Rua Caetes, 45 (Perdizes)
Foram registradas 13 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 930 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1975, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.822/m²
- Vendas registradas
- 13
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,2 mi
- 255 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 930 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.822/m²Neste prédio: 13 vendas · mediana R$ 1,2 mi (255 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.951/m²Unidade típica
R$ 1,7 mi
~242 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.848/m² – R$ 8.015/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 13
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 930 mil
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 3.510/m²
Financiadas44%
- 27/07/2026AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 744 mil (80%)255 m²R$ 930.000R$ 3.647/m²
- 19/07/2023AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1975255 m²R$ 1.550.000R$ 6.078/m²
- 05/01/2023AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 600 mil (60%)255 m²R$ 1.000.000R$ 3.922/m²
- 06/12/2021AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 784 mil (80%)255 m²R$ 980.000R$ 3.843/m²
- 25/10/2019AP 141Apartamento em condomínio · construído em 1975255 m²R$ 965.000R$ 3.784/m²
- 12/03/2018AP 141Apartamento em condomínio · construído em 1975255 m²R$ 620.000R$ 2.431/m²
- 12/03/2018AP 141Apartamento em condomínio · construído em 1975255 m²R$ 385.786R$ 1.513/m²
- 10/01/2018AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1975255 m²R$ 900.000R$ 3.529/m²
- 26/06/2015AP 131Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 450 mil (64%)255 m²R$ 700.000R$ 2.745/m²
- 14/10/2014AP 131Apartamento em condomínio · construído em 1975255 m²R$ 700.000R$ 2.745/m²
- 12/09/2014AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1975255 m²R$ 910.000R$ 3.569/m²
- 11/07/2014AP 131Apartamento em condomínio · construído em 1975255 m²R$ 650.000R$ 2.549/m²
- 31/10/2013AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1975255 m²R$ 890.000R$ 3.490/m²
- 21/06/2011AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1975255 m²R$ 256.395R$ 1.005/m²
Este endereço
Construído em
1975
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
576 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 23,4 mi
~19 unidades de 255 m²
Vendas registradas
13
todas as tipologias, desde 2011
Altura
46 m
projeção 413 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
44%
4 de 14 compras
Financiado mediano
R$ 672 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.005/m² · 1 | R$ 2.656/m² · 14 |
| 2012 | — | R$ 3.158/m² · 5 |
| 2013 | R$ 3.490/m² · 1 | R$ 4.248/m² · 7 |
| 2014 | R$ 2.745/m² · 3 | R$ 3.644/m² · 14 |
| 2015 | R$ 2.745/m² · 1 | R$ 4.516/m² · 10 |
| 2016 | — | R$ 3.799/m² · 7 |
| 2017 | — | R$ 6.095/m² · 11 |
| 2018 | R$ 2.431/m² · 3 | R$ 4.934/m² · 15 |
| 2019 | R$ 3.784/m² · 1 | R$ 4.292/m² · 18 |
| 2020 | — | R$ 5.137/m² · 22 |
| 2021 | R$ 3.843/m² · 1 | R$ 4.801/m² · 24 |
| 2022 | — | R$ 5.544/m² · 13 |
| 2023 | R$ 5.000/m² · 2 | R$ 5.684/m² · 16 |
| 2024 | — | R$ 5.332/m² · 18 |
| 2025 | — | R$ 4.582/m² · 7 |
| 2026 | R$ 3.647/m² · 1 | R$ 7.307/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.005/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.490/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.745/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.745/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.431/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.784/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.843/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.647/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)444%
- Sem financiamento informado556%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 44% | R$ 3,6 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 56% | R$ 4,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1488%
- Execuções, leilões e retomadas16,3%
- Dação, permuta e outros onerosos16,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 88% | R$ 11,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 6,3% | R$ 525 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 6,3% | R$ 171 mil |
Calculadora
R$ 1.682.195R$ 6.951/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Caetes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 18 | Apartamento | 24 | R$ 5.954/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 63 | Casa | 1 | R$ 17.669/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 75 | Prédio inteiro | 1 | R$ 18.889/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 93 | Casa | 1 | R$ 18.974/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 100 | Apartamento | 34 | R$ 12.170/m² | R$ 5,1 mi |
| Nº 139 | Outros | 1 | R$ 15.346/m² | R$ 7,6 mi |
| Nº 203 | Apartamento | 17 | R$ 7.381/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 210 | Casa | 2 | R$ 6.616/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 250 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.017/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 252 | Prédio inteiro | 1 | R$ 13.009/m² | R$ 2,9 mi |