$ 5.351/m² | 5 |
| R$ 5.351/m² – R$ 5.864/m² | 5 |
| R$ 5.864/m² – R$ 6.377/m² | 4 |
| R$ 6.377/m² – R$ 6.890/m² | 2 |
| R$ 6.890/m² – R$ 7.403/m² | 2 |
| R$ 7.403/m² – R$ 7.916/m² | 1 |
| R$ 7.916/m² – R$ 8.429/m² | 1 |
| R$ 8.429/m² – R$ 8.942/m² | 0 |
| R$ 8.942/m² – R$ 9.455/m² | 1 |
| R$ 9.455/m² – R$ 9.968/m² | 0 |
| R$ 9.968/m² – R$ 10.481/m² | 0 |
| R$ 10.481/m² – R$ 10.993/m² | 0 |
| R$ 10.993/m² – R$ 11.506/m² | 0 |
| R$ 11.506/m² – R$ 12.019/m² | 0 |
| R$ 12.019/m² – R$ 12.532/m² | 1 |
| R$ 12.532/m² – R$ 13.045/m² | 0 |
| R$ 13.045/m² – R$ 13.558/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969246,2%
- Anos 7019049%
- Anos 805213%
- Anos 9030,8%
- 2000–20094712%
- 2010 em diante7118%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 24 | 6,2% | R$ 20,7 mi |
| Anos 70 | 190 | 49% | R$ 105,4 mi |
| Anos 80 | 52 | 13% | R$ 27,5 mi |
| Anos 90 | 3 | 0,8% | R$ 4,9 mi |
| 2000–2009 | 47 | 12% | R$ 37,1 mi |
| 2010 em diante | 71 | 18% | R$ 220,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6724%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,4%
- Sem financiamento informado21476%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 67 | 24% | R$ 48,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,4% | R$ 13 mi |
| Sem financiamento informado | 214 | 76% | R$ 291,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda34990%
- Cessões de direitos82,1%
- Execuções, leilões e retomadas123,1%
- Operações societárias71,8%
- Partilhas e divisões10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos102,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 349 | 90% | R$ 385,2 mi |
| Cessões de direitos | 8 | 2,1% | R$ 5,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 12 | 3,1% | R$ 13,6 mi |
| Operações societárias | 7 | 1,8% | R$ 6,3 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,3% | R$ 159 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 10 | 2,6% | R$ 5,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical32584%
- Residencial horizontal4512%
- Comercial vertical20,5%
- Comercial horizontal133,4%
- Outras20,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 325 | 84% | R$ 342,4 mi |
| Residencial horizontal | 45 | 12% | R$ 43,5 mi |
| Comercial vertical | 2 | 0,5% | R$ 4,5 mi |
| Comercial horizontal | 13 | 3,4% | R$ 24,6 mi |
| Outras | 2 | 0,5% | R$ 1,4 mi |
Calculadora
R$ 1.682.195R$ 6.951/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Caetes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 18 | Apartamento | 24 | R$ 5.954/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 45 | Apartamento | 13 | R$ 4.822/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 63 | Casa | 1 | R$ 17.669/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 75 | Prédio inteiro | 1 | R$ 18.889/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 93 | Casa | 1 | R$ 18.974/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 100 | Apartamento | 34 | R$ 12.170/m² | R$ 5,1 mi |
| Nº 139 | Outros | 1 | R$ 15.346/m² | R$ 7,6 mi |
| Nº 203 | Apartamento | 17 | R$ 7.381/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 210 | Casa | 2 | R$ 6.616/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 250 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.017/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 252 | Prédio inteiro | 1 | R$ 13.009/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 260 | Outros | 1 | R$ 5.018/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 297 | Casa | 2 | R$ 10.959/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 307 | Casa | 1 | R$ 7.705/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 315 | Loja | 1 | R$ 15.235/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 321 | Prédio inteiro | 1 | R$ 22.867/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 398 | Casa | 1 | R$ 7.575/m² | R$ 909 mil |
| Nº 410 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.668/m² | R$ 167 mil |
| Nº 422 | Apartamento | 21 | R$ 6.951/m² | R$ 948 mil |
| Nº 481 | Apartamento | 2 | R$ 4.546/m² | R$ 505 mil |
| Nº 524 | Loja | 1 | R$ 7.212/m² | R$ 938 mil |
| Nº 541 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.313/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 561 | Casa | 1 | R$ 11.645/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 569 | Prédio inteiro | 1 | R$ 12.320/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 582 | Casa | 1 | R$ 9.119/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 588 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.143/m² | R$ 860 mil |
| Nº 594 | Casa | 1 | R$ 9.035/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 601 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.497/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 608 | Casa | 1 | R$ 7.777/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 609 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.513/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 620 | Casa | 1 | R$ 10.046/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 626 | Casa | 1 | R$ 11.865/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 632 | Casa | 1 | R$ 8.696/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 700 | Casa | 1 | R$ 6.739/m² | R$ 748 mil |
| Nº 707 | Vaga de garagem | 33 | R$ 2.483/m² | R$ 60 mil |
| Nº 754 | Casa | 1 | R$ 5.769/m² | R$ 635 mil |
| Nº 760 | Casa | 1 | R$ 4.759/m² | R$ 404 mil |
| Nº 766 | Casa | 1 | R$ 9.968/m² | R$ 847 mil |
| Nº 789 | Casa | 2 | R$ 9.196/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 796 | Casa | 2 | R$ 9.796/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 801 | Casa | 9 | R$ 10.462/m² | R$ 2 mi |
| Nº 813 | Apartamento | 2 | R$ 5.116/m² | R$ 205 mil |
| Nº 855 | Apartamento | 37 | R$ 6.387/m² | R$ 971 mil |
| Nº 870 | Casa | 1 | R$ 10.811/m² | R$ 1 mi |
| Nº 878 | Apartamento | 22 | R$ 7.107/m² | R$ 760 mil |
| Nº 880 | Apartamento | 22 | R$ 3.920/m² | R$ 949 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Caetes
Quanto custa o metro quadrado na Rua Caetes?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Caetes é de R$ 6.951/m², 3% acima da mediana de Perdizes (R$ 6.742/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Caetes?
Um apartamento típico de 242 m² na Rua Caetes vale cerca de R$ 1,7 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Caetes?
É o nº 855, com 37 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Caetes?
A Prefeitura registrou 387 compras e vendas na Rua Caetes, em Perdizes, desde 2011, das quais 83 nos últimos 3 anos, em 46 endereços diferentes.