Rua Caetes, 422 (Perdizes)
Foram registradas 25 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 855 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1973, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.951/m²
- Vendas registradas
- 25
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 948 mil
- 147 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 855 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.951/m²Neste prédio: 21 vendas · mediana R$ 948 mil (147 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.951/m²Unidade típica
R$ 1,7 mi
~242 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.848/m² – R$ 8.015/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 21
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 855 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 4.661/m²
Financiadas57%
- 03/07/2026APTO 53Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 631 mil (74%)123 m²R$ 855.000R$ 6.951/m²
- 08/06/2026APTO 92 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 860 mil (70%)c/ vaga147 m²R$ 1.230.000R$ 8.367/m²
- 29/04/2025APTO 92 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 420 mil (70%)c/ vaga147 m²R$ 600.000R$ 4.082/m²
- 24/02/2025APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 365 mil (42%)123 m²R$ 873.000R$ 7.098/m²
- 28/10/2024APTO 34 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 646 mil (68%)c/ vaga147 m²R$ 950.000R$ 6.463/m²
- 04/09/2024APTO 144 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga147 m²R$ 790.000R$ 5.374/m²
- 05/12/2023APTO 102 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga147 m²R$ 800.000R$ 5.442/m²
- 20/07/2023APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 1973123 m²R$ 92.166R$ 749/m²
- 19/08/2022APTO 111 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 566 mil (69%)c/ vaga147 m²R$ 815.000R$ 5.544/m²
- 22/06/2021APTO 143 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 680 mil (84%)c/ vaga147 m²R$ 810.000R$ 5.510/m²
- 10/06/2021APTO 104 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 340 mil (53%)c/ vaga147 m²R$ 640.000R$ 4.354/m²
- 08/06/2021APTO 114 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga147 m²R$ 500.000R$ 3.401/m²
- 12/04/2021APTO 51 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 560 mil (77%)c/ vaga147 m²R$ 730.000R$ 4.966/m²
- 01/04/2021APTO 104 E VApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga147 m²R$ 150.000R$ 1.020/m²
- 31/07/2020APTO 23 E VAApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 477 mil (79%)147 m²R$ 600.000R$ 4.082/m²
- 27/12/2019APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 1973123 m²R$ 650.000R$ 5.285/m²
- 11/04/2019APTO 134Apartamento em condomínio · construído em 1973123 m²R$ 544.220R$ 4.425/m²
- 01/02/2017AP 113 E VAGApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 474 mil (95%)147 m²R$ 500.000R$ 3.401/m²
- 01/02/2017AP 113 E VAGApartamento em condomínio · construído em 1973147 m²R$ 2.154R$ 15/m²
- 10/03/2016APTO 83 E VAApartamento em condomínio · construído em 1973147 m²R$ 500.000R$ 3.401/m²
- 15/01/2015APTO 34 E VAApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 420 mil (58%)147 m²R$ 720.000R$ 4.898/m²
- 21/08/2014APTO 63Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 466 mil (68%)123 m²R$ 690.000R$ 5.610/m²
- 10/03/2014APTO 61 E VAApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 300 mil (48%)147 m²R$ 620.000R$ 4.218/m²
- 25/02/2014APTO 111 E VApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga147 m²R$ 390.000R$ 2.653/m²
Este endereço
Construído em
1973
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.175 m²
24 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 45,5 mi
~48 unidades de 147 m²
Vendas registradas
25
todas as tipologias, desde 2011
Altura
39 m
projeção 682 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
52%
13 de 28 compras
Financiado mediano
R$ 475 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.656/m² · 14 |
| 2012 | — | R$ 3.158/m² · 5 |
| 2013 | — | R$ 4.248/m² · 7 |
| 2014 | R$ 4.218/m² · 3 | R$ 3.644/m² · 14 |
| 2015 | R$ 4.898/m² · 1 | R$ 4.516/m² · 10 |
| 2016 | R$ 3.401/m² · 1 | R$ 3.799/m² · 7 |
| 2017 | R$ 1.708/m² · 2 | R$ 6.095/m² · 11 |
| 2018 | — | R$ 4.934/m² · 15 |
| 2019 | R$ 4.855/m² · 2 | R$ 4.292/m² · 18 |
| 2020 | R$ 4.082/m² · 1 | R$ 5.137/m² · 22 |
| 2021 | R$ 4.354/m² · 5 | R$ 4.801/m² · 24 |
| 2022 | R$ 5.544/m² · 1 | R$ 5.544/m² · 13 |
| 2023 | R$ 3.096/m² · 2 | R$ 5.684/m² · 16 |
| 2024 | R$ 5.918/m² · 2 | R$ 5.332/m² · 18 |
| 2025 | R$ 5.590/m² · 2 | R$ 4.582/m² · 7 |
| 2026 | R$ 7.659/m² · 2 | R$ 7.307/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 3 vendas · R$ 4.218/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.898/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.401/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 1.708/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 4.855/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.082/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 4.354/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.544/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.096/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 5.918/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.590/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 7.659/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1352%
- Sem financiamento informado1248%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 52% | R$ 9,4 mi |
| Sem financiamento informado | 12 | 48% | R$ 4,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2888%
- Cessões de direitos13,1%
- Dação, permuta e outros onerosos39,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 28 | 88% | R$ 15,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3,1% | R$ 250 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 9,4% | R$ 127 mil |
Calculadora
R$ 1.682.195R$ 6.951/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Caetes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 297 | Casa | 2 | R$ 10.959/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 307 | Casa | 1 | R$ 7.705/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 315 | Loja | 1 | R$ 15.235/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 321 | Prédio inteiro | 1 | R$ 22.867/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 398 | Casa | 1 | R$ 7.575/m² | R$ 909 mil |
| Nº 410 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.668/m² | R$ 167 mil |
| Nº 481 | Apartamento | 2 | R$ 4.546/m² | R$ 505 mil |
| Nº 524 | Loja | 1 | R$ 7.212/m² | R$ 938 mil |
| Nº 541 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.313/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 561 | Casa | 1 | R$ 11.645/m² | R$ 1,2 mi |